Obebyggd skogsfastighet om 55 hektar i Massum!

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad 2024-11-04 efter fältarbete den 28 oktober.
Det bedömda virkesförrådet uppgår till 4793 skogskubikmeter vilket ger ett medel på 95 skogskubikmeter per hektar. Trädslagsfördelningen är 34 % tall, 53 % gran och 13 % löv. Åldersklassfördelningen har en tyngdpunkt på äldre röjningsskog.

Skogsvård

För information om de skogsvårdsåtgärder som behöver utföras hänvisas till skogsbruksplanen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Jakt

Bra jakt med goda viltstammar. Här finns bland annat jaktbart vilt i form av rådjur, vildsvin och älg på markerna.
Jakten är upplåten till och med 2026, och är sedan fri för köparen. För en ny fastighetsägare finns med största sannolikhet en plats i jaktlaget innan avtalet löper ut.
Jaktlaget äger de jakttorn och andra jaktrelaterade anläggningar som finns på fastigheten.

Gårdskarta

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co Fastighetsförmedling:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om var du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Säljaren och dess representant friskriver sig ansvar för eventuella avvikelser för de uppgifter som lämnats i objektsbeskrivning mm. Syftet med uppgifterna är endast att underlätta köparens besiktning av fastigheten och ge spekulanter en grov uppfattning om fastigheten. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv hämta in uppgifter om fastigheten, som han kan grunda sitt köpbeslut på.

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev pågående jakt och liknande.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

I sydöst har markägarna markerat upp gränsen mot naturreservatet med gränsstolpar. Den riktiga gränsmarkeringen är förstås en bit in i naturreservatet enligt bilagd kartbild. Markägarna upplyser om detta faktum härmed.

Visning

Det kommer inte att ske en organiserad visning via fastighetsmäklaren. En köpare får låta besikta och undersöka fastigheternas marker på egen hand.

Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs enligt reglerna i jordförvärvslagen om förvärv av lantbruksfastighet inom glesbygdsområde. Tillstånd krävs inte då förvärvaren varit bosatt minst 12 månader i glesbygdsområdet i den kommun där den förvärvade fastigheten finns. Mäklaren hjälper till med ansökan i det fall tillstånd krävs. Avgift för ansökan är 4 600 kr för privatperson.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse.

Intäkter och kostnader

Intäkter:
Jakträttsavtal: ca 5500 kr / år.

Kostnader:
Massum vägförening: ca 3800 kr / år.
Försäkring: ca 2700 kr / år.

Arealuppgifter

Arealuppgift enligt taxering: 54,96 ha
Arealuppgift enligt kartprogrammet SeSverige: 55,4 ha
Arealuppgift enligt skogsbruksplanen: 55,4 ha

Observera att andra arealkällor kan förekomma!

Nyckelbiotoper

I fastighetens östra del finns ett flertal registrerade nyckelbiotoper. Ca 4,9 ha av fastighetens yta består av nyckelbiotoper enligt mätning i kartprogrammet SeSverige. Det finns totalt ca 6,5 ha nyckelbiotoper, men endast en andel av nyckelbiotoperna är också naturreservat och innebär därför ingen inskränkning i brukandet. Se bilagd karta "skog" för mer information. Källa: Skogsstyrelsen.

Barrnaturskog. Objektnummer: N 9718-1994
https://www.skogsstyrelsen.se/skogens-parlor/Nyckelbiotop/?objektid=2879365

Lövsumpskog. Objektnummer: N 9709-1994
https://www.skogsstyrelsen.se/skogens-parlor/Nyckelbiotop/?objektid=2879356

Lövrik barrnaturskog. Objektnummer: N 9719-1994
https://www.skogsstyrelsen.se/skogens-parlor/Nyckelbiotop/?objektid=2879366

Tallsumpskog. Objektnummer: N 9710-1994
https://www.skogsstyrelsen.se/skogens-parlor/Nyckelbiotop/?objektid=2879357

Naturreservat

I fastighetens sydöstra del går Igelsjöns naturreservat in en bit på fastighetens mark. Ca 3,4 ha av fastighetens mark är naturreservat enligt kartprogrammet SeSverige. Se bilaga "Naturreservat". Marken som tillhör naturreservatet benämns som ägoslaget "hänsynsmark" i skogsbruksplanen och är inte att betrakta som produktiv skogsmark då inga åtgärder får göras i naturreservatet. Klovstens Naturreservat gränsar fastigheten i en del av den västra fastighetsgränsen, se bifogade kartor.

Föryngring av kalmark

I fastighetens sydvästra del, avdelning 13, finns ca 3,1 ha kalmark bevuxen med fröträd av tall. Köparen ser till att denna avdelning föryngras.

Gemensamhetsanläggning- väg

Fastigheten har 34 / 1286 andelar i Norrtälje Massum GA:2. Denna gemensamhetsanläggning har ändamål väg. Vägen sträcker sig mellan Borntorpsvägen till Toftingevägen. Gemensamhetsanläggningen förvaltas av Massums vägsamfällighet.

Husvagn

Vid en vändplan finns en husvagn som använts som jaktkoja. Denna tillhör nuvarande markägare och skall tas bort innan tillträde av fastigheten sker.

Områdesbeskrivning

Fastigheten är belägen ca 30 km norr om Norrtälje och 9 kilometer väster om Älmsta i Norrtälje kommun.