Skog och fäbod i Ärtled, Rättvik

Fäbod i Ärtled

Kringbyggd gård i utkanten av fäboden Ärtled, belägen i skogen mellan Bjursås och Nedre Gärdsjö. Med en hög bil kan man troligtvis köra ändra fram till gården. Det är dock ganska knöligt där man skulle kunna vända.

Träden har smugit sig på ända inpå knuten, men här finns alla möjligheter att återskapa kulturmiljön efter ditt eget tycke. Bostadshus och ekonomibyggnader har potential att åter bli en fin oas. På gårdstunet finns idag en uppsjö av härliga ängsblommor. Alla byggnader har tak som ser ut att vara i bra skick. De gamla timmerbyggnaderna kan behöva ses över då de nedre timmervarven ligger mot gräs och slybeväxt mark.

Osäkert om gården har någon egen brunn. Fäboden verkar ha gemensam sophämtning.

20 minuter till Rättvik respektive Bjursås, 40 minuter till Falun respektive Leksand, 50 minuter till Borlänge. Ca 3,5 h från Stockholm.

Arealuppgifter

Areal enligt fastighetsutdrag 21,72 ha
Areal enligt fastighetskarta 21,66 ha
Areal enligt skogsbruksplanen 21,7 ha

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogsuppgifter

Skogen inventerades i maj 2024 av Dala Planläggning. Enligt skogsbeskrivningen omfattar den produktiva skogsmarken ca 19,4 ha, fördelat på tio små skogsskiften, med ett totalt virkesförråd om ca 2 485 m³sk. Trädslagsfördelning tall 68 %, gran 25 % och löv 7 %. Boniteten uppskattas till 6 m³sk per hektar och år.

Fastigheten är, enligt skogsbruksplanen, i behov av lagstadgade skogsvårdsåtgärder gällande:
Återväxtåtgärder i form av markberedning och plantering på totalt 1,8 ha, avdelning 1, skifte 2, i skogsbruksplanen. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga lagstadgade åtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.

Se vidare under länk till skogsbilaga längre ned och blå gränser i gårdskartan ovan.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Rättvik Ärtled S:1

Fastigheten har en andel om 50 % i samfälligheten Ärtled S:1, ett utskogsskifte om ca 8,5 ha. Röda gränser i gårdskartan ovan.

Skogen har inventerats av Dala Planläggning under april 2024. Enligt planen har samfälligheten en total areal på 9 ha i ett skifte. Av den totala arealen utgörs 8,2 ha av produktiv skogsmark. Beräknat virkesförråd är ca 761 m³sk. Medelboniteten är beräknad till 5,5 m³sk/ha och år.

Se vidare i skogsbilagan nedan.

Ingen kontroll av uppgifterna har skett i fält.

Natur- och kulturvärden

Avdelning 3, skifte 3, berörs av ett registrerat naturvärde, Å eller bäckmiljö. N 2774-1994.

Fäboden Ärtled och området runt omkring är registrerad som möjlig fornlämning, RAÄ-nummer: Rättvik 247:1.

I övrigt fanns inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen registrerade på fastigheten vid kontrolltillfället.
(Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor och RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok)

Läs mer om kulturlämningar och skriften om Skogsskötsel i områden vid fäbodar, under länken till Skogsstyrelsen nedan.

Jakt

Fastigheten ingår i Rättvik Södra Viltvårdsområde (VVO) om 13 792 ha. Kontaktperson Magnus Göras.

Fiske

Fastigheten ligger inom Rättvik-Boda Fiskevårdsområdesförening (FVOF) som omfattar bl.a. Ljugaren och Amungen. Idag omfattar området ett hundratal sjöar, tjärnar, åar och bäckar. Fiskerättsbevis till fiskerättsinnehavare 200 kr per familj och år. Mer information under länk längre ner.

Fastigheten har även del i samfällt fiske i bl.a. Rudtjärnen, Svarttjärnen och Hundtjärnen.

Vägar, samfälligheter, rättigheter och belastningar

Fastigheten innehar andel i tre samfälligheter:
Ärtled S:1 (50 %), utskogsskifte, ca 9 ha
Ärtled S:3 (10,33 %), vägar
Flysåsen S:1 (0,02423 %), Rättviks sockenallmänning, ca 1 250 ha, gällande bl.a. öar, strand, vatten och byggnader i sjön Amungen. Förvaltas av Rättvik-Boda sockensamfällighetsförening.
Söderås FS:22 (3,8 %), samfällt fiske

Fastigheten har även del i gemensamhetsanläggningarna Leksand Östra Rönnäs Ga:3 och Rättvik Blecket Ga:3.

Berörs även av vägplan, väg 896, Sörskog-Övre Gärdsjö (avregistrerad)

Belastas inte av och innehar inga övriga rättigheter.

Taxeringsvärde

Typkod 113 Lantbruksenhet, bostadsbyggnadsvärde under 50 000 kr

Totalt taxeringsvärde är: 840 000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2023

I detta ingår följande taxeringsvärden:
Skog: 648 000 SEK (14 ha)
Betesmark: 9 000 EK (1 ha)
Skogsimpediment: 13 000 SEK (5 ha)
Ekonomibyggnad: 49 000 SEK (152 kvm)
Småhusmark på lantbruk: 121 000 SEK (3 000kvm)
Småhusbyggnad på lantbruk: -

Inteckningar

Fastigheten försäljs fri från lån, inskrivningar och inteckningar.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs då fastigheten ligger inom omarronderingsområde. Förvärvstillståndet är kostnadsfritt. Mäklaren hjälper till med ansökan.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via mail innan anbudsdagen. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "Rättvik Ärtled 16:3" som referens.

Mail: asa.eriksson@ludvigfast.se
Telefon: 070-550 91 27

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Tillträde sker inom 14 dagar från att förvärvstillstånd beviljats, om inget annat avtalats. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev. pågående jakt och liknande. Kontakta mäklaren för visning av husen.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du klicka på kartbilden när du befinner dig i fält via GPS för att få information från skogsbruksplanen.

Städning

Gårdens byggnader kommer vid tillträdet överlämnas i befintligt skick, ostädade med kvarvarande lös egendom. Kvarvarande inventarier på tillträdesdagen tillfaller köparen utan ersättning.

Friskrivning

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten.

Det innebär att köparen inte kan få ersättning för ett dolt fel. En friskrivning gäller bara under förutsättningen att säljaren inte känner till de eventuella "dolda felen".

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Möjlighet att förvärva närliggande fastigheter

På andra sidan kommungränsen ligger Leksand Laknäs 13:13 respektive Falun Ärtleden 1:1, 5:2, 7:1, 8:1 och 9:1, som även dessa är till försäljning. Se översiktskarta. Dessa ingår inte i denna försäljning, utan säljs separat. Se beskrivningar på vår hemsida.