Hästgård mycket nära Avesta

Områdesbeskrivning

Välkommen till byn Jularbo, belägen nära Avesta i hjärtat av Sverige. Gården är idealiskt placerad vid väg 68 och 70. Avesta centrum ligger bara en kort bilresa bort.

Närhet till golfbana. Dessutom erbjuder den gamla järnvägsbanken en perfekt cykelbana, perfekt för härliga utflykter och motion i naturen.

För de som behöver kollektivtrafik finns det goda bussförbindelser som enkelt tar dig till och från gården. Skolor finns också inom bekvämt räckhåll, vilket gör området till en idealisk plats för familjer med barn.

Denna unika hästgård i Jularbo kombinerar närhet till stadens bekvämligheter med den lugna och natursköna omgivningen på landsbygden. Här kan du skapa en harmonisk livsstil och njuta av allt det bästa som Sverige har att erbjuda. Välkommen till Jularbos hästgård, där dina drömmar om en perfekt hästgård kan förverkligas.

Gården

Tomt med stort bostadshus och trädgård med odlingslådor, berså, fruktträd och bärbuskar. Här finns även ett litet växthus, redskapsbod, kaninbur med inhägnad, timrat förråd, timrat vindskydd, trädäck för utomhuspool, eldstad och flaggstång.
I anslutning till tomten finns ett stort stall och bakom det ligger lillstuga och övriga ekonomibyggnader.

Bostadsbyggnad
2-planshus, enligt fastighetsutdrag byggt 1910. 5 sovrum och stort kombinerat kök-vardagsrum.
Boarea enligt fastighetsutdrag: 135 kvm
Grund: torpargrund
Stomme: timmer
Tak: sadeltak med rött tegel, omlagt mitten av 1990-talet
Fasad: rödmålad stående lockpanel, troligen tilläggsisolerat under 1980-talet
Fönster: kopplade tvåglasfönster
Skorsten: två murade skorstenar, se protokoll från brandskyddskontrollen i mars 2020.
Uppvärmning: vattenburet system, elpanna (tillverkningsår 2005, installerad 20006-2007) och vattenmantlad vedspis (2000-tal) i köket, golvvärme i nya hallen, annars element. Gjutjärnskamin (2009) i vardagsrummet. Ackumulatortank saknas, men det finns plats att sätta in i en garderob.
Vatten och avlopp: kommunalt
Fiber: indraget i båda husen
Förbättringar: nya ytskikt i badrummen 2009, tillbyggd hall och farstu 2018, kyl/frys bytt 2018, pipan till köksspisen blev nyligen glidgjuten, löpande underhåll

Nedervåning;
Tillbyggd hall med inglasad farstu, öppet plan med luftigt köket och matplats i vinkel med vardagsrum. Vedspis och bakugn i köket, varav bakugnen är i okänt skick. Gjutjärnskamin i vardagsrummet. Två sovrum, groventré med handfat, och toalett med wc, handfat och dusch. Trapp till övervåning i köket. Delvis inglasad altan, med murad eldstad/grill.
Övervåning;
Stor trapphall med öppenspis, okänt skick, tre sovrum, kattvindar, badrum med badkar, tvättmaskin, wc och handfat. Balkong. Lucka till rymlig oinredd vind, med snedtak.

Lillstugan
1-planshus, två rum och kök
Byggarea; ca 50 kvm
Grund: plintar
Stomme: trä
Tak: sadeltak med tegelliknande plåt
Fasad: stående rödmålad lockpanel
Fönster: kopplade tvåglasfönster
Uppvärmning: luftvärmepump och elelement
Vatten och avlopp: kommunalt
Fiber indraget

Stall och ekonomibyggnader

Hammarstall med möjlighet till nio boxplatser med uppvärmd sadelkammare där det även finns toalett och litet pentry. Vidbyggt finns en stor loge med travers till höskullen ovanför stallet. Gjuten dyngplatta 45 kvm

Övriga ekonomibyggnader

Mindre uthus bakom stallet med indragen el, enklare maskinhall och garage

Driftskostnader

Småhusenheten:
Försäkring: 6768 kr
Elförbrukning: 22000 kWh för hushåll med 2 vuxna och 4 barn.
Uppvärmning: 8 kbm ved
Sophämtning, Vatten och avlopp: 10 000 kr
Sotning: 600 kr

Energideklaration

Bostaden har F klassats. Åtgärder för att spara energi presenteras i bifogad energibesiktning.

Arealuppgifter

Totalt areal enligt skogsbruksplan: 37,3 ha landareal och 0,1 ha vatten.

Avesta Jularbo 9:2
Areal enligt fastighetskarta: 0,14 ha
Areal enligt fastighetsregistret: 0,1411 ha

Avesta Jularbo 9:1
Areal enligt fastighetskarta: 37,15 ha
Areal enligt fastighetsregistret: 37,1659 ha

Avesta Jularbo 14:1
Areal enligt fastighetskarta: 0,69 ha
Areal enligt fastighetsregistret: 0,5293 ha

Fastighetsgränser

Fastigheternas gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej förytterligare uppmarkering av dessa.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen upprättades i april 2023 av Dala Planläggning inför försäljningen.

Enligt skogsbruksplanen är den produktiva arealen skogsmark 17,6 ha. Virkesförrådet uppskattas till ca 2 454 m³sk med ett medeltal på 139 m³sk/ha. Trädslagsfördelning 40 % gran och 60 % löv. Beräknad bonitet 7,6 m³sk/ha/år.

Se vidare i skogsbilagan, länk längre ner.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Skogsvårdslagen

Fastigheten är, enligt skogsbruksplanen, i behov av lagstadgade skogsvårdsåtgärder gällande:

Markberedning och plantering på ca 2,3 ha, avdelning 6 i skogsbruksplanen.

Säljaren förbinder sig att innan tillträdesdagen fullfölja ansvaret för lagstadgade återväxtåtgärder.

Inägomark

Enligt skogsbruksplan omfattar inägomarken ca 16,1 ha. Sämre produktionsförmåga och otillfredsställande dränering enligt taxeringsuppgifterna, som anger 22 ha åkermark. Brukas i dag för vall och bete för hästar.

Travbana

Ca 200 meter från stallet finns en egen travbana om 700 m. Bra underlag. Sladd ingår.

Naturvärden

Det finns inga nyckelbiotoper eller andra höga naturvärden registrerade på fastigheten vid kontrolltillfället.
(Källa: Skogens Pärlor, Skogsstyrelsen/ www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor).

0,3 ha (1,7 %) av den produktiva arealen har fått målsättningen naturvård orörd (NO) i Skogsbruksplanen.

Forn- och kulturlämningar

Jularbo 9:1 och 9:2 ligger inom en registrerad möjlig fornlämning, RAÄ-nummer: Folkärna 338:1 - Bytomt/gårdstomt.
Jularbo 14:1 berörs av en registrerad övrig kulturhistorisk lämning, RAÄ-nummer: Folkärna 191:1 -Fyndplats, för ett kvartsavslag.
(Källa: RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok).

Jakt

Fastigheten ligger inom Gävle-Dala Älgförvaltningsområde.

Egen jakt, då fastigheten är oregistrerad.

På mark som inte är registrerad för älgjakt får den som har jakträtten jaga årskalv av älg under en kort period i början av jakten. Antalet älgar är inte begränsat men du måste anpassa jakten efter tillgången på vilt, precis som vid jakt på andra arter. Jakttiden är begränsad till fem dagar.
Läs mer på länsstyrelsens hemsida: www.lansstyrelsen.se/dalarna/djur/jakt-och-vilt/algjakt/algforvaltning-och-jaktomraden

Småviltsjakt enligt gällande jaktregler.

Fiske

Fastigheten ligger inom Bäsingen fiskevårdsområde(FVO) som erbjuder mycket bra fiske i ett flertal sjöar med Dalälven och sjön Bäsingen som största vatten. Området bjuder på ett bra sportfiske efter bl.a. gädda, abborre, gös, vitfisk, lake, harr, sutare, sik och öring.

Mer info om regler och fiskekortsförsäljning finns på hemsida:
https://avesta.se/gora-och-uppleva/natur-och-friluftsliv/fiske/basinge-fvo/

https://www.ifiske.se/fiske-basingen-bollsjon-dalalven.htm

Vägar och samfälligheter

Fastigheterna har del i ett antal samfälligheter, gällande framförallt vägar och vatten, dessa är inte vidare utredda eller inventerade.

Rättigheter och belastningar

Jularbo 9:1 har förmån i tre officialservitut gällande väg, vattentäkt mm och utrymme. Fastigheten belastas av två avtalsservitut gällande kraftledning och ledning mm, två ledningsrätter gällande tele, samt två officialservitut gällande väg och trädsäkring.

Jularbo 14:1 belastas av två avtalsservitut gällande kraftledning och pumpstation mm, samt ett vilande avtalsservitut gällande avloppsledning.

Inteckningar

Jularbo 9:2 har tre datapantbrev om totalt 1 100 000 kr uttaget och Jularbo 9:1 har ett datapantbrev om 1 200 000 kr uttaget.

Fastigheterna säljs fria från lån och pantbreven överlåtes på köparen vid tillträde.

Taxeringsvärde

Avesta Jularbo 9:2
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Totalt taxeringsvärde är: 968 000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2021

I detta ingår följande taxeringsvärden:
Småhusbyggnad: 682 000 SEK
Småhusmark: 286 000 SEK

Avesta Jularbo 9:1 och 14:1 är samtaxerade.
Typkod 122, Lantbruksenhet, bebyggd enbart med ekonomibyggnad
Totalt taxeringsvärde är: 1 434 000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2020

I detta ingår följande taxeringsvärden:
Åkermark: 590 000 SEK
Skogsmark: 670 000 SEK
Ekonomibyggnad: 119 000 SEK
Ekonomibyggnad: 55 000 SEK

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Visning

Marken kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev pågående jakt och liknande.

Visning av husen presenteras på hemsidan alternativt kontakta mäklare eller mäklarassistent. Anmälan krävs.
Välkommen!

Fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet så kan du klicka på kartbilden när du befinner dig i fält via GPS för att se fastighetensgränser.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Tillträde

Enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.​​

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.