fbpx

Fritid, tomt & övrigt

Lunnavadet i Larv

Högsta bud

3 500 000 kr

Utgångspris: 3 500 000 kr

Visa bud

Anmäl intresse

  • Ny
  • Budgivning pågår

Om fastigheten

Här är boendet för dig som bara vill flytta in och trivas i en välplanerad ”JB-villan” från 2017. Huset om 180m² rymmer hela 7 rum och kök samt har två helkaklade badrum. Interiören är trivsam med ljusa, fina materialval och på husets sydvästra sida finns ett härligt altandäck med spa-bad. Tomten om ca 4 000 m² är väl tilltagen och har ett fint läge både med skogen inpå knuten samt vy över åkerlandskap. Här finns också en mindre ladugård som är vidbyggd med en carport som har plats för två bilar.
Välkommen att flytta in och trivas med naturen som närmsta ”granne”. Fastigheten är belägen strax utanför Larv mellan Vara och Falköping.
Försäljningsobjektet utgör en del av en lantbruksfastighet och kommer genom en Lantmäteriförrättning att bilda en egen fastighet. Om köparen önskar finns möjlighet att hyra bostadshuset tills dess att förrättningen vunnit laga kraft.

Snabbfakta

Fastighetsbeteckning

Vara Sjötorp 1:9

Adress

Larv Lunnavadet 1 534 62 Larv

Totalareal
0,4 ha
Antal rum
7 st

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnad

Byggnadssätt

Bostadshus, JB-villan uppfört 2017 i 1½ plan på betongplatta på mark. Stommen är av trä, fönstren är 3-glas isolerrutor och fasaden har stående träpanel. På taket ligger det betongpannor.
Boarean uppgår till 180 m² enligt taxeringsinformation.​

Uppvärmning
Frånluftsvärmepump Nibe 730. På entréplanet är det vattenburen golvvärme samt kompletterat med braskamin Contura i vardagsrummet. På övre plan är det vattenburna radiatorer.
Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning, FX-system.

Vatten och avlopp
Enskilt vatten från grävd brunn. Reningsfilter för järn och lågt pH är installerat.
Enskilt avlopp till trekammarbrunn och efterföljande infiltrationsbädd från 2017.

Fiber
Fastigheten är ansluten till fiber via Larv Längjum fiber Ekonomisk förening.
Läs mer på hemsidan: larvlangjumfiber.se

Planlösning
Ingång genom pardörr som leder in i rymlig hall med trappa till övre plan. Från hallen nås samtliga rum på entréplan som består av:
Helkaklat badrum, med dusch, wc och badrumsmöbel från Vedum Kök & Bad.
Tvättstuga/groventré med tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk och en praktisk klädkammare. Här är också värmepumpen placerad. Golvbeläggning med klinkersplattor.
Arbetsrum/sovrum.
Vardagsrum med plats för både soffgrupp, matsalsmöbel och en värmande braskamin. Fint ljusinsläpp med fönster åt tre håll.
Ljust, trivsamt kök som har snickerier i vitt från Vedum Kök & Bad och vitvaror i rostfritt från Electrolux med kylskåp, frysskåp, diskmaskin, micro, spis och fläkt. Här finns också gott om förvaringsutrymme i både köksö och skafferi. Från kökets matplats flödar ljuset in från de spröjsade fönstren. Härifrån nås också altandäcket.
Övre plan inrymmer ett allrum samt fyra sovrum med klädförvaring. Här finns också ett helkaklat badrum med badrumsmöbel från Vedum Kök & Bad, wc, dusch och badkar.
Samtliga rum i huset har golv med Kährs ekparkett och vackert spröjsade fönster från Elitfönster.

Altandäck
På husets södra sida byggdes 2021 ett altandäck med ett härligt spa-bad.

Driftskostnad
Total driftskostnad uppgår till 39 215:-/år.
I detta ingår följande kostnader:
Uppvärmning:
Elkostnad: 26 100:-/år. Förbrukning 12 937 kWh/år.
Renhållning/sophämtning 190 l kärl: 2 595:-
Avlopp/tömning tre-kammarbrunn: 1 000:-/år.
Försäkring: 5 120:- Avser fullvärde bostadshus.
Fiber: 4 400:-/år.

Därutöver tillkommer fastighetsavgift om 8 874 kr/år, beräknat på 2020 års taxeringsvärde.
Angivna driftskostnader är beräknade med 5 personer i hushållet.

Besiktning
En överlåtelsebesiktning är utförd av Pierre Karlsson, Anticimex 2022-11-17. Se besiktningsprotokoll på vår hemsida.​

Energideklaration
Energideklaration är ej utförd.
I samband med nybyggnationen gjordes en beräkning av specifik energianvändning enligt följande:
Specifik energianvändning: 36 kWh/m²/år.
Energiklass: B.

Ladugård
Äldre, välskött ladugård uppförd i trä med tegelsatt stalldel och plåt på taket. Ladugården är vidbyggd med ett vedförråd på baksidan samt en carport med plats för två bilar på framsidan.

Lekstuga
På tomten finns en lekstuga.

Övrigt

Läge - område
Fastigheten är belägen ca 19 km sydost om Vara och ca 26 km väster om Falköping. Från Herrljunga finns bra kommunikationer, ca 45 min med tåg till Göteborg och ca 2,30 h till Stockholm. ​

Taxeringsuppgifter
Föreslaget taxeringsvärde för taxeringsår 2023 är för bostadshuset 2 392 000:- tomtmarken 225 000:- och ekonomibyggnaden 30 000:-. Dock kommer nytt taxeringsvärde att fastställas efter det att fastigheten är avstyckad. Fastigheten beräknas taxeras som småhusenhet bebyggd, typkod 220.

Inteckningar
Fastigheten överlåts utan inteckningar.

Vägar
Fastigheten kommer att ha del i Borga Slättås (väg 25927) vägsamfällighet. Vägbidrag räcker normalt till för vägens underhåll. Utdebitering sker vid behov.

Fastighetsbildning
Det aktuella försäljningsobjektet utgör del av en lantbruksfastighet. Objektet kommer att styckas av och bilda en egen fastighet. Enligt mätning på fastighetskartan uppgår tomtarean till c:a 4 000 m². Arealen kommer att fastställas i lantmäteriförrättningen och arealavvikelse kan förekomma.
Inga kostnader rörande lantmäteriförrättningen belastar köparen.
Äganderätten övergår till köparen efter det att lantmäteriförrättningen vunnit laga kraft.
För ytterligare information, kontakta ansvarig fastighetsmäklare.​​

Tillträde
Äganderätt kan övergå till en köpare, först efter att ovan nämnda lantmäteriförrättning är registrerad. Om köparen önskar finns möjlighet att hyra bostadshuset tills dess att Lantmäteriförrättningen vunnit laga kraft.
För ytterligare information, kontakta mäklaren.

Visning
Välkommen att boka tid för visning på vår hemsida!

Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Städning
Bostadshuset överlåts flyttstädat. Ladugården lämnas grovstädad.

Dokument & bilagor

Kontakta oss

Tack, dina uppgifter är skickade


Genom att klicka på Skicka godkänner jag Ludvig & Co Fastighetsförmedlings dataskyddspolicy

Kontakta oss

Liknande fastigheter