Lantligt boende i Friel

Byggnad

Välskött bostadshus som har sitt ursprung från 1800-talet. Huset är uppfört på torpargrund, har stomme av timmer, fasad av stående träpanel och på taket ligger betongpannor på ena sidan av huset, lertegelpannor på andra sidan samt utbyggnaderna. Fönstren är av typen kopplade 2-glas.

Vattenburen uppvärmning med ved via kökspanna från 60-talet, kompletterat med en elpatron på 9 kW. Direktverkande el på toaletten. Enskilt vatten från djupborrad brunn och enskilt avlopp med trekammarbrunn utan efterföljande rening.

Boarean uppgår till 79 m² och biarean till 10 m² enligt taxeringsinformationen, observera att arean för oinredd vind ej är inräknad.

Renoveringar:
1991 renoverades köket.
2013 lades nya betongpannor på husets framsida samt på pumphus och garage.
2016 Ny ytterdörr i huvudentrén.
2020 Ny vattenpump och varmvattenberedare.
2021-2024 Delvis utbytta värmerör på vinden, delvis utbytt el och nya ytskikt.

Planlösning
Ingång via huvudentrén, till höger finns ett stort sovrum med gediget trägolv och vacker tapet. Till vänster finns sovrum nummer två. I anslutning till sovrummet finns ett kallföråd med golvlucka till en liten matkällare. Rakt fram nås matsalen/vardagsrummet. Från matsalen nås både ett genomgångsrum som idag används som tv-rum men som fungerar utmärkt som ett tredje sovrum, samt ett stort trivsamt kök. Köket är utrustat med kylskåp, spis, fläkt, bänkdiskmaskin och kökspanna. Det finns även utrymme för matplats om en önskar. Från köket ansluter farstun som har ingång till toalett med wc, handfat, dusch och tvättmaskin och utgång till trädgården. Vindsplanet är oinrett och nås från huvudentrén.

Driftskostnad
Total driftskostnad 39 886 SEK fördelat på:
Uppvärmning, ca 20 m³ ved: 10 000 SEK räknat på ett kubikmeterpris om 500 SEK/m³.
Sotning: 1 400 SEK/år.
Elkostnad: Ca 12 000 SEK/år räknat på en förbrukning om ca 7 400 kWh.
Avlopp: Ca 2 000 SEK/år
Renhållning: 2 500 SEK/år.
Försäkring: 7 186 SEK/år.
Fastighetsavgift: 4 800 SEK/år.
Driftskostnaden är beräknad med fyra personer i hushållet, huset har nyttjats som fritidshus året om.

Taxeringsvärde
Totalt taxeringsvärde är: 640 000 SEK
Taxeringsvärdet är fastställt för taxeringsår: 2021
Typkod: 220 Småhusenhet, bebyggd
I detta ingår följande taxeringsvärden:
Småhusbyggnad: 456 000 SEK
Småhusmark: 184 000 SEK

Gemensamhetsanläggning
Lidköping Friel GA:2 avseende vägar inom Karlsgårdens Vägförening Friel. Kostnaden uppskattas till ca 600 SEK/år.

Arealuppgifter
Areal enligt fastighetsregistret uppgår till 5 548 m² och enligt fastighetskartan till 5 500 m².

Städning
Bostadshuset kommer att överlämnas flyttstädat och resterande byggnader grovstädade.

Visning
Välkommen att boka tid för visning på vår hemsida!

Fastighetsgränser
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Friskrivningsklausul
En friskrivningsklausul kommer att finnas med i kontraktet där säljaren friskriver sig från fel och brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående.

Försäljningssätt
Försäljning av fastigheten sker genom öppen budgivning till ett utgångspris av 985 000 SEK. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Tillträde
Tillträde sker enligt överenskommelse med säljaren.

Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.