Skogsfastighet med gårdscentrum, bra vägnät & jakträtt.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad 2024-08 av Roger Larsson.
Fastigheten består av 2 skiften med totalt ca 24 ha varav produktiv skogsmark utgör 19 ha. Det totala virkesförrådet är ca 1900 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 100 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 4,3 m3sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. De dominerande trädslagen är tall och löv som upptar 36 % vardera av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning domineras av G1-skog som upptar ca 62% av produktiv areal.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Naturvärden

På fastigheten finns inga registrerade naturvärden (Källa: Metria via SeSverige).

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns inga registrerade forn- eller kulturlämningar (Källa: Metria via SeSverige).

Bostadshus

1.5 plan med renoveringsbehov.
Träfasad, tegeltak, källargrund samt 3-glas fönster. Genomgående äldre skick och den renoveringen som är gjord senaste tiden är 3-glas fönster som installerades 2015/2016.
Uppvärmning genom kombipanna (ved/el) med tre ack 'tankar a´500 liter.
Fiberbredband genom Skellefteå Kraft
Här finns enskilt vatten & avlopp genom en slambrunn.
Brandskyddskontroll kommer ske under 2025.

Entréplan:
Hall med plastmatta, målade väggar samt mindre klädkammare
Kök med plastmatta, mönstrad tapet samt köksinredning i äldre skick. Vitvaror som kyl med frysfack, spis med fläkt samt tvättmaskin.
Vardagsrum i rymlig storlek där delar tidigare varit sovrum. Här är det äldre parkettgolv, mönstrad tapet samt fyra garderober. Här finns en luftvärmepump i okänt skick.
Wc med våtrumsmatta samt vävtapet. Wc, handfat samt duschplats.

Övre plan
Hall med plastmatta, målade väggar samt två garderober
Kök med plastmatta, mönstrad tapet samt äldre köksinredning.
Vardagsrum med parkettgolv och mönstrad tapet
Sovrum med plastmatta, mönstrad tapet samt tre garderober.

Källarplan
Hall, vedutrymme samt pannrum med kombipanna med tre ack. tankar på 500 liter.

Övriga byggnader

Ladugårdsbyggnad med hönshus, förvaring samt vagnhall mot söder
Bagarstuga med bakugn men oklart om den fungerar
Sommarstuga mede indragen el men ej vatten. Här finns ett rum med kök samt intilliggande utedass.
Förrådsbyggnader samt mindre garagebyggnad.

Vid garagets gavel samt bagarstuga har säljaren upplyst om förekomst av vad de misstänker är jättebalsamin. Jättebalsamin är en invasiv art.

Driftskostnader

Beräknad årsförbrukning 2024 var ca 33 500 kWh (endast uppvärmning med el).
Gården är försäkrad i Folksam, villaförsäkring fullvärde med tillägg skog. Kostnad 4833 kr/år
Avloppstömning årligen: 1232kr (tömdes i juni 2024)
Sophämtning: För tillfället endast fastavgift, tidigare 628kr varannan månad, dvs ca 3800 per år.

Jakt

Skellefteå Ersmark 10:3 ingår i Skellefteå norra ÄS0 samt Ersmarks vvo.
4374 hektar.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 2,23 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 1 699 ton vilket motsvarar 6 226 ton CO2e.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga.

Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Ludvig & Co ägnar sig åt, vad man enligt fastighetsmäklarlagen kallar, sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HSN AB. Fast ersättning lämnas indirekt med 300 - 800 kr.

Arealuppgifter

Redovisad areal är hämtad från skogsbruksplanen och kan skilja sig från taxerad areal och lantmäteriets angivna areal. Total areal enligt lantmäteriet 228 765 kvm.

Försäljningsuppgifter

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Visning

Kontakta fastighetsmäklaren för visning!

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet med GPS så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält för att få information från skogsbruksplanen.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

1 506 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 260 000 kr

Information om försäljningen

Kontakta mäklaren för visning av bostadshus! Intresseanmälan ska göras till Ludvig & Co Fastighetsförmedling senast 2025-04-22 till Maria Lindmark, 076-139 04 08, maria.lindmark@ludvigfast.se. Märk mailet med Skellefteå Ersmark 10:3. Använd gärna intresseanmälningsfunktionen på ludvigfast.se