Hästgård med skog vid Vänern

Byggnader

Bostadshus

Bostadshus uppfört 1913 i 1½ plan utan källare (matkällare finns). Huset har träfasad med timrad stomme på stenlagd/murad torpargrund samt fönster av typen 3-glas och yttertak av betongpannor. Vatten tas från djupborrad brunn belägen på grannens mark (servitut finns). Avloppet leds till en trekammarbrunn med slamavskiljare från BAGA (-22). Bostaden värms upp via ett vattenburet värmesystem kopplat via kulvert till en vedpanna placerad i magasinet. Samtliga eldstäder i huset är ur bruk. 2014 genomgick huset en större renovering där fasad, fönster och tak byttes ut och hallen byggdes till. Köket renoverades under 2015. Samtliga element, utom i stora sovrummet, är utbytta. Enligt fastighetstaxeringen omfattar bostaden 114 m² boyta och 5 m² biyta.

Entréplan:
Välkommen in i en tilltagen hall med plats för hela familjen. I anslutning till hallen ligger en tvättstuga och rakt fram ett stort, helkaklat badrum med badkar. Vidare når man köket med stor matplats och utsikt över så väl trädgård som stallet. Här återfinns en vedspis som ger lantlig charm åt köket. I anslutning till köket finns ett stort skafferi. Vidare från köket tar man sig in i ett av husets vardagsrum där det finns en öppen spis. Från vardagsrummet sen kommer man ut i husets andra hall med utgång till den lummiga trädgården. I denna hall finns trappen upp till övervåningen. Från hallen in till höger kommer man sedan in i husets stora finrum. Här finns gott om sociala ytor och i hjärtat pryder en vacker kakelugn.

Övre plan:
På övervåningen finns bostadens tre sovrum. På ena sidan hallen finns två sovrum med snedtak och på andra sidan ligger ett lite större med kakelugn. En stor garderob i anslutning till stora sovrummet samt en garderob från hallen. Rakt fram i hallen finns ett badrum med dusch.

Utemiljöerna är väldigt välskötta och trädgården med modern växthus är härligt inbjudande och lummig.

Ladugård med häststall

Ladugård i trä under yttertak i plåt. Byggnaden rymmer loge, ränne och ett murat häststall med plats för upp till 7 boxar. I dagsläget finns här 5 boxar där två är fölboxar. Bakom byggnaden finns en gjuten gödselplatta och i direkt anslutning till stallet finns en mindre paddock. Ladugården är ca 400 m² enligt uppmätning på karta. Paddocken mäter ca 20 x 30 m enligt uppmätning på karta.

Verkstad/maskinhall

Träkonstruktion uppfört 2005 på gjuten platta, ytterväggar av stående träpanel och yttertak av plåt. Två vikportar med 3,6 m i höjd. Isolerad byggnad väl lämpad som maskinhall eller verkstad då en billyft finns installerad. El finns indraget. Byggnadsyta om ca 90 m² enligt uppmätning på karta.

Vedförråd/pannrum

I direkt anslutning med bostadshusets entré finns vedboden med pannrum (-23). Äldre träbyggnad under yttertak av plåt. El och vatten är indraget. Byggnadsyta om ca 55 m² enligt uppmätning på karta.

Vagnsbod

Mindre vagnsbod eller förråd. Äldre timrad stuga under yttertak av plåt (-23). Utmärkt utrymme för gräsklippare och trädgårdsverktyg då den ligger i direkt anslutning till det fina växthuset. Byggnaden är ca 35 m² enligt uppmätning på karta.

Magasin

Äldre typen av magasin i trä under yttertak av plåt. Byggnad i ett plan med loft. En kalasbod eller möjligheternas förrådsutrymme! Byggnadsyta om ca 45 m².

Inägomark

Enligt fastighetstaxeringen omfattar fastigheten 11 ha åkermark. Enligt fastighetsägaren omfattar gården 10,1 ha jordbruksmark. Ca 1,5 ha av marken är inhägnad och nyttjas till bete. Resten av ytan har används till vallodling. 8,1 ha är täckdikad, 2 ha är det inte. Marken är tillgänglig för köparen från tillträdesdagen.

Skogsuppgifter

Enligt en nyligen upprättad skogsbruksplan omfattar fastigheten 33,4 ha produktiv skogsmark och 1,4 ha impediment. Den totala virkesvolymen beräknas till ca 4 800 m³sk varav ca 1 300 m³sk i avverkningsbara huggningsklasser. Fastighetens medelbonitet beräknas till 7,7 m³sk/ha/år. Barrdominerad skog med43% tall, 38% gran och18% löv. För mer information se bifogad sammanfattning av skogsbruksplan. Hela skogsbruksplanen, inklusive avdelningsbeskrivningar, finns att ladda ner från ludvigfast.se.

För frågor om skogen kontakta Per Moberg, Jägmästare på 0521-57 24 15 alt. per.moberg@ludvig.se.

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns inga registrerade forn- eller kulturlämningar.

Jakt

Fastigheten ingår i Södra Dals kronsköteselområde. Fastigheten ingår inte i något älgjaktslag. Egen småviltsjakt. Jakträtten tillfaller köparen från och med tillträdesdagen.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Säljaren har låtit göra en överlåtelsebesiktning av bostadshuset. Byggnaden besiktades av Frans Bengtsson, Fukt och byggkonsult, 2024-06-05. Protokoll finns att ladda ner från hemsidan men delas även ut på visningen. Energideklaration av bostadshuset är utförd.

Övriga byggnader överlåts i befintligt skick. I köpekontraktet kommer säljaren friskriva sig från eventuella dolda fel i byggnader.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 3,17 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 4 339 ton vilket motsvarar 15 898 ton CO2e.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 850 000 kr