fbpx

Möjlighet att köpa sitt alldeles egna paradis

Högstbjudande

3 950 000 kr

Anmäl intresse

  • Kommande
  • Kolförråd 94 ton/ha

Om fastigheten

Välkommen till denna trevliga gård med högt läge och fantastisk utsikt mot vattnet, en idyllisk plats vid Byskeälven, fritt från insyn och stadens brus. Här finner ni välrenoverade byggnader samt välskött skog att fortsätta njuta av och vårda. Om ni tar en promenad runt denna gård kommer ni att fascineras av dess natursköna omgivningar som bjuder in till avkoppling och rekreation – älven, sandstränderna och skogsheden. Bostadshus med fina umgängesytor samt möjlighet till 4-5 sovrum. Gårdshus och goda förvaringsmöjligheter genom flertalet byggnader. Från den vedeldade bastun med utsikt över vattnet kan man ta ett dopp i älven. På gården finns goda möjligheter till djurhållning, odling och självhushållning.

Snabbfakta

Fastighetsbeteckning

SKELLEFTEÅ FÄLLFORS 4:33 och 4:32

Adress

Rävtjärn 10 93461 Fällfors

Totalareal
58,2 ha
Övrigmark
4,2 ha
Myr/kärr/mosse
2,5 ha
Inägomark
2,9 ha
Skogsmark
48,3 ha
Småhusmark lantbruk
0,3 ha
Virkesförråd
5 886 m3sk
Total tillväxt/år
200 m3sk
Kolförråd/ha
94 ton

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Skogsuppgifter

En skogsbruksplan upprättades år 2015 och är därefter framskriven utan fältbesök av Rikard Lindqvist. Enligt skogsbruksplanen uppgår fastighetens totala areal till ca 59,4 hektar varav ca 48,3 hektar utgör produktiv skogsmark. Fastigheten inrymmer ett virkesförråd om ca 5 886 m³sk vilket innebär ett medelförråd om 122 m³sk per produktiv hektar. Medelboniteten är beräknad till 3,6 m³sk per hektar och år och den beräknade tillväxten under planperioden uppgår till 200 m³sk per år. Fastigheten domineras av skog i huggningsklass G1 som utgör ca 62% av arealen produktiv skogsmark följt av K2 som utgör ca 18%. För ytterligare skogsuppgifter se bifogad skogsbruksplan och skogskarta.

Skogsvård

Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga skogsvårdsåtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk. 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.
Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Köparen är medveten om att fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Forn- och kulturlämningar

Det finns två kulturlämningar på fastigheten, vilket är en kolbotten och en tjärdal (Källa: Riksantikvarieämbetet via SeSverige).

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 54,1 ton kol totalt eller 1,1 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 4 535 ton vilket motsvarar 16 619 ton CO2e.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd kan krävas för fysisk person. Alltid för juridisk person.

Arealuppgifter

Redovisad areal är hämtad från skogsbruksplanen och kan skilja sig från taxerad areal och lantmäteriets angivna areal. Total areal på fastigheterna 4:33 samt 4:32 är enligt lantmäteriet 592 464 kvm.

Försäljningsuppgifter

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter ska vara klart innan bud lämnas.

Byggnader

Bostadsbyggnaden är 1 ½ plan med källarvåning, byggt 1954 och med en boyta på ca 165 kvm fördelat på 6 rok.

Entréplan
Välkomnande HALL med laminatgolv samt ljusa väggar. Förvaring genom garderob med skjutdörrar
KÖK med ljusa luckor samt nyare lådsystem. Väggar beklädda med ljusa tapeter, vitmålat trätak samt vinyl klickgolv. Maskinpark med kyl, frys, diskmaskin, spis samt köksfläkt.
I utbyggnaden som gjordes -22 finns ett ljust och rymligt ALLRUM på ca 40 kvm. Här är det vattenburen golvvärme, vackert trägolv, stora fönster samt helglasade dubbeldörrar ut till altanen. Stilfull kamin för extra trivselkänsla.
TV-RUM med trägolv, ljusa väggar samt utgång till altan.
SOVRUM med laminatgolv, ljusa väggar samt vitt trätak.
BADRUM som renoverades -17 med plastmatta & el golvvärme. Väggar beklädda med Fibo Trespo samt installerad Paxfläkt. Wc, handfat med underskåp samt duschplats.

Övreplan
HALL med praktiskt förråd
SOVRUM med en garderob samt vacker utsikt över vattnet.
SOVRUM med blommig tapet samt förvaring genom två garderober.
Mindre SOVRUM med en garderob
WC som renoverats senaste åren med våtrumsmatta, wc samt handfat.

Källarplan
GÄSTRUM
TVÄTTSTUGA
MATKÄLLARE/FÖRRÅD
PANNRUM

Uppvärmning sker med ytjord. värme.

Övriga byggnader är ett trevligt gårdshus med hall, rymligt kök/allrum med öppen spis med insats ( fungerar men ej besiktad efter installation), sovrum samt badrum med separett. Delvis renoverad senaste åren. Sovrum på övre plan med egen ingång utifrån.
God förvaring i uthuslänga med traktorgarage och carport. Förrådsbyggnader, friggebod, timrad lada samt både bastu och spabad med utsikt över älven. Växthus Willab Garden, Green Room Classic 15m2 med stenläggning och platsgjutna odlingsbänkar.

Fastigheten har egen vattenbrunn (grävd brunn)där vattenprov är taget utan anmärkning senast -23 samt bra vattenmängd. Eget avlopp genom 1-kammarbrunn som fungerar utan anmärkning.

Jakt

Jakträtt finns och idag arrenderas marken muntligt av jaktlag i området.

Renoveringar

Fastighetens byggnader har genomgått flertalet renoveringar senaste åren
Bostadsbyggnad:
Ny träfasad, nya 3-glas fönster samt ny entrébro
Utbyggnad gm allrum på 40 kvm med vattenburen golvvärme samt kamin.
Renoverat badrum på entréplan ca -17.
Nya ytskikt
Stor och rymlig altan delvis med tak med utsikt mot intilliggande tjärn samt Byskeälv.
Indraget fiberbredband -18
Det mesta av VA samt el är bytt senaste åren.
Gästrum i källarplan renoverat ca -18 samt delvis nytt ytskikt i övriga källaren senaste åren.
Gårdshus:
Renoverat sovrum och badrum, insats i öppen spis samt delvis nya ytskikt.
Uthuslängan har fått en gångdörr och nya portar.
Härligt spabad (inköpt våren 2020) med utsikt över älven

På samtliga byggnader har fasad underhållits och målats.

Fiske

Fiskerättsägare, fiskekort för hemmaboende samt ett gästkort.

Driftskostnad

Nuvarande ägare ligger på 24 568 kr/år i uppvärmning inkl. hushållsel. Inkluderad i denna kostnad är spabad som håller 40 grader året om.
Försäkring 4400 kr, sophämtning 2840 kr samt slamtömning 1540 kr.

Omgivning

Fällfors ligger ca 3 mil från Byske, 6 mil från Skellefteå och ca 5 mil från Piteå. I Fällfors finns förskola, bensinmack, fiskecamping. Närmaste serviceort är Byske med vårdcentral, livsmedelsbutiker, restauranger och Byske Havsbad.

Fiberbredband

Fiberbredband indraget 2018.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 200 000 kr

Dokument & bilagor

Kontakta oss

Tack, dina uppgifter är skickade


Genom att klicka på Skicka godkänner jag Ludvig & Co Fastighetsförmedlings dataskyddspolicy

Kontakta oss

Liknande fastigheter