Skogsgård 127 ha, Rabbalshede

Byggnader

Bostadshus

Byggt på 1800-talet i 1 ½ plan på torpargrund, timmerstomme, träfasad, plåttak, treglasfönster, vattenburet värmesystem från en vedpanna, kompletterande luft/luft värmepump samt en vedspis i köket, avlopp från -84 till en trekammarbrunn med infiltrationsbädd, grävd vattenbrunn. Renovering och tillbyggnad gjordes senast 1984-85. Entréplan rymmer en hall, wc/duschkabin, tvättrum, pannrum med utgång till veranda, kök och vardagsrum. I övre plan finns en hall, två sovrum, allrum, separat wc samt kattvindar. Mer information gällande byggnadens skick se frågelista samt aktuell överlåtelse-besiktning från 2024-09-05.

Garage/förråd

Byggt 2005, träkonstruktion under plåttak med gjuten grund. Inrymmer dubbelgarage där uppvärmning kan ske via en oljebrännare, här finns en trappa till övre plan som rymmer ett förråd. I västra delen finns ett förråd/hall som på senare tid inretts med möbler och kamin. På norra långsidan finns en tillbyggd snedtäcka för maskingarage mm.

Verkstad/maskinhall

Byggd på 90-talet, gjuten grund, murad stomme under plåttak. Inrymmer en verkstad med portar och ca 4 m i takhöjd, pelare för travers, möjlighet till uppvärmning via oljepanna. Maskinhallen också ca 4 m i takhöjd. Baksidan finns en snedtäcka med garage.

Förråd

Äldre träbyggnad på gjuten grund under plåttak. Rymmer förråd och har även varit hönshus, södra delen är isolerad.

Skogsuppgifter

Produktiv skogsmark om ca 108 ha med en medelbonitet på 7,4 m3sk/ha/år, domineras av gran med 54 % av volymen där större delen av skogen är röj och gallringsskog. I 10 års åtgärdsförslag finns ca 850 m3sk i avverkningsbar volym och ca 925 m3sk i gallringsvolym. Åtkomst till marken via traktorvägar på egen mark från gårdscentrat. Planen upprättad i juni 2024 av Per Moberg, Ludvig & Co. Mer information i skogliga bilagor.

Jordbruksmark

Omfattar ca 9 ha mark som taxerats som betesmark men är till större delen plöjbar och borde därför taxeras som åkermark. EU stöd är sökt senast 2023 men ej för 2024. Marken har endast slåtts av på senare år.

Jakt

Småviltsjakten är upplåten till Arne Wing tom 2028-06-30, en jägarplats finns i Rabbalshede älgjaktlag.

Vägar

Infartsvägen är en vägsamfällighet med bidrag, fem delägande fastigheter, fastighetens andel ca 50 %, vägsamfälligheten har ej debiterade delägarna senaste 3 åren.

Planer

Fastigheten berörs av en kulturlämning vid gårdscentrat, se bilagd karta.

Förvärvstillstånd

Juridisk person behöver förvärvstillstånd liksom privatperson som ej varit mantalsskriven inom Tanum kommun det senaste året. Kostnaden för förvärvstillstånd är 4600 kr för privatperson, mäklaren är köparen behjälplig med ansökan i samband med undertecknande av köpekontrakt.

Friskrivning

Säljaren kommer i köpekontraktet friskriva sig från ev. dolda fel och brister i fastigheten med byggnader. Spekulanter bör noggrant skaffa sig kännedom om dess skick före bud lämnas.

Areal

Den officiella totala arealen är 1262800 kvm enligt registret och fastighetsbildningen. Taxerad areal är 125 ha, enligt den digitala kartan via Metria är den totala arealen 127,58 ha, skogsbruksplanen grundar sig på den digitala kartan och visar på 127,7 ha.

Gränserna är ungefärligt inmätta och digitaliserade från senaste gången de mättes som troligen var i samband med Laga skifte på 1800-talet. För att fastställa den exakta arealen måste Lantmätaren mäta in alla gränsstenar på nytt via en sk gränsbestämning.​

En köpare skall vara beredd att köpa fastigheten med denna information om arealen, säljaren kommer ej att genomföra en gränsbestämning och skall hållas skadeståndsfri ifall arealen skulle skilja sig åt vid en sådan gränsbestämning.​

Kostnader

Total driftskostnad senaste året har varit ca 55 000 kr/år, varav
Tömning avlopp 2 024 kr/år
Sotning och brandskyddsinspektion 2 165 kr/år
Elkostnad 28 700 kr/år (12 098 kwh/år) Sista året har uppvärmning skett via el, annars ved.
Gårdsförsäkring LF 10 774 kr/år
Sophämtning 2 247 kr/år
Kommunal fastighetsavgift 9 128 kr/år

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 950 000 kr