Välskött skogsfastighet med god tillväxt och hög andel avverkningsbar skog

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen upprättades Maj 2025 av Roger Larsson.

Fastigheten består av fyra närliggande skiften omkring Bäcknäs, Arvidsjaur kommun. Fastigheten är enligt skogsbruksplanen ca 154 ha varav ca 116 ha utgör produktiv skogsmark med ett virkesförråd på ca 11 000 m3sk. Medelboniteten är för området god och beräknad till 3,4 m3sk per ha och år. Tall utgör det dominerande trädslaget och utgör ca 61% av det totala virkesförrådet.

Åldersfördelningen är varierad med en förskjutning mot äldre skogsmark. Tyngdpunkten ligger på medelålders skog i huggningsklass G1 med god löpande tillväxt som utgör ca 54% av produktiv areal. Utöver detta återfinns ca 5 250 m3sk som slutavverkningsbar skog i huggningsklass S1-S2.

Skogsvård

Ca 11 ha utgör röjningsskog i huggningsklass R2.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 1,32 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 9 447 ton vilket motsvarar 34 616 ton CO2e.

Jakt

Fastigheten Arvidsjaur Bäcknäs 1:4 är registrerad i Bäcknäs VVO

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns inga registrerade forn- eller kulturlämningar (Källa: Fornsök via Metria).

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Allmänning

Idag uppgår Arvidsjaurs Allmänning till ungefär 35 500 hektar varav 27 100 produktiv skogsmark. Allmänningen ägs av drygt 1 600 delägare som är fördelade på 1 040 fastigheter. Allmänningens avkastning går till delägarnas jord- och skogsbruk samt till olika former av bidrag så som tex. byautveckling. Historiskt har det utbetalas 4,5 - 5 miljoner kronor årligen till delägarna. Detta gör brukningen av din fastighet mer lönsam och underlättar förvaltningen.

Att vara delägare i allmänningsskogen medför stora fördelar. Bl.a. möjlighet till Jakt & fiske på allmänningens skogar & vatten.

Delägare i allmänningen kan söka och få ersättningar och bidrag för åtgärder som utförs på delägarfastigheter. Bidragen är utformade för att främja ett aktivt jord- och skogsbruk, och du kan få ersättning för exempelvis djurfoder, återväxtåtgärder, röjning, byggande av skogsbilväg. Ersättningar och bidrag utgår även för vissa övriga åtgärder.

Som delägare kan du även få hjälp med skoglig rådgivning av skogsförvaltaren. Förvaltaren kan hjälpa till med att ta fram kartunderlag, göra avverkningsanmälningar, granska affärsförslag, ta fram data ifrån olika karttjänster etc.

Hemsida:https://www.allmanningen.nu/index.html

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Frågor gällande fastigheten skall ställas till den gode mannen innan auktionen sker.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivningen är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. God man förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av 3 200 000 kronor. Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras genom sms-budgivning. Intresseanmälan ska vara Ludvig & Co Fastighetsförmedling Maria Lindmark, maria.lindmark@ludvigfast.se, tillhanda senast 2025-07-21. Märk mailet med Arvidsjaur Bäcknäs 1:4. Använd gärna intresseanmälningsfunktionen på Ludvigfast.se

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter ska vara klart innan bud lämnas.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet med GPS så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält för att få information från skogsbruksplanen.

Förvärvstillstånd

Det kan krävas förvärvstillstånd för köparen. Köparen ansöker om förvärvstillstånd och kostar 4 600 kr för fysiskt person och för juridisk person 10 700 kr.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

1 828 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 800 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av 3 200 000 kronor. Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras genom sms-budgivning. Intresseanmälan ska vara Ludvig & Co Fastighetsförmedling Maria Lindmark, 076-139 04 08 eller maria.lindmark@ludvigfast.se, tillhanda senast 2025-07-21 Märk mailet med Arvidsjaur Bäcknäs 1:4. Använd gärna intresseanmälningsfunktionen på Ludvigfast.se