Två skogsfastigheter i Örträsk

Läge

Örträsk 5:23 ligger på östra sidan av sjön. God tillgänglighet tack vare bilvägar i vardera ände av skiftet. Örträsk 5:24 är beläget på västra sidan av sjön, delvis jämte vattnet och bilväg genom skiftet.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad oktober 2024 av Foran Forest och avser både Örträsk 5:23 och 5:24. Fastigheterna är belägna i Lycksele församling, Lycksele kommun i Västerbottens län. Fastigheterna består av 2 skiften med totalt 72,1 ha produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet är ca 7400 m³sk. Skiftena ligger mycket fint och angränsande till Örträsksjön och Gäddtjärnen.

Markförhållandena är varierande men större delen av fastigheten är dock frisk skogsmark som är tillgänglig för drivning under större delen av året. Boniteterna är normala för området med blåbär som de vanligaste markvegetationstyperna. Höjden över havet är cirka 350 meter.

Det dominerande trädslaget är Tall som upptar ca 74 % av virkesförrådet. Skogens åldersfördelning är ojämn. Stor andel av skogen är i åldersklasserna 40 -59 år det vill säga att det är skog som är på god tillväxt. Ungefär 37 ha av arealen är skog i huggningsklass G1. Ca 12,2 ha utgör G2 och S1 och volymen uppgår här till ca 1260 m³sk. Andelen skog under 20 år är ca 28 % (19,7 ha).

Skogsvård

Plantering är föreslagen skogsvårdsåtgärd på ett mindre område om ca 0,4 ha.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Fastigheterna är del i Västra Örträsk VVO respektive Östra Örträsk VVO. https://www.ijakt.se/karta-vastra-ortrask-viltvardsomrade.htm

Fiske

Örträsk FVO omfattar delar av Vargån och Öreälven, det ingår även ett antal sjöar och tjärnar. Här finns öring & harr i strömmande vatten nära Storforsen, samt gädda och abborre i lugnare partier vid utloppet i Örträsksjön. Storsandsjön är en stor klarvattensjö med gott om sik, gädda & abborre. Planterad öring & röding finns i Vargåhedtjärn och Trehörningen. Fiskekort erfordras och finns att köpa på bl.a. Örträsk Livs. (https://ortrask.se/fiske/ortrask-fiskevardsomrade/)

Visning av mark

Ingen visning sker av mark, utan intressenter får på egen hand besikta mark och skog på fastigheterna. Vederbörlig hänsyn skall därvid tas till grannfastigheter, eventuell jakt och skog.

Naturvärden

På fastigheterna finns inga registrerade naturvärden (Källa: Metria via SeSverige).

Forn- och kulturlämningar

På fastigheterna finns inga registrerade forn- eller kulturlämningar (Källa: Metria via SeSverige).

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 2,23 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 6222 ton vilket motsvarar 22 799 ton CO2e.

Välkommen ut i skogen!

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastigheternas egenskaper.

Köparen av fastigheterna är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga.

Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Ludvig & Co ägnar sig åt, vad man enligt fastighetsmäklarlagen kallar, sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HSN AB. Fast ersättning lämnas indirekt med 300 - 800 kr.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson som ej varit mantalsskriven i Lycksele kommun sedan minst ett år tillbaka. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Västerbotten. Ansökningsavgift för privatperson 4 600 kr och för juridisk person 7 100 kr.

Förvärvstillstånd sökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt. Ansvarig fastighetsmäklare medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Arealuppgifter

Areal enligt skogsbruksplan: 80,3 ha

Areal enligt fastighetsutdrag ca 81 ha totalt för båda fastigheter, fördelas enligt följande:
LYCKSELE ÖRTRÄSK 5:23 ca 43 ha
LYCKSELE ÖRTRÄSK 5:24 ca 37,6 ha
Fastigheterna är samtaxerade.

Taxeringsuppgifter

Totalarealen om 808 474 m² avser båda fastigheterna; Örträsk 5:23 och 5:24. Fördelas enligt följande: LYCKSELE ÖRTRÄSK 5:23 - 431 590 m² LYCKSELE ÖRTRÄSK 5:24 - 376 884 m²

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

1 825 000 SEK

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av 2 400 000 kronor. Vid intresse från flera så kan försäljningen komma att slutföras genom auktionsförfarande. Intresseanmälan görs till Ludvig & Co fastighetsförmedling AB, Julia Ackermann. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.