Rejäl skogsfastighet med över 20 000 m³sk

Byggnader

Bostadshus

Bostadshus tillbyggt 1976.
Plan 1
Hall med plastmatta.
Trappa upp .
Tv-rum med plastmatta
Kök med plastmatta spis, kyl, köksspis, eldningsförbud.
Stora rummet, kakelugn eldningsförbud.
Hall plastmatta garderob
Badrum, med dusch, bidé,
Tvättstuga, vask.

Ovanvåning
Hall trappa upp balkong
Sovrum med snedgarderob.
Toalett med wc och handfat
Sovrum med plastmatta, garderob.

Källare med vedpanna och förvaring
Fasad trä, takpannor.
Uppvärmning med vattenburet system med vedpanna med elpatron.​
Enskilt avlopp, trekammarbrunn och infiltration med pumpbrunn. Enligt Ljungby kommun trekammarbrunn på 2 kubik med en efterföljande infiltration på 30 kvm enligt tillstånd från 2017.
Enskilt vatten med grävd brunn.

Ekonomibyggnader

På fastigheten finns nedanstående ekonomibyggnader.
Ekonomibyggnaderna i anslutning till bostadshuset.
Garage.
Uthus med vedförvaring sämre skick.
Ladugården i mycket dåligt skick. El framdragit till ladugården.
Ekonomibyggnad med plåttak ingen el.

Ekonomibyggnader vid separat gårdscentrum
Ladugård.
Uthus.
Båda byggnaderna i sämre skick.
El saknas.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplan upprättad av Södra november 2023.
Enligt skogsbruksplanen består fastigheten av ca 112,4 ha produktiv skogsmark.
Uppskattat virkesförråd är ca 19 382 m³sk, motsvarande 172 m³sk per ha. Boniteten är uppskattad till 7,8 m³sk per ha med en årlig tillväxt om ca 760 m³sk.
Fastigheten har en övervikt av skog i åldern 10-20 år i övrigt förhållandevis jämn åldersfördelning.
Fastigheten innehåller drygt 9 100 m³sk i huggningsklasserna S1 och S2.

Medräknat tillväxt för år 2024 blir aktuellt virkesförråd ca 20 142 m³sk, motsvarande 179 m³sk per ha.

Se bifogade utdrag ur skogsbruksplanen för mer information.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Inägomark

Enligt skogsbruksplanen innehåller fastigheten 30,3 ha inägomark.
Inägomarken är utarrenderad till 2028-12-31.

Jakt

Jakträtten är skriftligt upplåten till 2028-07-01.

Fiske

Fastigheten har del i LJUNGBY IVLA FS:3.
Ändamål, Samf fiske i Vissjön.

Naturvärden

Enligt skogsstyrelsen berörs fastigheten av flera områden med sumpskog.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev pågående jakt och liknande.

Fastigheten kommer säljas med friskrivningsklausul.
Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar gällande fel eller brister i fastigheten.

Säljaren och dess representant friskriver sig ansvar för eventuella avvikelser för de uppgifter som lämnats i objektsbeskrivning mm. Syftet med uppgifterna är endast att underlätta köparens besiktning av fastigheten och ge spekulanter en grov uppfattning om fastigheten. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv hämta in uppgifter om fastigheten, som grund för sitt köpbeslut.

Bud/ försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Bud ska vara Ludvig & Co, Joakim Ahlberg , mail: joakim.ahlberg@ludvigfast.se, tillhanda senast 2024-10-18.
OBS! Märk budet Ivla. Använd gärna bifogad budblankett.

Vägbeskrivning

Fastighetens gårdscentrum är beläget ca 19 km sydöst om Ljungby.
Adress till bostadshuset, Ivla Änganäs 1 34175 Hamneda.
Se bifogad kartmaterial för detaljerad information.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 497 000 kr