Lantlig idyll med utsikt mot Indalsälven i Västloning, Indal

Byggnader

Bostadshus

Bostadshus i 2 plan uppförd på torpargrund med timmerstomme och klädd med stående träpanel, genomgående 3-glasfönster på entréplan samt 2-glasfönster på övre plan och plåttak. Uppvärmning sker via vedeldad panna, jordvärme samt vattenburna solfångare. Enskilt vatten och avlopp med enkammarbrunn. Boyta enligt taxering: 126 kvm, boyta enligt mätning ca 200 kvm.

Rumsbeskrivning entréplan:
Fin inglasad ingång till hall genom ytterdörr. Större hall med plats för avhängning, halvpanel samt utrustad med garderober. Badrum med tvättmaskin, torktumlare, badkar, tvättställ, wc, förvaringsskåp och våtrumsmatta. Lantligt kök med vedeldad spis, kyl och frys, spisfläkt, spis, diskmaskin, arbetsbänk, plats för matgrupp samt plastmatta på golv och fönster i två väderstreck. Rymligt Allrum med bra ljusinsläpp där ytterligare plats för större matgrupp finns. Allrummet är ansluten direkt till vardagsrummet där plats för större soffgrupp finns samt som är utrustad med trägolv. Genomgående ljusa tapeter på väggar. Via allrum finns utgången till den västra balkongen utrustad med markis där man kan njuta av kvällssolen.

Rumsbeskrivning övre plan:
Större allrum utrustad med trägolv och tapet på väggarna. Två mindre sovrum. Större sovrum med garderob och vedeldad spis samt med ingång till klädkammare. Mindre badrum utrustad med dusch, wc, tvättställ samt våtrumsmatta. Genomgående fint ljusinsläpp och vacker utsikt ner mot Indalsälven.

Driftskostnader totalt ca per år.
Försäkring 7 882 kr (villa och gård), Renhållning 2 100 kr, slamtömning 1 625 kr och hushållsel 13 482 kr. Fiber 600 kr.
Årlig elförbrukning ca 21 000 kWh. Skorstenen är i behov av besiktning.

Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga och ej någon garanti. Nuvarande säljare har använt huset som permanentbostad.

Vissa lösören och inventarier kan säljas med separat med gården i överenskommelse med säljare.

Garage med förrådscontainer

Fin garagebyggnad med gjuten platta på grund, trästomme, stående träpanel, 3-glasfönster samt plåttak som blev helrenoverad 2018. Tillhörande garagebyggnaden finns en altan i söderläge. Det finns även en isolerad förvaringscontainer inbyggd med carporten som är i anslutning till garagebyggnaden. Vedförvaring i carporten.
Varmgarage utrustad med gjuten platta med golvvärme, plåtväggar, svetshörna, förrådsdel samt garageport. Uppvärmning sker via en vedeldad panna med ansluten ackumulatortank.
Byggnadens takhöjd är 2,7 m om önskan finns att omvandla varmgarage till stall med hästboxar.

Gäststuga med pannrum och vedbod

Fin stuga i ett plan med grund på natursten, timmerstomme, stående träpanel samt plåttak som blev renoverad för ca 20 år sedan. Uppvärmning via vedeldad panna samt direktverkande el. Boyta ca 40 kvm, Biyta ca 20 kvm. Pannrum samt vedförråd i samma byggnad. Pannrummet innehar vedanläggning och större värmepanna med två ackumulatortankar på totalt 2 000 liter, jordvärmepump från Nibe på 12kW med en slinga på 2 x 400 m som även försörjer bostadshuset via kulvert, solfångare på 14 kvm med reglerutrustning från Schneider för tilläggsvärme och varmvatten i stugan, reservkraft för cirkulationspump samt en elberedare.

Här finns goda möjligheter att antingen hyra ut eller använda som gäststuga att bo i. Stugan är utrustad med mindre kök med diskställ, arbetsbänk, mindre kyl och plats för mindre matgrupp. Allrum/sovrum med öppen yta, Vedeldad panna, trägolv och tapet på vägg. Mindre badrum med dusch, wc, tvättställ och våtrumsmatta.

Förrådsbod

Mindre bod NÖ om bostadshuset i äldre skick med timmerkonstruktion och plåttak.

Loge

Loge med timmerkonstruktion, grund på natursten med stödgjutning och plåttak. Används som förvaringsutrymme. El finns indraget.

Härbre

Härbre från 1 800-tal med timmerkonstruktion, grund på natursten med samt eternittak. Används som förråd.

Lekstuga

Fin lekstuga i genomgående fint skick för den yngre generationen.

Jordkällare

Äldre fin jordkällare i bra bruksskick.

Skogsuppgifter

Det finns en skogsbruksplan upprättad över området av Gällö Skog AB i oktober 2020. Planen har efter det blivit uppdaterad och tillväxtuppräknad av Axel Lomander, Ludvig & Co AB tom 2024-10-31. Skiftena har en total areal om 27,8 ha varav 25,3 ha är produktiv skogsmark. Enligt skogsbruksplanen finns ett virkesförråd om 4 369 m³sk, fördelat på 53 % gran, 3 % tall samt 44 % löv med en medelbonitet om 5,7 m³sk/ha/år.

Skogsvård

Avdelning 1 på 3,8 ha enligt skogsbruksplanen som är klassad med hkl K1, är inte markberedd eller återplanterad av säljare. Det åligger köparen ansvar att utföra de åtgärder som krävs för föryngring av skogsmarken.
Utöver enligt skogsbruksplanen finns inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder som behöver göras, dock kan det finnas skogsvårdsåtgärder som behövs för beståndens fortsatta utveckling. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga skogsvårdsåtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Skiftenas gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Kolbalans

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 2 950 ton vilket motsvarar 10 809 ton CO2e.

Jakt

Fastigheten ingår i dag i Västlonings byjaktlag med en areal om ca 2 300 ha, vilket i sin tur ingår i Viksjö älgskötselområde samt Sundsvall älgskötselområde. Jaktlaget består i dag av 14 jägare. Jakt efter småvilt får bedrivas på hela området.
Inom Viksjö ÄSO på norra sidan ån på 1 664 ha.
Inom Sundsvalls ÄSO på södra sidan ån på 684 ha.
Tilldelning hösten 2024 4 st/1000 ha
Inträde för jakten sker i samråd med jaktlaget.
All till fastigheten tillhörande jakt övergår till köparen på tillträdesdagen.

Frikraft

Tillhörande fastigheten finns ett frikraftsavtal.
Tillgång: 1000 kWh/år med upp till 20 ampere utan nätavgift.

Åkermark

Åkermarken är inte utarrenderad och övergår till köparen på tillträdesdagen.

Naturvärden

På fastigheten finns inga registrerade naturvärden eller nyckelbiotoper. (Källa: Se Sverige)

Överenskommelse vattentag

I dagsläget tar grannfastigheten vatten från denna fastighet via en ledning över gårdsplan enligt muntlig överenskommelse.
Nuvarande ägare och grannfastighets ägare kommer att upprätta ett servitutsavtal.
Nyttjanderätt mellan fastigheten och kommunen där en rastplats i anslutning till väg 86 finns, är under utredning. För övrig info, kontakta ansvarig mäklare.

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns inga registrerade Forn- eller kulturlämningar.(Källa: Se Sverige)

Vägar

En köpare övertar fastighetens andelar i befintliga skogsbilvägar i Hängsta-Gravåstjärns vägförening.

Arealuppgifter

Avvikelser kan förekomma mellan officiell och uppgiven areal enligt skogsbruksplanen.

Visning

Anmäl till visning genom mäklarens e-post, jonas.kullstrom@ludvigfast.se, alt via hemsidan.
Välkommen!

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick , gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. De kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker genom öppen budgivning till ett utgångspris om 4 200 000 kr. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs ej för fysisk person i detta fall.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Västernorrlands län.
Ansökningsavgift för juridisk person 7 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Välkommen ut i skogen!

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 760 000 kr