Lantbruk

Idylliskt torp i Höga Kusten

Högstbjudande

850 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Visning

  • tor 24 sep, kl 12:00 - 14:00

    Läs villkor

    Välkomna. Anmälan skall ske till fastighetsmäklaren.

  • lör 26 sep, kl 11:00 - 13:00

    Läs villkor

    Välkomna. Anmälan skall ske till fastighetsmäklaren.

Anmäl intresse

Snabbfakta

Totalareal
6,8 ha
Skogsmark
6,0 ha
Inägomark
0,2 ha
Övrigmark
0,6 ha

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

KRAMFORS BACKEFORS 1:1

Adress

Backefors 101 87033 Docksta

Om fastigheten

Torpet är en dröm för den som vill ha ett enskilt torp med lugnt läge. Här ges många möjligheter för rekreation som jakt på egen fastighet, fiske i de många sjöarna som finns i omgivningen, odling för självhushållning eller djur i mindre skala. Om man bara vill
koppla av från all stress så är torpet en idealisk plats. Man kan även vandra den mysiga stigen som går genom den egna välskötta skogen till ängen som ligger mot Lill Vamsjön. Här kan du ha en brygga, båt eller bada. Sitta och grilla på kvällen när solen går ner i väster måste vara magiskt. Torpet är om ca 6,8 ha i ett skifte som gränsar både till Backeån och Lill Vamsjön. Ägaren har skött om fastigheten mycket väl och både byggnader, skog och mark är mycket välskötta.

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Flygfilm

Fakta

Byggnader

Bostadshus

Bostadshus uppfört i 1 1/2 plan med stomme av timmer på torpargrund. Fasad av stående brädfodring med ribb, plåttak samt kopplade två- glasfönster. Ägaren borrade nytt vatten 2007, 79 m samt 2013 installerades ny trekammarbrunn med infiltration. Uppvärmningen sker med vedspis i köket samt vedkamin i sällskapsrummet på övervåningen samt direktverkande el. Byggnadsarea ca 67 kvm + glasveranda ca 6 kvm. Huset är påbyggt med trevlig glasveranda vid entrén samt altan mot väster med kvällssol.

Planlösning bottenvåning:
Genom glasverandan kommer man in i hallen. I hallen finns en mindre förvaringsskrubb samt trappa till övervåningen. Vidare från hallen kommer man in i ett trevligt lantkök med mycket synligt trä som slipat trägolv, 1/2 panel på väggarna. I köket finns matplats med utsikt åt två håll samt vedspis och elspis. I ett mindre utrymme innanför köket finns diskbänk och kylskåp. Från köket kommer man in till badrummet som har kaklade väggar och klinkergolv med elektrisk golvvärme. WC, dusch, tvättställ och tvättmaskin finns i badrummet. Innanför köket finns ett rum som idag används som sovrum med gamla trägolvet som slipats upp samt locktak. Det finns även en fin äldre vedkamin Skoglund & Olsson. Dock har ägaren aldrig använt kaminen.

Planlösning övervåning:
På övervåningen finns ett stort härligt tv/sällskapsrum med ryggåstak med synliga timmerbjälkar, slipat trägolv, panel på väggar och tak samt en Jotul vedkamin för myseldning eller vid sämre väder för uppvärmning. Det finns även ett sovrum på övervåningen med trägolv och en liten vedspis (aldrig använd av ägaren). Det finns även alkov på var sin sida om sovrummet varav en alkov är inredd och den andra har använts som förråd.

Byggnaden helrenoverades mellan åren 1985-86 och ger ett mycket trevligt intryck. Vid renoveringen har man sparat många gamla detaljer som trägolv, spegeldörrar, gamla eldstäder i flera rum samt den charmiga glasverandan som blir ett huset.

Fd bagarstuga

Fd bagarstuga uppförd i 1 plan med sovloft på plintar med stomme av timmer/resvirke. Fasad av stående brädfodring med ribb, plåttak samt kopplade tvåglasfönster. Gemensamt vatten (endast sommarvatten) med stora bostadshuset samt eget avlopp, trekammarbrunn sedan 1990. Uppvärmningen sker med vedkamin i storstugan samt direktverkande el. Byggnadsarea ca 49 kvm.

Planlösning bottenvåning:
Man kommer in i ett stort rum som består av mindre halldel, komplett köksdel med spis, kylskåp, diskbänk mm samt rymligt sällskapstrymme med härlig rymd genom ryggåstak samt mysig vedkamin. Det finns även toalett med dusch samt sovrum med tvåvåningssängar och garderober i stugan.

Mysigt sovloft på en del av stugan där inte ryggåstaket är.

Byggnaden helrenoverades mellan åren 1993-1999. Ljus och trevlig invändigt med synligt trä och ljusa färger på väggarna. Ägaren har använt byggnaden mycket sparsamt så den är i mycket bra skick och lämpar sig mycket väl för uthyrning eller gäststuga.

Fd bagarstuga uppförd i 1 plan med sovloft på plintar med stomme av timmer/resvirke. Fasad av stående brädfodring med ribb, plåttak samt kopplade tvåglasfönster. Gemensamt vatten (endast sommarvatten) med stora bostadshuset samt eget avlopp, trekammarbrunn sedan 1990. Uppvärmningen sker med vedkamin i storstugan samt direktverkande el. Byggnadsarea ca 49 kvm.

Planlösning bottenvåning:
Man kommer in i ett stort rum som består av mindre halldel, komplett köksdel med spis, kylskåp, diskbänk mm samt rymligt sällskapstrymme med härlig rymd genom ryggåstak samt mysig vedkamin. Det finns även toalett med dusch samt sovrum med tvåvåningssängar och garderober i stugan.

Mysigt sovloft på en del av stugan där inte ryggåstaket är.

Byggnaden helrenoverades mellan åren 1993-1999. Ljus och trevlig invändigt med synligt trä och ljusa färger på väggarna. Ägaren har använt byggnaden mycket sparsamt så den är i mycket bra skick och lämpar sig mycket väl för uthyrning eller gäststuga.

Ladugård/loge

Äldre ladugård uppförd i två plan med stomme av trä och plåttak. Utgörs av fd ladugårdsdel och diverse förrådsutrymmen samt övre plan med öppet utrymme med trägolv. Byggnadsarea ca 102 kvm. Ägaren har bytt tak och delvis ny brädfodring 1997. Byggnaden fungerar utmärkt som förråd.

Vedbod

Mindre vedbod uppförd med stomme av trä samt plåttak och gles brädfodring. Byggnadsarea ca 15 kvm.

Lekstuga

Behändig liten rödmålad lekstuga finns för barnen på tomten.

Hundgård

Hundgård med nät och mindre hundkoja finns på gården.

Tomt

Till fastigheten hör en stor tomt där det finns gott om gräsytor för gräsmattor, lek för barnen eller plats om man vill ha eget trädgårdsland eller odling i lite större skala. Det finns även många bärbuskar på tomten.

Vägbeskrivning

Fastigheten är belägen i Kramfors kommun, Vibyggerå församling.

För att komma till fastigheten, kör E4:an norrut från Ullånger. I Docksta tag av E:4:an och tag väg mot Östmarkum. Kör ca 4 km och tag till vänster mot Vamme. Efter 3 km finns en mindre väg till vänster vid skylt Backefors. Följ vägen 100 m så är du framme vid fastigheten.
Se även skogskarta, översiktskarta samt vår hemsida för interaktiva kartor, www.ludvig.se.

Allmänt

När man kommer fram till skylten Backefors så följer man den lilla vägen genom skogen som leder fram till Backeån. När man kör över bron så öppnar torpet upp sig och man har de välunderhållna byggnaderna rakt fram för sig. Fastigheten är en dröm för den som vill ha ett enskilt torp med lugnt läge. Här ges många möjligheter för rekreation som jakt på egen fastighet, fiske i de många sjöarna som finns i omgivningen, odling för självhushållning eller kanske djur i mindre skala. Om man bara vill koppla av från all stress så är torpet en idealisk plats. Man kan även vandra den mysiga stigen som går genom den egna välskötta skogen till ängen som ligger mot Lill Vamsjön. Här kan du ha en brygga, båt eller bada. Sitta och grilla på kvällen när solen går ner i väster måste vara magiskt.

​Backefors 1;1 är ett torp om ca 6,8 ha i ett skifte som gränsar både till Backeån och Lill Vamsjön. Ägaren har skött om torpet mycket väl och både byggnader, skog och betesmark är mycket välskötta. Torpet är bebyggt med flera byggnader. Ett trevligt och charmigt bostadshus som är totalrenoverad, , fd bagarstuga som också är total renoverad samt ladugård/loge.

Här finns en omedelbar närhet till Världsarvet Höga kustens alla pärlor som finns inom nära räckhåll från torpet.

Fastigheten består av ett skogsskifte som gränsar både till Lill Vamsjön och Backeån. Total areal är ca 6,8 ha, produktiv skogsmark ca 6 ha med virkesförrådet om ca 700 m³sk samt betes/åkermark ca 0,2 ha samt stor tomt om 0,6 ha.

Det dominerande trädslaget är gran som upptar ca 63 % av virkesförrådet. Största andel skog är i huggningsklassen G1 3,4 ha som till stor del är galarad.

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad augusti 2020 av Bengt Olov Westman 070 289 55 50. Enligt skogsbruksplan omfattar skogsmarken 6 ha med ett virkesförråd om ca 685 m3sk. Fastighetens medelbonitet är beräknad till 5,2 m3sk/ha.

Skogsvård

Köparen är medveten om att fastigheten är i behov av skogsvårdsåtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt.

Enligt skogsbruksplanen finns skogsvårdsåtgärder så som plantering av 1,7 ha under planperioden.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Fastighetsgränser

Köparen är medveten om att fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa

Areal

Areal enligt fastighetsutdrag 68 500 kvm, areal enligt skogsbruksplan 6,8 ha.

Vägar

Fram till skylten Backefors är det allmän väg. Från skylt till fastigheten är det enskild väg med servitut över grannens fastighet.

Naturvärden

Det finns inga kända områden på fastigheten som har naturvärden. Källa skogsbruksplan och www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga kända forn eller kulturvärden på fastigheten. Källa skogsbruksplan och www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige.

Jakt

Jakträtt på älg och småvilt hör till fastigheten. Oregisterad mark och man får skjuta obegränsat med kalv de första fem dagarna under ordinarie jakttid i september.

Skogsfång

Till fastigheten hör det skogsfång. Rätt till vedbrand samt nödigt byggnadsmaterial på fastigheten Kramfors Backe 1:16.

Frikraft

Till fastigheten hör frikraft om 375 kwh per år. Överstiger förbrukningen 375 kwh får fastighetsägaren betala för överförbrukningen.

Visning

Visning av byggnaderna på brukningscentrum sker lördagen den 26/9 kl 11.00-13.00. Anmälan skall ske till fastighetsmäklaren. Visning annan tid efter överenskommelse med fastighetsmäklaren.

Intressenter får på egen hand besikta skog och mark på fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därvid tas till grannfastigheter, eventuell jakt och skog.

Information om kommunen

Se kommunens hemsida www.kramfors.se och www.docksta.se.

Service

Affärer, bensinstationer, matserveringar, skolor mm i Docksta 7 km samt Ullånger 20 km. Till Kramfors, ca 53 km till Örnsköldsvik ca 45 och ca 73 km till Härnösand.

Lagfart

Kostnad för lagfart är 1,5% av köpeskillingen + 825 kr.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson men för juridisk person.

Tillträde

Tillträde tidigast 30 dagar efter köpekontraktets undertecknande eller enligt överenskommelse med säljaren.

Frågelista

Säljaren har svarat på en frågelista gällande fastigheten. Den går att beställa via fastighetsmäklaren på 0611-289 35 eller patrik.ulander@ludvig.se.

Gårdskarta

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta på www.ludvig.se/fastigheter. Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du bland annat få information om var på fastigheten du befinner dig samt information om skogsbestånden. Gårdskartan går också bra att använda för att hitta till fastigheten. Zooma ut så ser du din aktuella position i förhållande till fastigheten.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 60 000 kr

Dokument & bilagor

Kartor över fastigheten

Skogsinformation

Kontakta oss

Liknande fastigheter