Naturskönt belägen lantgård

Byggnader

Bostadsbyggnad

Mangårdsbyggnaden är från 1912.
Taket är bytt med betongpannor. Träfasad. 2-glasfönster. Huggen naturstensgrund.
Vattenburet system med luft/vatten värmepump och vedeldad värmepanna.

Bottenplan:
Groventré med trappa till övervåningen och dörr till källartrappan.
Kök med äldre inredning och ytskikt. Plastmatta på golvet, elspis med fläkt, vedspis. Träpanel i taket. Spegeldörrar. Skafferi med hyllor och kyl/frys.
Ett rum som kan användas som sovrum/matrum/kontor. Träpanel i taket.
Två sällskapsrum, vardagsrum och matrum. Fin kakelugn, dörr till altanen. Plastmatta på golvet. Träfiberskivor i taket på ena rummet, träpanel i det andra.
Badrum med toalett, WC, tvättställ och tvättmaskin. Våtrumsmatta på väggar och golv.
Entré med utgång till verandan på framsidan. Plastmatta på golvet.

Övervåningen:
Möjlighet till 3-4 sovrum varav ett av rummen har utgång till balkongen. På övervåningen finns flera garderober och klädkammare samt en toalett.

Källarplan:
Ett mindre pannrum med betongytor. Vedpanna, värmepump och hydrofor med vattenfilter finns. Utanför pannrummet finns en tillbyggnad i källarplan som innehåller utrymme för bränsleved. Tillbyggnaden nås från pannrummet.

Enskilt vatten från grävd brunn
Enskilt avlopp. Enligt Ljungby kommun tillstånd från 2013, trekammarbrunn med en efterföljande infiltration.

Ekonomibyggnader

På fastigheten finns nedanstående ekonomibyggnader.
Ladugård med f d djurstall, loge och höskulle.
En verkstad har inretts i en del av byggnaden.
Maskinhall/carport för maskinförvaring.

Taxeringsvärde

Fastigheten saknar aktuellt taxeringsvärde.

Ytterligare fastighet förmedlas

Möjlighet finns också att lämna bud på angränsande fastighet Åbjörnaboda 5:1, skogsfastighet om ca 125 ha varav ca 103,6 ha produktiv skogsmark som ägs av samma ägare.

Bud/ försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Skriftligt bud ska vara Ludvig & Co, Joakim Ahlberg, mail: joakim.ahlberg@ludvigfast.se, tillhanda 2025-01-15.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev pågående jakt och liknande.

Fastigheten kommer säljas med friskrivningsklausul.
Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar gällande fel eller brister i fastigheten.

Säljaren och dess representant friskriver sig ansvar för eventuella avvikelser för de uppgifter som lämnats i objektsbeskrivning mm. Syftet med uppgifterna är endast att underlätta köparens besiktning av fastigheten och ge spekulanter en grov uppfattning om fastigheten. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv hämta in uppgifter om fastigheten, som grund för sitt köpbeslut.

Vägbeskrivning

Fastigheten är belägen ca 10 km nordväst om Lagan.
Adress till bostadshuset, Åbjörnaboda Svenskatorpet 2 34155 Vittaryd.
Se bifogat kartmaterial för mer information.