Skog, jakt och rekreation i norra Dalarna

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad 2017 av Foresta Skogsekonomi. Planen är uppdaterad med utförda åtgärder och tillväxtberäknad fram till och med 2023-10-15.
Fastigheten har en total areal om 673,4 ha varav 578,3 ha produktiv skogsmark.
Det totala virkesförrådet uppgår till ca 42 353 m³sk. Åldersfördelningen visar på hög andel medelålders skog med gallringsförslag under planperioden.
Ca 11 000 m3sk av fastighetens virkesförråd utgörs av S2-skog.
Fastigheten har en årlig tillväxt om ca 1 800 m3sk/år.
Medelboniteten är beräknad till 2,9 m³sk/ha och år.
För ytterligare skogsuppgifter se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta.
Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter.
Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Skogsvård

Avd. 130 om 2 ha är ej markberedd och planterad efter avverkning. Viss självföryngring.
Avd. 121 och 123 om 1,5 ha är klassade som K1 pga. svårföryngrade frostsvackor.
Flera avdelningar bestående av ungskog är i behov av röjning framgent för att gynna beståndens utveckling.
Köparen övertar ansvaret för kommande skogsvård på fastigheten.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.
Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Strömmens gård

Fastigheten Lillfjäten 1:34 är Strömmens gård, vacker belägen intill ån Lillfjätan.
Gården består av ett större bostadshus där det tidigare bedrivits pensionat, samt flera rejäla ekonomibyggnader som tillsammans skapar ett gemytligt gårdstun.
Bostadshuset har ett stort lantligt kök, generösa sällskapsytor, två badrum samt hela fem sovrum. Alltsammans varsamt renoverat i rustik och lantlig stil.
I gårdshusen finns ytterligare fyra varmbonade sovrum.
Väl tilltagna förrådsutrymmen med möjlighet till förvaring av exempelvis ved, skoter, fyrhjuling, skidutrustning etc.
I direkt anslutning till intilliggande ån Lillfjäten finns stor vedeldad bastu.
Gården lämpar sig väl som rekreationsboende tillsammans med familj och vänner, anläggning för att husera jaktgäster eller kanske bedriva verksamhet i fjällvärlden.

Skogen skapar klimatnytta!

Skogen gör stor klimatnytta. Den minskar behovet av fossil energi och har under lång tid lagrat in koldioxid i ett växande virkesförråd.
Vi använder PcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans.
Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark på denna fastighet uppgår enligt beräkningar till 44 992 ton vilket motsvarar 164 859 ton koldioxid.

Särna Idre Besparingsskog

Fastigheten södra del har andel i Särna-Idre besparingsskog som lämnar bidrag till bl.a. markberedning, plantering och röjning. Mer om Särna- Idre besparingsskog finns att läsa på www.besparingsskogen.se/sarna-idre

Jakt

Fastigheten har jakträtt inom Särna-Idre besparingsskog som ger möjlighet till småviltsjakt på hela 45 000 ha.
För älgjakt på besparingsskogens marker finns möjlighet att ansöka om deltagande i något av besparingsskogens älgjaktslag.
För mer info kring jakt inom Särna-Idre besparingsskog besök www.besparingsskogen.se/sarna-idre.
Älgjakt och småviltsjakt kan även bedrivas på den egna fastigheten.
Jakträtten övergår till köparen per 2025-07-01.

Forn- och kulturlämningar

Det finns idag inga registrerade forn- eller kulturlämningar på fastigheten. Källa: Fornsök via SeSverige.

Naturvärden

På fastigheten Lillfjäten 1:35 (skogen) finns ett registrerat naturvärde om 0,7 ha inom avd. 119 (biotoptyp Barrskog) samt en registrerad nyckelbiotop om 4,4 ha, avd. 141.
Ån Lillfjätan som rinner genom gårdsfastigheten ingår i Natura 2000-område.
Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige

Rättigheter och belastningar

Rättigheter:
Fastigheten har servitut på väg 2039-2811.1.
Belastningar:
Fastigheten belastas av ledningsrätt 20-1984/358.1 samt servitut väg 20-1979/945.1.
Ovan gäller endast fastigheten Lillfjäten 1:35 (skogen).

Arealuppgifter

Arealuppgifter för Lillfjäten 1:35 är hämtade från skogsbruksplan.
Arealuppgifter för Lillfjäten 1:34 är hämtade från fastighetsregistret.
Köparen är medveten om att avvikelser kan förekomma mellan areal enligt skogsbruksplan och fastighetsregistret.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet med GPS så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält för att få information från skogsbruksplanen.

För visning av byggnader på Strömmens gård, kontakta fastighetsmäklaren.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via skriftligt anbud senast 2024-10-31.
Anbud kan lämnas på båda fastigheterna tillsammans alternativt endast skogsskiftet.

Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna skriftliga anbud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan anbudsgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.
Anbud skickas via mail till ida.steffansson@ludvigfast.se alternativt via post till Ludvig & Co Fastighetsförmedling, Ida Steffansson, Postgatan 13 A, 846 31 Hede.
Märk mail eller kuvert med "Lillfjäten".
Använd gärna bifogad anbudsblankett.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga.
Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Älvdalens kommuns glesbygdsområde. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Dalarna. Ansökningsavgift för privatperson 4 600 kr och för juridisk person 7 100 kr. Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annan avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 4 041 000 kr