fbpx

Lantbruk

Skogs- & jordbruksfastighet 246 ha vid Göta Älv

Utgångspris

24 000 000 kr

Försäljningssätt

Bud senast tis 21 sep

Anmäl intresse

Snabbfakta

Totalareal
246,5 ha
Åkermark
53,6 ha
Skogsmark
170,3 ha
Skogsimpediment
14,5 ha
Övrigmark
8,1 ha
Virkesförråd
22 510 m3sk
Boyta
265 kvm
Antal rum
9 st

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

LILLA EDET SOLLUM 10:1

Adress

Sollum 115 46375 Hjärtum

Om fastigheten

Attraktiv skogs- & lantbruksfastighet belägen väster om Göta Älv, vid Hjärtum norr om Lilla Edet. Fastigheten omfattar enligt skogsbruksplanen totalt 246 ha varav 170 ha produktiv skog och över 50 ha jordbruksmark. Virkesförrådet beräknas vara ungefär 22 500 m³sk. Gårdscentrumet är bebyggt med en rejäl mangårdsbyggnad med tillhörande plåtbeklädda ekonomibyggnader. Gårdscentrum med utsikt över jordbruksmarken med Göta Älv i bakgrunden.

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Manngårdsbyggnad

Mangårdsbyggnad med anor från 1800-talet uppförd i 1 ½-plan + vind och källare under mindre del av huset. Rejäl bostad byggd på stenlagd grund, timmerstomme täckt av plastpanel, plåtsatt yttertak och fönster av typer 3 glas. Tak omlagt och fönster bytta troligtvis efter år 2000. Fastigheten har ett vattenburet värmesystem kopplat till en bergvärmeanläggning. Enskilt vatten och avlopp (okänd typ). Enligt fastighetstaxeringen har huset en bostadsyta om 275 m².
Entréplan med altan, hall, wc, förråd, kök med köksingång, allrum med öppen spis (eldningsförbud) samt tre pampiga sällskapsrum i fil och utgång till stenlagd terrass med utsikt över ägorna och Göta älv.

Övervåning med tre sovrum, TV-rum, allrum, badrum (wc, duschkabin, bidé), klädkammare och förrådsutrymmen.

Oinredd övervåning där alla gamla sidofönster finns kvar under plastpanel och den timrade stommen syns.

Källaren består av en matkällare och ett pannrum, med bergvärmepump IVT-98, dubbla elpatroner, vattenpump, vvberedare, elcentral mm.

Byggnaden har renoveringsbehov, se besiktningsprotokoll från Anticimex.

Inga rökgångar eller eldstäder är besiktade på senare tid. Taksteg och anordningar för att sotare eventuellt skall kunna besiktiga taket saknas.

Traktorgarage

Plåtklädd äldre träkonstruktion med timmerstomme märkt 1876. Bedömd byggnadsyta om ca 140 m². Byggnaden är ombyggd till en stor öppen yta med grusat golv och används som traktorgarage.

Maskinhall/spannmålstork/lager/fähus

Stor, plåtklädd ekonomibyggnad med okänt byggår. Enligt fastighetstaxeringen omfattar hallen en byggnadsyta om 1 100 m². Byggnaden inrymmer b.la loge, spannmålstork och lager med 6 st silos á 6 x 2,5 m plus 5 st byggda i trä och 4 st i plåt samt 2 mindre. Äldre djurstall med takhöjd om 2,20-2,30 m, tre garageplatser för bil med två portar, tvätthall, garage och förråd. Indragen el och mestadels gjutna golv.

Skogsuppgifter

Enligt en skogsbruksplan upprättad av Södra 2016-11-25 omfattar fastigheten ca 170 ha produktiv skogsmark och 14,5 ha impediment. Skogsmarken är barrdominerad med 49 % gran, 33 % tall, 10 % löv och 8 % ädellöv. Medelboniteten är beräknad till 6,4 m³sk/ha/år. Efter skogsbruksplanen erhållits från Södra har har ingen ny inventering gjorts utan planen har uppdaterats med fem tillväxtsäsonger samt det är noterat att avd. 16 är avverkad och har justerats. Virkesförrådet beräknas till ca 22 500m³sk varav ca 9 200 m3sk i avverkningsbara huggningsklasser. Mer information i skogliga bilagor.

Då säljaren är ett dödsbo och ingen ny skogsinventering är gjord uppmanas spekulanter att själva tillsammans med skogssakkunnig person noggrant undersöka skogsmarken och skogen, skogsbruksplanen kan användas som ett hjälpmedel vid den egna besiktningen.

Jordbruksmark

Enligt skogsbruksplanen omfattar fastigheten 53,6 ha inägomark. Enligt taxeringsuppgifter omfattar fastigheten 50 ha åkermark.

Åkermark om 48 ha är utarrenderad (tre års avtal från 2013-10-17) för ca 75 000 kr inkl moms/år, varierar beroende på nivå på EU-stöd. Ytterligare åker/bete mellan 3-4 ha är utarrenderat till en annan arrendator för 1000 kr/år. Arrendeavtal finns hos mäklaren. Stödrätterna ägs av arrendatorn.

Fiske

Fastigheten ingår i Göta Älvs Lilla Edet-Trollhättans Fiskevårdsområdesförening och i Väktorsjö Systemets Fiskevårdsområde, se bilagda kartor. Det är ej utrett i samband med försäljningen exakt vem som har fiskerätt var, men fiskerätt borde minst finnas i alla angränsade vattendrag inkl. Göta Älv.

Jakt

All jakt är skriftligen upplåten via ett 25 års avtal, gällande från 2010-07-01. Inget årligt vederlag. Avtalet finns hos mäklaren. Marken ingår i Sollums jaktlag.

Blivande Naturreservat

Längs Sollumsåns dalgång planeras ett Naturreservat som berör fastigheten med ca 5,5 ha. Enligt uppgift skall intrångsersättning redan utbetalts.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 362 000 kr

Dokument & bilagor

Kontakta oss

Tack, dina uppgifter är skickade


Lämna bud senast tis 21 sep

Utgångspris: 24 000 000 kr

Jag har tagit del av upprättad fastighetsbeskrivning, köparinformation, lagen om penningtvätt samt dataskyddspolicy och lämnar mot bakgrund av detta följande intresseanmälan på fastigheten. I och med inlämnade av dessa uppgifter bekräftas att finansiering finns för att kunna genomföra köpet till ovan angivit belopp. Uppgifter om bank och kontaktperson lämnas på begäran eller i meddelanderutan.


Genom att klicka på Skicka godkänner jag Ludvig & Co:s dataskyddspolicy

Kontakta oss

Liknande fastigheter