Hästgård om 7 ha strax utanför Tibro

Byggnader

Bostadshus

Äldre sekelskifteshus med stomme av timmer och fasad av stående träpanel. Grunden består av torpargrund samt en mindre källare under del av huset. Fönster är av typen kopplade 2-glas och på taket ligger enkupiga betongpannor. Vattenburen uppvärmning via radiatorer med elkasset och inbyggd ackumulatortank om 600 l, varmvattenberedare om 100 l finns installerat. I källaren finns även en äldre centraldammsugare.

Kommunalt vatten, enskilt avlopp med trekammarbrunn och infiltration från 2007. Fiber via Tibro Energi. Boarean uppgår till ca 145 m² och biarean till ca 50 m² enligt taxeringsinformationen. Boytan uppgår till ca 160 m² enligt försäkringsbrevet.

Planlösning
Nedre plan fördelar sig över huvudentré och hall med avklädningsmöjligheter till vänster. Till höger om entrén ligger vardagsrummet med godkänd kamin. Till vänster om entrén ligger köket och matsal i öppen planlösning följt av tvättstuga samt badrum i fil. Bredvid köket ligger groventrén med trappa upp till övre plan. Övre plan inrymmer möblerbar hall och tre sovrum, samtliga med förvaringsmöjligheter.

​Driftskostnad
Total driftskostnad uppgår till ca 60 000 SEK och fördelas enligt nedan:
Vatten: Ca 3 000 SEK/år
Avlopp: Ca 1 100 SEK/år
Hushållsel och uppvärmning: Ca 48 000 SEK/år, beräknat på en förbrukning om ca 28 000 Kwh.
Försäkring: 6 074 SEK/år, avser bostadshus.
Renhållning: Ca 1 900 SEK/år.
Tillkommer: Fastighetsskatt om 9 525 SEK/år samt kostnaden för sotning.

Driftskostnaderna är baserade på nuvarande ägares kostnader.

​

Ladugård

Stor ladugård i trä med gjuten och murad djurdel. Byggnaden inrymmer två stall. "Gamla stallet" är beläget närmast bostadshuset och inrymmer fyra boxplatser på gjutet golv. "Nya stallet" inrymmer fyra boxplatser på gjutet golv, boxarna är större och takhöjden något högre. Ovanför respektive stalldel finns två ovanliggande rännen med stora förvaringsmöjligheter.

I ladugården finns också utrymmen för hantering av grovfoder samt en stor sadelkammare med diskho och varm vatten via varmvattenberedare. Uppvärmning sker med ett separat elelement. I det äldre mjölkrummet finns det en toalett, kommunalt vatten. Bakom "gamla stallet" finns en uppställningsplats där man kan stå utomhus och ta hand om hästarna. Bredvid uppsättningsplatsen eller bakom "nya stallet" finns ett vindskydd/lösdrift.

Magasin

Bredvid bostadshuset finns ett litet äldre före detta magasin som byggts om till gårdsbutik för försäljning av utrustning till hästar. Byggnaden är uppförd i trä med vackert trägolv och traditionella enkupiga lertegelpannor på taket.

Carport

Enkel byggnad i trä på plintar med betongpannor på taket. Byggnaden har plats för två bilar.

Garage/förråd

Träbyggnad som inrymmer vedbod, förrådsutrymmen samt mindre verkstad. På taket ligger eternit.

Lösdrift/vindskydd

Stort vindskydd i trä uppfört på plintar med tak av plåt. Byggnaden har två öppningar mot hagen. Möjlighet finns att bygga om byggnaden till en maskinhall/maskinförvaring.

Jordkällare

Bakom bostadshuset finns en jordkällare i bra och funktionellt skick.

Ridbana

Belyst ridbana om 20*40 m med 0,8 grus som underlag. Ridbanan är dikad och torkar upp bra.

Åkermark

4,57 ha stödberättigad åkermark enligt Jordbruksverkets blockkarta. Markerna nyttjas för vallproduktion där 1-2 skördar har tagits innan hästarna har gått på efterbete. Hela arealen är inhägnad. Den västra delen av marken är dränerad mot omkringliggande diken. Åkermarken är ej utarrenderad utan tillfaller köparen på tillträdesdagen.

Betesmark

Betesmarken uppgår till 1,60 ha enligt Jordbruksverkets blockkarta. Hela arealen är inhägnad. Betesmarken är ej utarrenderad utan tillfaller köparen på tillträdesdagen.

Övrig mark

Övrig mark utgörs av tomt, vägar mm.

Jakt

Jakträtten är upplåten fram till och med jaktårets utgång och tillgänglig för köparen 2025-07-01. Fastigheterna ligger inom licensområde, Fröstorp-Karlshaga jaktlag.

Ridhus

Ca 650 m från fastigheten ligger Tibro Ryttarförening. Föreningen erbjuder stora möjligheter till träning både inomhus i ridhus samt på stor ridbana. Föreningen utsågs 2023 till årets ridskola. Möjlighet finns att lösa olika träningskort får åtkomst till föreningens lokaler. För mer information, se www.tibrorf.se.

Framfartsväg

Ca 450 m enskild skötsel av framfartsvägen gällande snöröjning och underhåll.

Forn- och kulturlämningar

Inom fastigheten finns inga forn- och kulturlämningar (källa: SeSverige).

Arealuppgifter

Arealuppgifterna i tabellen är hämtade från Jordbruksverkets blockkarta samt efter mätning på fastighetskartan.

Areal enligt fastighetsregistret uppgår till 6,5460 ha med 5,4850 ha på Tibro Kateryd 1:14 och 1,0610 ha på Tibro Kateryd 1:15.

Areal enligt taxeringsuppgifterna uppgår till 7 ha fördelat på 5 åkermark och 2 ha betesmark. Fastigheterna är samtaxerade.

Areal enligt fastighetskartan uppgår till 6,84 ha med 5,63 ha på Tibro Kateryd 1:14 och 1,21 ha på Tibro Kateryd 1:15.

Taxeringsvärde

Totalt taxeringsvärde är: 2 021 000 SEK
Taxeringsvärdet är fastställt för taxeringsår: 2023
Typkod: 120 Lantbruksenhet, bebyggd
Fastigheterna är samtaxerade.

I detta ingår följande taxeringsvärden:
Åkermark: 514 000 SEK
Betesmark: 103 000 SEK
Ekonomibyggnad: 45 000 SEK
Småhusbyggnad lantbruk: 1 119 000 SEK
Småhusmark lantbruk: 240 000 SEK

Rättigheter och belastningar

Rättigheter och belastningar
​
Gemensamhetsanläggning
Båda fastigheterna har andel i Tibro Karlshaga GA:1 med föreningsnamn Karlshaga Samfällighetsförening avseende väg, utdebiteringar sker sporadiskt.

Rättigheter, last
Avtalsservitut avseende fiberledning. Rättigheten är till förmån för Tibro Ingelsby 1:12 och till last för Tibro Kateryd 1:14, aktnr: D2020-00353406:1.1.

​Avtalsservitut avseende kraftledning. Rättigheten är till förmån för Tibro Bordet 3 och till last för Tibro Kateryd 1:14, aktnr: D2020-00323788:1.1.

Inteckningar

Fastigheterna är samintecknade till ett totalt värde om 1 800 000 SEK.​

Visning

Välkommen att boka tid för visning av fastighetens byggnader på vår hemsida!
Besiktning av mark sker på egen hand. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende samt växande gröda.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Utgångspris

Fastigheterna säljs med ett utgångspris om 3 200 000 SEK.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker genom öppen budgivning till ett utgångspris av 3 200 000 SEK. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Städning

​Bostadshuset överlämnas flyttstädat. Ekonomibyggnader överlämnas grovstädade.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse med säljaren.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 800 000 kr