Skogsgård 66 ha, Bäckefors

Byggnader

Bostadshus

Byggnaden är uppförd 1912 i 1 1/2 plan, murad/stensatt torpargrund, timmerstomme med liggande träfasad, yttertak med shingel (tjärpapp), fönster av äldre typ av tvåglasfönster. Uppvärmning sker via direktverkande el samt öppen spis med kassett och kakelugnar, vatten från en grävd brunn (kallkälla) och avlopp till en trekammarbrunn med enklare infiltration. I huset finns tre kakelugnar varav två är i bruk. En renovering ägde rum 1971, köket och golven byttes 1986, badrum 1995, verandan är nyligen renoverad och med ny trappa, huset nymålat, 1/2 taket nylagd shingel, bytt tak över farstun. Tvättmaskin saknas i huset. Entréplan rymmer två rum, kök, wc/dusch, två hallar samt en tvättstuga. Övre plan rymmer fem rum, wc, hall samt div. förvaringsutrymmen. Lucka till kallvind finns.

Mer information gällande huset skick se av säljaren ifylld frågelista samt överlåtelse-besiktning.

Arrendebostad

Äldre träbyggnad i 1 1/2 plan på stensatt/murad grund under tegeltak i stort renoveringsbehov. Äldre inredning och används idag till förråd. El finns indraget.

Ladugård

Äldre ladugårdsbyggnad som inrymmer stall för hästar tre boxar, ca 2,50 m i takhöjd, överliggande ränne, höloge, vedförråd, loge samt gödselplatta. Träkonstruktion med murade väggar i stallet, yttertak av tegel. En granne inhyser idag sina hästar samt tillhörande hö i byggnaden.

Garage

Äldre träbyggnad på gjuten grund under plåttak. Inrymmer garage med två portar där en är med automatisk öppning som kan sättas i funktion. Även utedass samt förrådsutrymme.

Övriga byggnader

Det finns ett äldre magasin, träbyggnad under plåttak på stensatt grund i 1 1/2 plan. Används till förråd. Det finns även ett pumphus vid brunnen samt ett äldre hönshus.

Äldre ladugård vid Myrane

Det finns ytterligare en ladugård vid Myrane som ej ligger i anslutning till huset. Denna byggnad vill säljaren kunna disponera under ett års tid efter försäljningen bl.a som mellanlager/flyttförråd.

Skogsuppgifter

Produktiv skogsmark om 45,7 ha med en medelbonitet om 6,5 m3sk/ha/år och en totalt kubikförråd om 8 784 m3sk varav ca 4600 m3sk i avverkningsbara klasser. God åtkomst från vägar på egen mark. Skogsbruksplanen är upprättad i mars 2022 av Per Moberg, uppräknad med 2 års tillväxt. Mer information i skogliga bilagor.

Jordbruksmark

Omfattar ca 18 ha där större delen är åkermark. Har brukats av säljaren som tagit hö i huvudsak. Säljaren har sökt EU-stöd för 2024 och behåller det i sin helhet.

Jakt/fiske

Egen småviltsjakt. En stam med Dovhjort finns i området. Älgjakt med grannmarker som på senare år har haft tilldelning på 1 vuxen och 1 kalv. Fastigheten har två jägarplatser i älglaget. Förekomst av kräftor i angränsande Valboån.

Vägar

Fastigheten ingår i Vångens vägsamfällighetsförening. Vägen erhåller stadsbidrag, ingen kostnader debiterade delägarna på senare år, men en köpare får vara beredd på underhållskostnader för vägen vid behov.

Historik

Banankungen eller Folke Andersson som han egentligen hette, föddes på gården Ekeliden i Ödskölt år 1903. Andersson gjorde karriär som fruktgrossist i Göteborg innan han öppnade egen firma. Framgångsrikt satsade han på egna bananodlingar i Ecuador, vilket kom att ge honom smeknamnet »Banankungen«. Redan år 1946 registrerade han varumärket Estrella som år 1957 började producera snacks i Alingsås. Andersson mördades i sitt hem i Ecuador
år 1968 och ligger begravd på Ödskölts kyrkogård.
Texten är ett utdrag från Kulturhistorisk byggnadsinventering nr 55, sidan 85, se länk nedan.

https://www.bengtsfors.se/download/18.4d8dc86d16b505cdc39daab/1562058688148/Kulthistorisk%20byggnadsinventering%20-%20B%C3%A4cke%20%C3%96dskolt%20Tisselskog%20socken.pdf

Förvärvstillstånd

Juridisk person behöver förvärvstillstånd liksom privatperson som ej varit mantalsskriven inom glesbygd i Bengtsfors kommun det senaste året. Kostnaden för förvärvstillstånd är 4600 kr för privatperson.

Fiber

Fastigheten är anslutet till Fiberförening som passiv medlem. En köpare förväntas överta medlemskapet.

Areal

Den officiella totala arealen är 668 620 kvm enligt registret och fastighetsbildningen. Taxerad areal är 66 ha, enligt den digitala kartan via Metria är den totala arealen 66,86 ha, skogsbruksplanen grundar sig på den digitala kartan och visar på 66,7 ha.

Gränserna är ungefärligt inmätta och digitaliserade från senaste gången de mättes som troligen var i samband med Laga skifte på 1800-talet. För att fastställa den exakta arealen måste lantmätaren mäta in alla gränsstenar på nytt via en sk gränsbestämning.​

En köpare skall vara beredd att köpa fastigheten med denna information om arealen, säljaren kommer ej att genomföra en gränsbestämning och skall hållas skadeståndsfri ifall arealen skulle skilja sig åt vid en sådan gränsbestämning.​

Friskrivning

Säljaren kommer i köpekontraktet friskriva sig från ev. dolda fel och brister i fastigheten med byggnader. Spekulanter bör noggrant skaffa sig kännedom om dess skick före bud lämnas

Planer

Ett område om 0,6 ha är en brant registrerat som högt naturvärde. Två registrerade fornlämningar i form av stensättning, se bifogad karta.

Kostnader

Total driftskostnad senaste året har varit ca 30 000 kr/år, varav
Sotning 1 000 kr/år
Elkostnad 15 000 kr/år (6-8 000 kWh/år)
Gårdsförsäkring (Dina) 6 327 kr/år
Kommunal fastighetsavgift 7 590 kr/år
En köpare får räkna med att utgifter för sophämtning och tömning av avlopp tillkommer.
Fastigheten har används främst sommarhalvåret till fritidsboende.