Nymölla Jordbruk

Byggnader

Djurstall för mjölkkor

Ljust och luftigt lösdriftsstall med nockventilation. Stålhall om 1 224 kvm byggd 2010 med plats för 108 mjölkkor med foderbord, gjuten platta med liggbås, gödselrännor och tvärkulvert med pumpbrunn samt en avdelning (storbox) för rekrytering av 30 kvigor om 6-12 månader. Väggar av betong med perforerad plåt längs långsidorna samt betong med plåt på kortsidorna och ljusband på gavelspetsar. Tak belagt med plåt med fast ventilation i nock. 4 portar på ena gaveln till gödselrännor samt 2 portar på andra gaveln in till rekryteringen. En stor öppning på en långsida för maskiner/foder samt mindre dörrar/portar för djuren. Vatten från borra. Bandfoderfördelare och elevator (2009). Stationär mixer (2022).

Djurstall för mjölkkor

Stall murat med övre del i trä. Tak belagt med eternit. Gödselgångar försedda med spalt.
Stall med uppbundna platser (gummimatta) som fördelar sig på:
Grupp 1: 16 platser
Grupp 2: 24 platser
Grupp 3+4: 24 platser
Grupp 5: 20 platser
Utfodring med rälsburen fodervagn (ca 35 år).

På logen finns två storboxar för 7 respektive 14 kalvar som dricker mjölk i spann.

Mjölkavhämtningsrum

Mjölkavhämtningsrum intill äldre stallet med ingång från gårdscentrum. Dubbla mjölktankar om 8 000 liter respektive 2 500 liter.

Mjölkgrop

Vinkelbyggnad från stall, murad och tak belagt med plåt. Mjölkgrop för mjölkning av 14 kor, 7 på vardera sida.
3 kalvnings-/sjukboxar i separat avdelning.

Iglo och tält för kalvar

8 iglo med plats för 2 kalvar i varje.
2 tält med plats för 12 kalvar i varje.

Kraftfodersilo

1 silo á 20 m3.
1 silo á 27,5 m3.
1 silo á 37,8 m3.
1 silo á 10 m3.

Plansilo

Plansilo med 4 fack om totalt 1 275 m3, därav 3 st. med måtten 37,5*8*3 m samt 1 st. 37,5*10*3 m.

Gödselvårdsanläggning

Gödselbrunn om 1 200 m3 samt två pumpbrunnar om 60 m3 respektive 9 m3.
Satellitbrunn om 4 040 m3.

Mangårdsbyggnad

Mangårdsbyggnad uppförd 1950 om ca 200 kvm boarea och 100 kvm biarea. Trästomme uppförd på källare. Fasad klädd med målad träpanel. Tak belagt med tegelpannor. Fönster merparten 3-glas isoler. Vattenburen uppvärmning med jordvärme. Huset har nyligen genomgått en helrenovering och utbyggnad av uterum där nu vardagsrum och hall återstår att renovera.

Husets nedre plan fördelar sig på hallar, sovrum, vardagsrum med öppen spis, badrum, kök och uterum/matrum. Dubbla trappor till övre plan som fördelar sig på 2 hallar, 3 sovrum, toalett och kontor (sovrum) och 2 klädkammare. Källaren fördelar sig på badrum, tvättstuga, torkrum, pannrum och förråd. Källaren nås både utifrån och inifrån.

Kök från Elon med spishäll, fläkt, ugn, mikro, diskmaskin, kyl och frys.
Helkaklat badrum med golvvärme, toalett, tvättställ, handdukstork och dusch.
Helkaklat WC uppe med toalett och tvättställ.
Helkaklat badrum i källaren med toalett, tvättställ, handdukstork och dusch.
Tvättstuga med klinkergolv med dubbla tvättmaskiner och en torktumlare.

Bostadshus

Bostadshus uppfört 1909 enligt taxeringen med en boarea om 55 kvm samt 46 kvm biarea. Uppförd med trästomme, på källare och krypgrund. Tak belagt med tegelpannor. Fasad klädd med målad träpanel. Fönster 2-glas kopplade. Uppvärmning luft/luft-värmepump (2023) samt el.

Husets nedre plan fördelar sig på hall, kök (äldre), badrum (2018), vardagsrum med braskamin och sovrum. Övre plan fördelar sig på 2 sovrum och en klädkammare. I källaren finns tvättstuga. Till huset hör ett uthus med bilgarage.

Carport och omklädningsrum

Flygeln öster om huset inrymmer carport för 3 bilar, förråd samt omklädningsrum för gårdens anställda. Trästomme klädd med rödmålad träpanel, tak belagt med tegelpannor.

Nymölla Jordbruk AB - driftsbolag

Nymölla Jordbruk AB bedriver mjölkproduktion med ca 165 mjölkkor och växtodling med 6 anställda och en omsättning på ca 12 Mkr. Gården drivs idag konventionellt och har tidigare brukats ekologiskt och då varit KRAV-certifierad (2009-2022). Mjölken levereras till Skånemejerier. Växtodlingen i Nymölla Jordbruk AB odlar spannmål och vall på ca 194 ha. Djurbesättningen består i snitt av ca 160 mjölkkor, 80 rekrytering och 90 kalvar.

Driftsbolaget som äger djur, maskiner, foderlager och arrendeavtal på ca 110 ha samt genom skötselavtal på ca 32 ha åkermark och ca 20 ha betesmark köps separat.

Nymölla Gård

Gården Nymölla ligger vackert belägen i närheten av byn Emmislöv i Östra Göinge kommun (Skånes gröna hjärta) med ca 700 m gräns i Helge å och en egen ö om ca 1 500 kvm. Fastighetens totala areal om 72 ha fördelar sig på ca 52 ha åkermark (merparten inom jordklass 7), 8 ha betesmark och 9 ha skog. Gården arrenderar/nyttjar 162 ha, varav 110 ha åkermark på arrende och 32 ha åkermark samt 20 ha betesmark med skötselavtal. På gården finns två bostadshus en mangårdsbyggnad om ca 200 kvm som nyligen genomgått en helrenovering samt ett undantag som hyrs ut.

Gårdscentrum ligger väl samlat och fritt beläget med härlig vy över det omgivande odlingslandskapet och har designats för en rationell drift med basen i det moderna mjölkstallet som byggdes 2010. Med komplement av de äldre stallarna finns tillräckligt med plats för gårdens rekryteringsdjur och att mjölkstallet hela tiden kan ha full beläggning med mjölkande kor. En utbyggd gödselanläggning och plansilolagring gör att man har balans mellan alla delar som behövs för gårdens produktion.

Djurbesättning

På gården finns en mjölkkobesättning med ca 165 kor och ungdjur, totalt ca 330 st djur.
Mjölkavkastningen har de tre senaste åren varit:
År..............antal kor..........F %..........P %...........ECM kg
2021............155.................4,3..........3,5............9 800
2022............168.................4,2..........3,7............10 600
2023............165.................4,2..........3,8............11 600

Åkermark

Stödberättigad täckdikad åkermark om totalt ca 51,66 ha, klass 7 enligt Länsstyrelsens jordartsklassificering.

Dikningsföretag

Fastigheten har del i Emmislövs dikningsföretag.

Betesmark

Taxerad betesmark om ca 8 ha därav stödberättigad betesmark om ca 5,35 ha, den ej stödberättigade arealen utgörs av hagmarksskog.

Arrende/nyttjanderätter

Gården arrenderar/nyttjar 162 ha, varav 110 ha åkermark på arrende och 32 ha åkermark samt 20 ha betesmark med skötselavtal. Arrendet kan övertas av köparen och skötselavtalet efter godkännande från markägaren (positivt förhandsbesked).

Övriga marktyper

Övrig mark om ca 3 ha utgörs av gårdsplan, stallar, plansilo och gödselbrunnar.

Skogsuppgifter

Skog om ca 9 ha, bevuxen med blandat löv och barr.

Jakt

Jakträtten är ej upplåten utan övergår på köparen på tillträdesdagen.

Fiske

Fastigheten har ca 700 m gräns i Helge å som är Skånes största vattendrag och är väldigt artrik med avseende på fisk. Fastigheten har fiskerätt genom delaktighet i Nöbbelöv-Emsfors Fiskevårdsområde som sträcker sig från Nöbbelövs kraftstation till Emsfors kraftstation. Ett vackert beläget fiskevatten där skogsbygd möter slättbyggd. De vanligaste fiskarna att fånga i ån är abborre, gädda, gös, mört och braxen. Kontaktperson är Göran Axelsson 0705-46 35 46.

Strandskydd

Fastigheten berörs av strandskydd, se karta. Strandskyddet är ett generellt skydd som gäller vid alla kuster, sjöar och vattendrag. Det skyddade området är normalt 100 meter från strandkanten, både på land och i vattenområdet. Länsstyrelsen kan utöka strandskyddet upp till 300 meter, om det behövs för att säkerställa något av strandskyddets syften. Kontakta Östra Göinge kommun om du vill veta mer om strandskyddet som berör fastigheten.

Naturvärden

Det finns inga registrerade naturvärden på fastigheten (källa: Skogens pärlor, Skogsstyrelsen).

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns forn- och kulturlämningar i form av en tidigare hög (som försvunnit i samband med en grustäkt 1917) med fynd av lerkärl, fragment samt brända ben och flintabitar från bronsåldern. Mellan 1955-1960 togs det sista gruset från grustaget och då gjordes inga fynd (källa: SeSverige och Fornsök).

Driftskostnader

Nuvarande ägares driftskostnader för mangårdsbyggnaden fördelas på elförbrukning (inkluderar uppvärmning): 20 000 kWh, gårdsförsäkring (hela gården) 33 000 kr, avlopp (slamtömning) ca 1 000 kr, renhållning ca 4 800 kr.

Energideklaration

Energideklaration utförs på köpares begäran.

Friskrivning

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Säljaren och dess representant friskriver sig ansvar för eventuella avvikelser för de uppgifter som lämnats i objektsbeskrivning mm. Syftet med uppgifterna är endast att underlätta köparens besiktning av fastigheten och ge spekulanter en grov uppfattning om fastigheten. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv hämta in uppgifter om fastigheten, som han kan grunda sitt köpbeslut på.

All kontakt sker enligt önskemål från fastighetsägaren endast med ansvarig mäklare.

Visning

Visning av byggnader sker efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 16 050 000 kr