Skog i bolag (AB)!

Byggnader

Bostadsbyggnad

Bostadshus uppfört i timrad stomme på torpargrund, år 1914. Tak av betongpannor. Fönster av typen kopplade tvåglas samt några isolerglasfönster. Fasad av trä. Uppvärmning via vattenburen centralvärme (golvvärme) från frånluftsvärmepump. Vatten från djupborrad brunn och avlopp till trekammarbrunn.
Med anledning av utförda renoveringar och tillbyggnad har ändrade uppgifter lämnats för fastighetstaxeringen 2023. Bo- och biyta uppgår enligt nya uppgifter till 155 respektive 13 m² (uppgifter från taxeringen 2020 uppgår bo- och biyta till 84 respektive 60 m². Bredbandsfiber finns installerat.

Byggnaden är i mycket gott skick och har renoverats löpande från år 2005, bl.a. all VA in- och utvändigt och all el från inkommande matning med bl.a. dubbla jordfelsbrytare. Byggnaden är utvändigt tilläggsisolerad. I samband med ändring av mansardtakets brytning, tilläggsisolerades taket. Byggnaden har även försetts med vattenfelsbrytare. Några av skorstenspiporna har försetts med rostfri insatsslang.

Entréplan:
KÖKSFARSTU (elgolvvärme) med trapp till övervåning. KÖK med traditionell utrustning samt vedspis under kupa med specialfläkt. RUM. HALL/ENTRÈ med utgång till framsida. VARDAGSRUM med kakelugn. WC/DUSCH med toalett, tvättställ, handdukstork och duschplats; våtrumsmatta (golvvärme) och kaklade väggar. TVÄTTSTUGA med frånluftsvärmepump (Nibe F730 med app-abonnemang för fjärrstyrning), trycktank, diskbänk och tvättmaskin. GARAGE (för ATV). FÖRRÅDSRUM.

Övervåning:
Liten TRAPPHALL/AVSATS. RUM med synliga bjälkar. WC/DUSCH med toalett, tvättställ och dusch; våtrumsmatta och -tapet. ALLRUM med kamin, indirekt belysning från takbjälkar samt utgång till balkong i söderläge. SOVRUM. Mindre RUM (f.d. snedgarderob). Snedgarderob.

Ladugård

Uppförd år 1926 i stomme och fasad av trä med tak av aluminiumplåt.
Innefattar bl.a. loge, fähusdel och förrådsutrymmen.
Byggnaden är i behov av renovering.
Taxerad byggnadsmått om 440 m².

Vedbod / garage

Uppförd i stomme och fasad av trä och tak av aluminiumplåt. Innefattar garage med betonggolv samt vedbodsdel.
Taxerad byggnadsyta om 45 m².

Byggnadssätt

Lösöre såsom möbler etcetera ingår inte i försäljningen.

Skogsuppgifter

Skogsmarken uppgår, enligt skogsbruksplan, till 46 ha. Det totala virkesförråd uppgår till ca 6800 m³sk, motsvarande 147 m³sk/ha. Stor andel av skogsmarken (48 %) består av skog i åldersklassen 20-29 år. Övervägande delen av skogen befinner sig i mycket växtlig ålder.
Skogsbruksplanen upprättades 2021-05-10 av Anders Thelander. Därefter har virkesförrådet justerats för utförda avverkningar (avdelningarna 1, 7 och 21) samt räknats upp med två års tillväxt. Avdelningarna 1, 7 och 21 har under våren planterats med gran.

Inägomark

Enligt skogsbruksplanen uppgår inägoarealen till 9,8 ha. Den taxerade åker- och betesarealen uppgår till 5 respektive 1 ha, med inskickad ändring till taxeringen 2023 där 9 ha åker och 1 ha bete anges.
Jordbruksmarken är muntligt upplåten.

Jakt

Jakträtten på småvilt är muntligt upplåten. Jaktmarkerna är varierande och viltrika , där skogen på sina ställen inflikas av inägomark.

Fiske

Fastigheten har ca 280 m strand i sjön Solgen. Fastigheten har fiskerätt i sjön Solgen, som är erkänt bra fiskesjö, med bl.a. bra bestånd av kräftor, gädda, gös och abborre. Fastigheten har, enligt uppgift som fastighetsägaren fått vid förvärvet, andel i samfällt vatten med 37%.
Enligt fiskerättsförteckning som upprättades år 1984 av f.d. överlantmätare Lars-Eric Nettermark, så har Ustorp 1:6 andelstal enligt areal i Solgens Fiskevårdsområdesförening med 20,19 ha. Utdebitering från föreningen sker vid behov. Utdebiteringen sker i dagsläget med areal som grund. För 2023 sker utdebitering med 10 kr/ha.
Säljaren kommer att förbehålla sig viss rätt till fiske.
Se vidare information från Solgens FVOF:
https://www.ifiske.se/fiske-solgen.htm

Kolbalans

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Det totala kolförrådet uppgår till ca 123 ton/ha. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 5667 ton vilket motsvarar 20766 ton CO2e.

Vägbeskrivning

I Värne tag höger mot "Skede 10". Efter knappt 2 km tag vänster i Y-korsning mot "Ekekull 10". Efter 4,5 km tag vänster vid skylt "1 Ustorp" och gårdscentrum nås efter ytterligare 300 m.
Se vidare kartunderlag.