Skogsfastighet med fiske i Bolmen

Byggnader

Bostadshus

Bostadshuset renoverat och tillbyggt 2003.

Plan1
Hall
Badrum, wc, handfat, dusch, tvättmaskin
Kök med vedspis
Vardagsrum, öppen spis med glasdörrar
Hall/ entré med trappa upp till andra våningen.
Sovrum.

Plan 2
Hall.
Två sovrum.

Uppvärmning med eldstäder+ luftvärmepump
Enskilt avlopp med trekammarbrunn och infiltration.
Enligt Ljungby kommun finns trekammarbrunn på 2 kubik med en efterföljande infiltration på 30 kvm enligt tillstånd från 2019 på Öjarp 4:6.
Enskilt vatten genom borrad brunn ca 90 m, pump i brunnen
Fiber
Tvåglasfönster

Ekonomibyggnader

På objektet finns nedanstående ekonomibyggnader.

Ladugård i två plan med tak av eternit.
Innehållande sedvanliga utrymmen såsom logdel och förvaringsutrymmen.

Jordkällare.

Skogsuppgifter

Enligt skogsbruksplan upprättad av Boreal Parter augusti 2024.
Enligt skogsbruksplanen består objektet av ca 19,2 ha produktiv skogsmark.
Uppskattat virkesförråd är ca 1 395 m³sk, motsvarande 73 m³sk per ha. Boniteten är uppskattad till 6,7 m³sk per ha med en årlig tillväxt om ca 90 m³sk.
Objektet domineras av röjnings och gallringsskog.

Se bifogade utdrag ur skogsbruksplanen för mer information.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Inägomark

Enligt skogsbruksplanen innehåller objektet 0,7 ha inägomark.
Inägomarken är fri för ny köpare från tillträdesdagen.

Fiske

Fastigheten Öjarp 4:6 har del i Öjarp s:3.
Ändamål, vatten och fiske i Bolmen.

Jakt

Jakten är fri för ny köpare från tillträdesdagen.

Naturvärden

Enligt skogsstyrelsen berörs objektet av områden med sumpskog,

Vattenskyddsområde

Objektet berörs av sjön Bolmens vattenskyddsområde.

Forn- och kulturlämningar

Objektet berörs enligt Riksantikvarieämbetet av områden med fossil åkermark, samt gravfält.
Riksantikvarieämbetets hemsida för mer information, https://app.raa.se/open/fornsok/lamning/f3066c05-a219-41c6-8415-7b7f4d76b63d, https://app.raa.se/open/fornsok/lamning/84c583cf-ecee-402a-8c5a-e03f7fd5574c

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev pågående jakt och liknande.

Fastigheten kommer säljas med friskrivningsklausul.
Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar gällande fel eller brister i fastigheten.

Säljaren och dess representant friskriver sig ansvar för eventuella avvikelser för de uppgifter som lämnats i objektsbeskrivning mm. Syftet med uppgifterna är endast att underlätta köparens besiktning av fastigheten och ge spekulanter en grov uppfattning om fastigheten. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv hämta in uppgifter om fastigheten, som grund för sitt köpbeslut.

Bud/ försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Bud ska vara Ludvig & Co, Joakim Ahlberg , mail: joakim.ahlberg@ludvigfast.se, tillhanda senast 2024-10-18.
OBS! Märk budet Öjarp. Använd gärna bifogad budblankett.

Vägbeskrivning

Objektets gårdscentrum är beläget ca 3 km sydväst om Bolmen samhälle.
Adress till bostadshuset, Öjarp Skattegård 1 34174 Annerstad.
Se bifogat kartmaterial för mer information.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 778 000 kr