Sjönära skogsfastighet i Havsnäs, Strömsund

Byggnader

Bostadshus 1

Bostadshus i två plan uppfört i delvis timmer med stående träpanel utvändigt och tak av pannplåt. Uppvärmning sker via vedspis.

Entrévåningen inrymmer farstu med trägolv och målad masonit på väggarna. Kök med trägolv och masonit på väggarna samt vedspis. Kammare med trägolv och tapet på väggarna. Alkov i anslutning med trägolv och tapet på väggarna. Påbörjad toalett med varmvattenberedare.

Övervåningen inrymmer mindre hall samt en skrubb. Badrum med våtrumsmatta på golv och våtrumstapet på väggarna, wc, handfat och duschutrymme. Kök med matta på golv och målad masonit på väggarna, äldre köksinredning, diskbänk samt vedspis. Allrum med trägolv och tapet på väggarna. Alkov i anslutning.

Bostadshus 2

Bostadshus i två plan uppfört i timmer med stående träpanel utvändigt och med tak av pannplåt. Uppvärmning sker via vedspis.

Entrévåningen inrymmer mindre farstu med trägolv och tapet på väggarna. Kök med vinylmatta på golv och målade väggar samt vedspis. Kammare med vinylmatta på golv och tapet på väggarna.

Övervåningen är oinredd.

Ladugård

Ladugårdsbyggnad i rivnings skick, uppförd i timmer med tak av plåt.

Loge

På fastigheten finns en timrad loge. Denna är försåld och ingår inte i försäljningen. Logen skall av köparna till denna vara av bortforslad från fastigheten innan
2025-08-30.

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad av Högarna Skog. Fastigheten har en total areal om 47,8 ha varav 41 ha produktiv skogsmark. Enligt skogsbruksplanen finns ett virkesförråd om 6 449 m³sk, fördelat på 84 % gran, 16 % löv och mindre än 1 % tall. Fastigheten har en medelbonitet om 4,6 m³sk/ha/år.

Skogsvård

Det finns enligt skogsbruksplanen inga eftersläpande lagstadgade skogsvårdsåtgärder på fastigheterna. Det kan dock finnas icke lagstadgade åtgärder som krävs för beståndens framtida utveckling. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga eventuella skogsvårdsåtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Fastigheten ingår i Havsnäs Viltvårdsområde om 6400 ha. Köparen får jakträtt för älg- och småviltjakt inom hela området.
Älgjaktlaget består fn. av 13 jägare och har 4 vuxna och 4 kalvar i tilldelning för 2024 års älgjakt.
För full köttlott krävs 250 ha varför en köpare erhåller 1/6 köttlott.

Arealuppgifter

Avvikelse kan finnas mellan areal i skogsbruksplanen och den hos Lantmäteriet registrerade arealen.

Vägar

En köpare övertar fastighetens andelar i befintliga skogsbilvägar.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga forn- och kulturlämning registrerad på fastigheten (källa: SeSverige).

Naturvärden

Det finns ett område med sumpskog registrerat på fastigheten. Inga registrerade nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns på fastigheten. (Källa: Se Sverige)

Kolbindning

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 1,63 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 4 576 ton vilket motsvarar 16 766 ton CO2e.

Visning

Kontakta fastighetsmäklaren för visning av byggnaderna.

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren, en köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till jakt, rekreation samt intilliggande fastighetsägare.

Städning

Fastigheten försäljs med vid visningstillfället befintliga inventarier. Ingen slutstädning och ev. bortforsling av inventarier kommer att genomföras under säljarens försorg eller bekostnad.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Friskrivningsklausul

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Strömsunds kommun.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Ansökningsavgift för privatperson 4 600 kr och för juridisk person 7 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via skriftlig anbudsgivning med en prisidé om 2.500.000 kr.
Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna skriftliga anbud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan anbudsgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Skriftligt anbud ska vara Ludvig & Co tillhanda senast 2024-10-18. Antingen via post till Ludvig & Co Fastighetsförmedling, Mikael Sillerström,
Stortorget 4E , 831 30 Östersund, märk kuvertet med "Havsnäs 1:115" eller mail till mikael.sillerstrom@ludvigfast.se.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annat avtalats. I övriga fall 30 dagar efter kontraktsdagen om inget annat avtalats. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Rättighet

Ett avtal gällande nedgrävning av bredband finns upprättat med OpenInfra Fiber och är ännu inte inskrivet i fastigheten. Avtalet innefattar rätten att gräva ner fiberkabel om ca 400 meter över fastigheten.

Välkommen ut i skogen

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.