Skogsinnehav i Karlskoga, 182 ha

Fastigheten

Förmedlingsobjektet utgör en större skogsfastighet med en total areal på drygt 182 hektar, fördelad på flera skiften där huvudinnehavet är väl samlat. Av arealen utgör 146 hektar produktiv skog med ett virkesförråd om drygt 30 000 m³sk och en årlig tillväxt på omkring 950 m³sk. Skogen har en god åldersfördelning med både avverkningsmogna bestånd och yngre skog i bra tillväxtfas, vilket möjliggör ett stabilt och långsiktigt ägande. Därtill finns 26 hektar jordbruksmark med god arrondering.

Fastigheten omfattas dessutom av ett arrendeavtal för vindkraft som innefattar rätt att uppföra och driva verk med tillhörande anläggningar.

På fastigheten finns även en mindre jaktstuga som ger möjlighet till övernattning och samlingsplats i jakt- och skogssammanhang. Markerna erbjuder goda jaktmöjligheter med bland annat älg, vildsvin, rådjur och småvilt.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad av Dennis Stenmark via Mellanskog. Fältarbetet utfördes i mars 2025 och planen har justerats med tillväxt fram till hösten 2025, vilket gör den aktuell för försäljningen.

Den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 146,3 ha. Totalt beräknas virkesförrådet till ca 30 900 m³sk, vilket motsvarar ett genomsnitt på 211 m³sk/ha.
Trädslagsfördelningen är tydligt grandominerad och fördelas på 62 % gran, 28 % tall och
10 % blandade lövträdslag. Fastighetens genomsnittliga bonitet är god och bedöms till 7,8 m³sk/ha och år.

Skogen har en jämn åldersfördelning med både avverkningsmogna bestånd och yngre skogar i god tillväxtfas. Avverkningsförslaget under planperioden uppgår till 8 764 m³sk, varav 7 507 m³sk föryngringsavverkning och 1 257 m³sk gallring. Den årliga tillväxten beräknas till 953 m³sk.

Inom fastigheten finns även 5,2 ha myrmark samt mindre arealer vägar och annan mark.
Spekulanten uppmärksammas om att det finns nyckelbiotoper och områden med naturvärden, bland annat äldre barrskogar, sumpskog och lövdominerade bestånd.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Jakt

Jakten på fastigheten bedrivs i egen regi och övergår till köparen på tillträdesdagen. Här förekommer älg, vildsvin, rådjur, räv, hare och övrigt småvilt. Området erbjuder både möjligheter till passjakt och smygjakt, och de varierade markerna med skog, åker och myr ger bra förutsättningar för ett brett jaktutbud under hela säsongen. Den tillhörande jaktstugan ger möjlighet till övernattning och samlingsplats under jakter.

Inägomark

Inägomarken omfattar cirka 26 hektar och består huvudsakligen av åkermark med äldre täckdikning. Markerna har god brukningsstandard och lämpar sig väl för vall- eller spannmålsodling. Jordbruksmarken utgör ett värdefullt komplement till skogsinnehavet och bidrar till fastighetens helhetsvärde.

Jordbruksarrende

Jordbruksmarken brukas enligt befintligt arrendeavtal. Arrendeförhållandet är uppsagt och avträde sker 2027-04-30.

Forn- och kulturlämningar

Inom fastigheten finns registrerade forn- och kulturlämningar. Dessa utgörs bland annat av hjulkvarn, torplämningar och spår av äldre markanvändning.

Arealuppgifter

Total areal enligt Skogsbruksplan: 182,4 ha
Total areal enligt metrias karttjänst: 182,45 ha
Total areal enligt fastighetsutdrag: 174,9 ha

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade.
Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Vindkraft

Fastigheten berörs av ett anläggningsarrende för vindkraft. Avtalet löper t.o.m. 2060-01-31 och innebär att arrendatorn har rätt att uppföra, bibehålla och kommersiellt driva vindkraftverk samt tillhörande anläggningar såsom vägar, kablar, kranplatser, transformatorstationer och vindmätningsmaster. Arrendatorn äger därtill rätt att avverka skog inom 150 meter från varje planerad verkplats samt ytterligare ytor som krävs för byggnation.

För närvarande finns inga uppförda verk. I den mån det uppförs vindkraftsverk så erhåller fastighetsägaren utdelning från intäkter enligt avtal.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand. Intressenter ombeds visa hänsyn till markägare, grannar, djur samt eventuell pågående jakt eller annan verksamhet.

Observera att det finns vägbommar för att nå vissa skogsskiften. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information.

För enklare orientering i fält rekommenderas användning av gårdskartan eller motsvarande kartmaterial. Via GPS-funktion i mobil enhet kan du lokalisera skiftena och ta del av information från skogsbruksplanen direkt i terrängen.

Prisidé

För fastigheten gäller som utgångspris 21 000 000 SEK.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess beskaffenhet, gränser och areal före köpet.
Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsvärdet fastställdes år 2023. Sedan dess har 8,1 hektar mark samt viss byggnation avskilts från fastigheten genom lantmäteriförrättning. Det nuvarande taxeringsvärdet återspeglar därmed inte helt dagens egendom.

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

15 302 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 062 000 kr