Charmig hästgård, 3 ha

Byggnader

Bostadshus

Väl underhållet bostadshus med naturskönt läge.
Bostadshuset innehåller äldre bevarade detaljer såsom kakelugnar, vedspis, etc
Bostadshuset är utvändigt målat 2022.

Första våningen
Överbyggd öppen veranda med ingång till hall där dörr in till badrum med wc, handfat, badkar och tvättmaskin.
I hallen finns också garderober och trappa upp till andra våningen, ingång till det tvådelade vardagsrummet, samt ingång till ett ljust och rymligt kök.
Köket har ljusinsläpp från två håll. Matplatsen vid fönstret ger möjlighet för många att njuta av måltiderna samtidigt. Förutom kyl/frys finns stort städskåp. Här finns även gott om övriga skåp och avställningsytor.

Från köket kommer du vidare in i rum som kan användas till sovrum eller kontorsrum, även detta rummet innehåller garderober, vidare in till hall med garderober och finingång via glasveranda där växtligheten frodas.
I hallen finns en trappa upp till andra våningen.

Från hallen kommer man vidare till ett tvådelat vardagsrum med parkettgolv och kakelugn (defekt). Vardagsrummets storlek erbjuder möjlighet till både matplats och tv-rumsdel.

Andra våningen
Två trappor leder upp till till övervåningen med ingång till hall. Huset har gott om förvaringsutrymmen där alla utrymmen utnyttjats maximalt​. Där finns också fyra kattvindar med stora möjligheter.
Äldre kök med vedspis och ett stort härligt fönster med utsikt över fina vyer.
Detta kan även användas till ateljé som ger inspiration till de konstnärliga talangerna.

Därifrån kommer man vidare in till sovrum med kakelugn.
​Vidare når man ett sovrum med utgång till balkong, samt ytterligare ett sovrum med kakelugn.​

Enskilt vatten genom grävd brunn.
Enskilt avlopp med trekammarbrunn och infiltration från 2021.
Uppvärmning genom el-element och eldstäder.

​Bostadshuset omges av stor trädgård med fruktträd och buskar såsom Rhododendron.

Ekonomibyggnader

På fastigheten finns nedanstående ekonomibyggnader.

Ladugård innehållande sedvanliga utrymmen såsom fd djurdel, logdel etc.
Ladugården är utvändigt målat 2022.

Uthus med förvaringsutrymmen.

Äldre bostadshus med stor potential för den händige.

Inledning

Nyligen avstyckad hästgård med 3 ha mark.
Marken består huvudsakligen av väl hävdad naturbetesmark, bevuxen med vackra lövträd.
Gårdscentrum består av bostadshus, ekonomibyggnader och äldre bostadshus.
Bostadshuset är vackert och naturskönt beläget med ett enskilt och tyst läge.

Här ges möjlighet till permanentboende med djurhållning i mindre skala, såväl som ett avkopplande fritidsboende.

Här finns också möjlighet för självhushållning och att leva det småskaliga lantlivet.

Bostaden har historiskt används som generationsboende.

​Fastigheten är belägen ca 2 km väster om Södra Ljunga. I Södra Ljunga finns samhällsservice såsom, förskola, skola (årskurs 1 - 6), lanthandel med bensinförsäljning och en livaktig idrottsförening.

Inägomark

Inägomarken är fri för ny köpare från 2024-01-01, eller enligt överenskommelse.

​

Jakt

Jakten är utarrenderad tom 2023 06 30. därefter fri för ny köpare.​

Taxeringsvärde

Objektet saknar eget taxeringsvärde.

Besiktning och undersökningsplikt

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev pågående jakt och liknande.

Fastigheten kommer säljas med friskrivningsklausul.
Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar gällande fel eller brister i fastigheten.

Säljaren och dess representant friskriver sig ansvar för eventuella avvikelser för de uppgifter som lämnats i objektsbeskrivning mm. Syftet med uppgifterna är endast att underlätta köparens besiktning av fastigheten och ge spekulanter en grov uppfattning om fastigheten. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv hämta in uppgifter om fastigheten, som han kan grunda sitt köpbeslut på.

Bud/ försäljningssätt

Fastigheten säljs genom öppen budgivning.
Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Vägbeskrivning

Fastigheten är belägen ca 12 km söder om Ljungby och ca 2 km väster om Södra Ljunga.
Adress till bostadshuset, Västergård 13, 341 91 Ljungby.
Se bifogat kartmaterial för mer information.