Hästgård om 11 ha i Broddetorp

Byggnader

Bostadshus

Bostadshus i 1-½ plan som är uppfört 1899 på torpargrund och mindre källare. Groventré, hall och pannrum är uppfört på gjuten platta. Stommen är av timmer och fasad av stående träpanel från 2020 då huset tilläggsisolerades. Fönster är av typen 2-glas isoler från 2020 och på taket ligger betongpannor från 2005. I övrigt är bostadshuset löpande underhållet.

Uppvärmning sker via kombipanna med ved, olja och pellets. För närvarande är det enbart ved som används. Ackumulatortank om 1 200 l. Vättervatten via samfällighetsförening om åtta hushåll. Enskilt avlopp med 3-kammarbrunn och infiltration från ca 2015. Öppen fiber finns installerat.

Boarean uppgår till 130 m² och biytan till 10 m² enligt taxeringsinformationen.

Planlösning
Ingång via huvudentré med hall och trappa upp till övre plan. Till vänster finns en mindre toalett. Till vänster om hallen ligger groventrén med grovkök och pannrum. Rakt fram från hallen ligger ett stort vardagsrum med godkänd öppen spis. I anslutning till vardagsrummet finns ett rum som i nuläget används till kontor. Utgång till isolerat uterum. Till höger om entrén finns köket med diskmaskin, kyl- och frys, mikro och ugn samt matplatsen.

Övre plan fördelar sig över vardagsrum, tre sovrum varav ett med utgång till balkong. Helkaklat badrum med dusch. Kattvindar som används till förvaring.

Driftskostnad
Total driftskostnad uppgår till 36 069 SEK och fördelar sig enligt nedan:

Vatten: 1 200 SEK/år, avser kostnad och förbrukning till föreningen.
Avlopp: 800 SEK/år, avser slamtömning 1 gång/år.
Hushållsel: 24 000 SEK/år räknat på en förbrukning om ca 11 626 kWh. Kostnaden avser elhandel och elnät.
Försäkring: 3 517 SEK/år.
Fiber: 2 552 SEK/år.
Uppvärmning: Ca 20 m³ ved från egen skog.
Renhållning: Ca 4 000 SEK/år.

Tillkommer: Fastighetsskatt om 6 075 SEK/år samt kostnad för sotning.

Angivna driftskostnader är uppskattade av säljaren.

​Tvättstuga/bastu

Bredvid bostadshuset finns en fristående byggnad uppförd i trä på gjuten platta. På taket ligger lertegel. Byggnaden inrymmer bastu med elaggregat och tvättstuga.

​Ladugård/stall

Ladugård uppförd i trä med murad djurdel och gjutet golv, har 2-glasfönster och plåttak. Ladugården är inredd till stall med fyra boxar om vardera 10 m². Här finns också en större isolerad sadelkammare samt spolspilta med avlopp som mynnar ut i stenkista. Varmvattenberedare om ca 140 l.

Maskinhall/verkstad

Isolerad träbyggnad med plåttak och gjutet golv. El finns, möjlighet finns att ansluta vatten. Byggnaden renoverades 2015.

Garage

Isolerad träbyggnad uppförd på gjutet platta och yttertak med plåt.

Brygghus

Kalkstensbyggnad med tegeltak.

Vedbod

Timmerbyggnad med grusat underlag och lertegelpannor på taket.

Åkermark

Arealen uppgår till ca 5 ha och är i nuläget ej berättigad till stöd. Stora delar av åkermarken är inhägnad och goda möjligheter finns att bruka marken för egen vallproduktion eller som betesmark. Markerna är belägna naturskönt i direkt anslutning till byggnadsbeståndet.

Skogsmark

Runt gårdscentrum finns det ca 2 ha skogsmark som domineras av lövskog.

Nyckelbiotop

På fastigheten finns en nyckelbiotop registrerad som berör hela skifte 3, ca 1,67 ha efter mätning på fastighetskartan. Biotopen avser rikligt med döda träd och högstubbar med inslag av grova senvuxna träd med urskogskaraktär. Ärendebeteckning, N211-2003 (källa, Skogsstyrelsen). Samma område benämns också som ett biotopskydd som är inskrivet i fastighetsutdraget under 2003:749, biotopskyddsområde med beslutsdatum 2003-08-18, aktnr: 1499-p80.​

Jakt

Jakten är ej upplåten utan övergår till köparen på tillträdesdagen. Fastigheten är registrerad inom Stenstorp-Billingens älgskötselområde.

Övrig mark

Övrig mark utgörs av väg och tomtmark.

Föreslaget taxeringsvärde

Föreslaget taxeringsvärde för 2023 uppgår till 2 187 000 SEK

I detta ingår följande taxeringsvärden:
Småhusbyggnad, lantbruk: 907 000 SEK
Småhusmark, lantbruk: 326 000 SEK​​
​Ekonomibyggnad: 198 000 SEK
Jordbruksvärde: 469 000 SEK
​​Skogsmark: 287 000 SEK

Arealuppgifter

Arealen enligt taxeringsuppgifterna uppgår till 12 ha fördelat på 3 ha skogsmark, 2 ha skog med restriktioner, 4 ha åkermark, 2 ha betesmark och 1 ha övrig mark.

Arealen enligt mätning på kartan uppgår till 10,76 ha

Arealen enligt fastighetsregistret uppgår till 9,1313 ha.

Forn- och kulturlämningar

Inom fastigheten finns två övriga kulturhistoriska lämningar.
- Lämning L1963:8515 med RAÄ-nr: Bolum 79:1 avseende en fyndplats av halsring och betsel av brons (källa: SeSverige och Fornsök).
- Lämning L1963:8628 med RAÄ-nr: Bolum 170:1 avseende en fyndplats av ljus och mörkgrå flinta (källa: SeSverige och Fornsök).

Visning

Välkommen att boka tid för visning på vår hemsida!

Besiktning av mark sker på egen hand, alternativt enligt överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende och växande gröda.

Gårdskarta

Den här fastigheten har en interaktiv gårdskarta på ludvig.se/fastighetsformedling. Klicka upp gårdskartan i din mobila enhet så kan du bland annat få information om var på fastigheten du befinner dig.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade, säljaren svara ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker genom öppen budgivning till ett utgångspris av 4 300 000 SEK. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Städning

Bostadshuset överlåts flyttstädat. Ekonomibyggnader överlämnas utrymda och grovstädade.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Förvärvstillstånd

​Förvärvstillstånd krävs för fysisk person avseende omarronderingsområde.​​

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 800 000 kr