Kättilstorp 14 ha

Byggnader

Bostadshus

Välskött 1½-plans bostadshus med äldre ursprung som är om- och tillbyggt under senare år.
Grundkonstruktion med isolerad betongplatta samt krypgrund och mindre källardel. Stommen är av timmer/trä och fasaden av stående träpanel. På taket ligger det betongpannor.
Flertalet av fönstren är 3-glas isolerrutor, övriga 2-glasfönster.
Uppvärmning sker med bergvärme via kulvert från intilliggande byggnad. Bergvärmepump Nibe F1226 med vattenburen golvvärme förutom i hallen och tvättstugan.
Som komplement finns en Handöl braskamin med kanalsystem för spridning av värmen. Braskaminen är inte använd sedan jordvärmen installerades 2012 och senaste sotning utfördes 2011.
Boarean uppgår till 92 m² och biarean till 15 m² enligt taxeringsinformationen. Atemp enligt energideklarationen är 191 m².

Vatten och avlopp
Enskilt vatten från grävd brunn. Avkalkningsfilter är installerat då vattnet är kalkhaltigt. Tillgång till vatten kan vara begränsad vid torkperioder.
Enskilt avlopp till 3-kammarbrunn med efterföljande infiltrationsbädd.

Fiber
Fastigheten är ansluten till Fiber via Fiber Falbygden ek.för. Medlemsinsatsen är betald. Ett abonnemang för Tv och bredband är tecknat med Telia tom mars 2025. Abonnemanget övertas av köparen. För mer info se: http://www.fiberfalbygden.se eller kontakta ansvarig mäklare.

Renoveringar
På 1990-talet gjordes en tillbyggnad med hall och tvättstuga. Huset tilläggsisolerades, ny fasad och dränering utfördes.
2002 installerades nytt avlopp med trekammarbrunn och infiltrationsbädd.
2012 gjordes en omfattande renovering då nytt betongbjälklag med vattenburen värme gjöts. Bergvärme installerades och kök samt badrum renoverades.
Omkring 2017 lades yttertaket om, nya isolerfönster monterades och fasaden målades om.

Planlösning
Entré med braskamin och trappa till övre plan. Helkaklat badrum med dusch, wc och badrumsmöbel med tvättställ. Vidare ingång till tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och tvättbänk. Från badrummet nås källaren där hydrofor och avkalkningsfilter är placerade.
Till vänster om entrén nås vardagsrummet och rakt fram finns det rymliga köket. Här finns gott om plats för stort matbord, köksdelen har ljusgrå skåpssnickerier och är utrustat med kyl/frys, spishäll, fläkt samt inbyggd ugn och micro. På golvet ligger parkett och taket har vit panel med infällda spotlights.
Från köket nås en farstu med entré.
Övre plan fördelar sig över hall/allrum, tre sovrum samt toalett med wc och handfat. I ett av sovrummen finns ett fast monterat vapenskåp.
​
Driftskostnad
Total driftskostnad uppgår till 30 700:-/år.
I detta ingår följande kostnader:
Elkostnad: 19 672:- Avser 11 473 kWh för uppvärmning och hushållsel fördelat på elnät 13 650:- och elkostnad 6 022:-​
Avlopp, slamtömning: 923:-/år.
Renhållning: 1 905:-/år. Avser kärl för 190 l restavfall och 140 l matavfall.
Försäkring: 3 900:-/år. Avser fullvärde bostadshus.
Fiber: c:a 4 300:-/år. Avser medlems- och nätavgift c:a 1 300:-/år och abonnemang Telia 249:-/mån.

Angivna driftskostnader är uppskattade av säljaren med 2 person i hushållet.

Därutöver tillkommer fastighetsavgift om 5 955:-/år.

Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital: 50 kWh/m²/år.
Specifik energianvändning: 28 kWh/m²/år.
Energiklass: B.
Energideklaration är utförd 2021-02-11 av Mattias Åkerberg, Anticimex Skövde.

Överlåtelsebesiktning
En överlåtelsebesiktning är utförd 2021-02-11 av Mattias Åkerberg, Anticimex Skövde. Kontakta ansvarig mäklare för besiktningsprotokoll.

Trädgård

Stor härlig trädgård som ramas in med en vacker stenmur. Gräsmattan klipps av en robotklippare som ingår i överlåtelsen.

Grillkåta

I trädgården finns en mysig grillkåta med eldstad, perfekt för grillning och trevlig samvaro.

Carport-förråd/pannrum

Byggnad från 2011 uppförd med stomme i trä, betonggolv, tvåglasfönster, fasad av stående träpanel och tegelprofilerat plåttak. Inrymmer carport och förråd/pannrum. Byggyta c:a 85 m².

Verkstad - Vagnslider

Ekonomibyggnad som byggdes till 2003 med en isolerad verkstadsdel som värms med luftvärmepump. Golvet är gjutet och det finns vikportar på gaveln.
Resterande del av byggnaden inrymmer ytterligare verkstadsutrymme, garage, förrådsutrymmen och loft.
Byggnaden är uppfört i trä med plåt på taket. Byggyta om c:a 265 m².

Ladugård

Äldre ladugård uppförd i trä med murad djurdel, gjutet golv och tak av plåt samt eternit. Inrymmer stalldel, skulle, lada samt ett vidbyggt vagnslider.

Övriga byggnader

På fastigheten finns också en jordkällare samt ett äldre vindskydd i beteshagen.​

Åkermark

Åkermarken uppgår till c:a 10,8 ha och utgörs av moss- och fastmarksjordar. Det östra skiftet är täckdikat och resterande är odikat.
Åkermarken överlåts med 7,25 ha vall och 3,53 ha träda vid arrendets upphörande 31/12 2021.

Betesmark

Betesmarken om c:a 2,6 ha är belägen i anslutning till ekonomibyggnaderna. Stängslet ingår i överlåtelsen.

Stödrätter

12,65 stödrätter ingår i överlåtelsen och överförs vederlagsfritt till köparen i 2022 års SAM-ansökan.

Arrende

Fastighetens åker och betesmark är uttarenderad tom 31/12 2021 och är därefter tillgänglig för köparen.

Övrig mark/mosskifte

Till fastigheten hör ett mosskifte om 0,4 ha, beläget i Dålebomossen c:a 2 km söder om gården. Övrig mark utgörs av tomtmark.

Jakt

Fastigheten är registrerad i Ållebergs älgskötselområde och i Falbygdens Södra kronhjortsskötselområde. Jakten övergår till köparen den 1/7 2021.

Arealuppgifter

Total areal enligt mätning på fastighetskartan uppgår till c:a 14 ha.

Pågående Lantmäteriförrättning

Överlåtelsen avser område 2 och 7 av fastigheten Badene 2:6, enligt karta i prospektet. En lantmäteriförrättning pågår där område 4, 5 och 8 regleras till annan fastighet. Förrättningen beräknas vara klar i april 2021. Tillträde kan ske först när denna förrättning är avslutad. För mer information kontakta ansvarig mäklare.

Friskrivningsklausul

En friskrivningsklausul kommer att finnas med i kontraktet där säljaren friskriver sig från fel och brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående.

Städning

Bostadshuset överlåts flyttstädat. Ekonomibyggnader lämnas utan ytterligare städning. Lös egendom, bl.a diverse snickerimaskiner och brädor mm.
som finns kvar på tillträdesdagen tillfaller köparen​ utan ersättning.

Taxeringsinformation

Observera att taxeringsvärdet avser hela fastigheten Badene 2:6. Nytt taxeringsvärde kommer att fastställas efter det att pågående Lantmäteriförrättning där område 4,5 och 8 reglerats till annan fastighet.

Visning

Visning av fastighetens byggnader sker efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare.
Besiktning av mark sker på egen hand, alternativt enligt överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende och växande gröda.

Gårdskarta

Den här fastigheten har en interaktiv gårdskarta på ludvig.se/fastighetsformedling. Klicka upp gårdskartan i din mobila enhet så kan du bland annat få information om var på fastigheten du befinner dig.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse med säljaren.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 652 000 kr