Skogsfastigheter om totalt ca 10 ha i Orsa med jakträtt

Arealuppgifter

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.
ORSA SKATTUNGBYN 6:5 har en areal enligt fastighetsregistret om 6,4 ha
ORSA SKATTUNGBYN 4:14 har en areal enligt fastighetsregistret om 3,2 ha

Total areal enligt fastighetsregistret: 9,62 ha (ej redovisat areal vatten)
Total areal enligt fastighetskarta: 11,65 ha
Total areal enligt skogsbruksplan: 10,9 ha samt 0,8 ha vatten

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen upprättades i nov 2024 av Dala Planläggning, inför försäljningen.
Enligt skogsbruksplan omfattar skogsmarken 8,2 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd om ca 722 m³sk, varav 208 m³sk i avverkningsbara bestånd. Trädslagsblandning uppskattas till 7% gran, 72% tall och 21% löv samt medelboniteten till 3,4 m³sk/ha/år.
Åldersklassfördelningen har en tyngdpunkt i gallringsskog runt 35 år där över 50% av beståndet är representerat. I övrigt är åldersklasserna jämt fördelade.
Se vidare under skogsbilaga.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i
angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Natur och kulturvärden

Det finns ett stråk av registrerad sumpskog på fastigheten Orsa Skattungbyn 4:14. Stråket löper över två av skiftena. I övrigt finns finns inga nyckelbiotoper eller områden med höga kulturvärden registrerade på fastigheten vid kontrolltillfället.
(Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor)

Jakt

Båda fastigheterna ligger inom Skattungbyn-Torsmo viltvårdsområde om ca 13 000 ha där en jakträtt per fastighet ingår. Kontakta mäklare för att få kontaktuppgifter till jaktlaget.
Fastigheten ingår i Orsa-Siljan älgskötselområde.

Fiske

Fastigheten ligger inom Orsa Fiskevårdsområdesförening (OFVOF). Mer information under länk. www.ofvo.nu/

Samfälligheter och vägar

Orsa Skattungbyn 6:5 äger del i Orsa besparingsskog S:1.
Fastigheterna har enligt fastighetsutdraget del i ett antal samfälligheter gällande mark, vatten och vägar vilka inte har utretts vidare.

Orsa Besparingsskog

​Andelsägande i Orsa Besparingsskog har en rad fördelar. Här kan ansökas om bidrag för röjning, skogsvård, dikning, lantmäterikostnader, vägar mm. Organisationen kan även erbjuda subventionerat pris på skogsbruksplan.​

Inteckningar

Fastigheten är fri från lån och inteckningar.

Taxeringsvärde

Fastigheterna är samtaxerade.
Taxeringsvärde:
Skogsmarkmark: 196 000 SEK
Skogsimpediment: 2 000 SEK
Betesmark: 13 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 211 000 SEK

Typkod 110- obebyggd lantbruksenhet
Taxeringsår 2023

Förvärvstillstånd

Fastigheterna ligger inom glesbygdsområde och omarronderingsområde. Länsstyrelsens förvärvstillstånd krävs för juridisk person samt för fysisk person som inte sedan minst 12 månader är folkbokförd i glesbygd inom den kommun där egendomen är belägen. Ansökan om förvärvstillstånd görs hos Länsstyrelsen mot en kostnad av 4 600 kr för privat/fysiska personer.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via mail innan anbudsdagen. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "Orsa Skattungbyn 4:14 och 6:5" som referens.

Mail: anders.nygards@ludvigfast.se
Telefon: 076-134 51 92

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev. pågående jakt och liknande.

Välj "Hitta hit" för vägbeskrivning, respektive "Visa gårdskarta" för att se skogsskiftena med fastighetsgränser, indelning, avdelningsdata som GPS-position i fält. Fungerar i webbläsare i både datorer och smarta mobiltelefoner.

Gå på virtuell visning med Gårdskartan. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.

I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Tillträde

Tillträde sker inom 14 dagar från att förvärvstillstånd beviljats, om inget annat avtalats. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Bilderna i beskrivningen är exempelbilder.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.
I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.
Kontakta Patrik Heed skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. Tel 023-939 44 eller mail: patrik.heed@ludvig.se

Näringsverksamhet och momspliktig verksamhet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet, innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten. Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet, vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!