Exklusivt boende i natursköna omgivningar

Herrgårdsbyggnad

Ralf Nordberg, Örslösa.

Gedigen, vacker herrgårdsbyggnad i 1½ plan med karaktäristiskt säteritak och takkupor. Huset är uppfört på betongplatta med underliggande isolering, stomme i trä, kopplade 2+1 fönster med spröjs, fasad av stående träpanel och valmat tak med lertegel. Byggnationen påbörjades år 2007 och pågick till omkring år 2010 då det mesta var färdigställt.

Boarean är ca 290 m².
Invändig area, A-temp enligt energideklarationen är 298 m².

Uppvärmning
Jordvärme med kollektorslinga om 2 000 m, värmepump Thermia Robust, 18 kW och ackumulatortank om 750 l via kulvert från pannrum i ekonomibyggnaden.
På entréplan är det vattenburen golvvärme kompletterat med en vattenmantlad kakelugn med insats i matsalen.
På övre plan är det förberett för att installera vattenburna radiatorer. I badrummet är det elgolvvärme.

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten.
Enskilt avlopp till trekammarbrunn om 5 m³ samt efterföljande infiltrationsbädd.

Ventilation
Mekanisk från- och tilluft (FTX) med värmeåtervinning, Enervent greeneair HP.

Fiber
Fastigheten är ansluten till fiber via Lavad FFH ekonomisk förening. Andelarna i den ekonomiska föreningen ingår i överlåtelsen och ny ägare tar över medlemskap och ägarandel i samband med tillträdet av fastigheten. Mer info finns att läsa på föreningens hemsida lavadffh.se.​

Planlösning
Ingång via pardörrar till ett ljust och tilltalande entréplan med rymd där takhöjden är ca 2,75 m.
Huvudentré med klinkergolv och separat kapprum.
Gästtoalett med wc, tvättställ, klinkergolv och pärlspont på väggarna.
Kombinerad matsal och sällskapsrum med generöst ljusinsläpp från fönster och burspråk. Rummet pryds av dekoration i taket med listverk och takrosett. Det finns också en vattenmantlad kakelugn.​
Platsbyggt kök från Skärvs snickerfabrik med extra djupa skåp, bänkskiva i björk och klinker på golvet. Köket är utrustat med integrerat kyl- och fråsskåp, diskmaskin och utdragsbar fläkt från Miele, 90 cm bred induktionsspis från Ilve samt rostfri diskbänk från Furhoff.
Groventré med förråd och tvättstuga utrustad med tvättmaskin och torktumlare från Miele som står på förhöjningssockel, en rostfri tvättbänk från Furhoff med tvättho och skåp samt skåpsinredning med arbetsbänk i björk och uttag för centraldammsugare.
Öppen planlösning med hall och bibliotek/allrum.
Helkaklat duschrum med wc, dusch och dubbla handfat.
Stort sovrum med takrosett och altandörr.

Övre plan
Övre plan nås via trappa från huvudentrén. Trappan är i vitpigmenterad ask med spår i trappstegen för att minska halkrisken.
Stort öppet allrum med dolda förrådsutrymmen längs golvsidor. Här finns också utgång till balkong.
Badrum med wc, tvättställ och badkar med dusch. Klinkergolv och kaklade väggar.
Mindre hall med ingång till klädkammare respektive förråd.
Stort sovrum med dolda förrådsutrymmen längs golvsidor. Möjlighet finns att dela av detta till två rum.

Huset är inrett med vackra snickerier och utsökta materialval. Golven är genomgående av vitpigmenterad ask och flera av rummen har väggar med platsbyggd bröstpanel. Innerdörrarna är tillverkade av Skärvs snickeri-fabrik och är extra höga.

Driftskostnad
Total driftskostnad: 73 872:-/år.

I detta ingår följande kostnader:
Elkostnad: 56 402:-/år. Avser uppvärmning och hushållsel, 28 201 kWh enligt schablonberäkning.
Vatten: ca 4 500:-/år. Avser förbrukning om 120 m³.
Avlopp: 2 300:-/år. Avser slamtömning.
Renhållning: 3 370:-/år. Avser hämtning varannan vecka, 247 l restavfall och 123 l matavfall.
Försäkring: 7 300:-/år. Avser fullvärde bostadshus.

Angivna driftskostnader är beräknade med 3 personer i hushållet.
Därutöver tillkommer fastighetskatt om 10 074:- för år taxeringsår 2025.

Besiktning
En överlåtelsebesiktning är utförd 2025-09-11 av Cecilia Molin, Anticimex. Kontakta mäklaren för besiktningsprotokoll.

Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital: 95 kWh/m²/år.
Specifik energianvändning: 53 kWh/m²/år.
Energiklass: D
Energideklaration är utförd 2025-09-25 av Hans Gunnerek, Anticimex. Kontakta mäklaren för protokoll.

Södra flygeln

Den södra flygeln är avsedd att användas som gästhus. Byggnaden är uppförd på betongplatta med underliggande isolering, stomme i trä, fasad av stående träpanel, kopplade 2+1-fönster och valmat tak beklätt med lertegel. Det är förberett för uppvärmning med vattenburen golvvärme via kulvert från huvudbyggnaden (och vidare till pannrum i ekonomibyggnaden). Byggnaden är oinredd.

Norra flygeln

Den norra flygeln är ett dubbelgarage med två fjärrstyrda portar. Byggnaden är uppförd på betongplatta med underliggande isolering, stomme i trä, fasad av stående träpanel, kopplade 2+1-fönster och valmat tak beklätt med lertegel. Byggnaden är oinredd.

Ekonomibyggnad

Funktionell och flexibel ekonomibyggnad om ca 37 x 12 m, uppförd på betongplatta med träkonstruktion, murad stalldel, fasad av stående och liggande träpanel samt lertegel på taket.
Byggnaden består av fyra avdelningar enligt följande:
Första avdelningen är en isolerad del i två plan som är planerad för att inreda kontorsrum, personalutrymme, förrådsutrymmen och lägenhet mm. Nedre plan värms via jordvärme med vattenburen golvvärme och övre plan med radiatorer.
Andra avdelningen är en isolerad verkstadsdel med travers. Uppvärmning sker via jordvärme med vattenburen golvvärme.
Tredje avdelningen består av kallförråd, foderförråd och pannrum. Här finns också trappa till loft ovan stallet.
Fjärde avdelningen är ett stall med tre boxar, spolspilta och sadelkammare. Sadelkammaren har klinkergolv och det är förberett för uppvärmning med vattenburen golvvärme. Stallet har separat mekanisk ventilation.
I övrig del av ekonomibyggnaden är det mekanisk ventilation som ej är färdiginstallerad.