Gårdsdröm på Tynderö

Byggnader

Bostadshus

Bostadshus från 1909 i 2 plan uppförd på torpargrund med trästomme och klädd med stående träpanel, genomgående 3-glasfönster och plåttak. Uppvärmning sker via vedeldad kamin samt luftvärmepump. Enskilt vatten och avlopp med trekammarbrunn. Fiber finns indraget.

Rumsbeskrivning entréplan:
Praktisk hall med plats för avhängning. Ingång till badrum med tvättmaskin, dusch, wc, badrumsskåp och tvättställskommod. Modernt kök med fönster i två väderstreck och laminatgolv. Rymligt vardagsrum med kamin, parkettgolv samt med utgång till inglasad altan.

Rumsbeskrivning övre plan:
Övervåningen är fördelad med tre jämnstora sovrum med goda förvaringsmöjligheter via garderober.

Driftskostnader totalt ca per år.
Försäkring 10 200 kr (villa och gård), Renhållning 2 895 kr, slamtömning 2 944 kr och hushållsel 37 000 kr.

Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga och ej någon garanti.

Musikstudio

Byggnad uppförd i trä med plåt på taket. Tre rum där ett används som musikstudio, ett som kontor och ett som gästrum. Uppvärmning genom luftvärmepump. Ej vatten/avlopp

Stallbyggnad

Stallbyggnad på gjuten platta uppförd i trä och betong med plåt på taket. 2 st hästboxar. Tillhörande förråd och sadelkammare med frysbox.

Garage

Garagebyggnad uppförd i trä med golv av stenplattor och plåt på taket.

Loge

Loge med timmerkonstruktion, natursten som grund samt plåt på taket.

Musikscen

Musikscen söder om förråd, med trädäck utan väggar och tak.

Kokhus

Charmigt kokhus på ofri grund på samfälld mark i anslutning till hav och badstrand med vacker utsikt. Trädäck på båda sidor huset.

Jordkällare

Jordkällare bakom stallbyggnad med träkonstruktion och plåt på tak.

Förråd

Förråd norr om musikscenen, i två delar, med timmerkonstruktion och plåt på tak.

Härbre

Träkonstruktion och plåt på tak.

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i augusti 2023. Fastigheten har en total areal om 28,6 ha varav ca 19 ha är produktiv skogsmark. Enligt skogsbruksplanen finns ett virkesförråd om 1 670 m³sk, fördelat på 36% gran, 16% tall samt 48% löv med en sammanlagd medelbonitet om 5,2 m³sk/ha/år.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen finns inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder på fastigheten, dock kan det finnas skogsvårdsåtgärder som behövs för beståndens fortsatta utveckling. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga skogsvårdsåtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Jakt får bedrivas på den egna fastigheten.

Fiske

Fiskerättsfrågan är under utredning. Uppdatering kommer inom kort.

Nyttjanderätt Kokhus på samfälld mark

Charmigt kokhus på ofri grund på samfälld mark i anslutning till hav och badstrand. Trädäck på båda sidor huset.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Forn- och kulturlämningar

På avdelning 3 och 4 i skogsbeskrivningen finns en registrerad odefinierad övrig kulturhistorisk lämning. På avdelning 7 i skogsbeskrivningen finns en
registrerad fornlämning i form av en husgrund. (Källa: Riksantikvarieämbetet via SeSverige).

Vägar

En köpare övertar fastighetens nuvarande andelar i vägar.

Arealuppgifter

Avvikelser kan förekomma mellan officiell och uppgiven areal enligt skogsbruksplanen.

Visning

Anmäl till visning genom mäklarens e-post, jonas.kullstrom@ludvigfast.se.
Välkommen!

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick , gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. De kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris om 4 990 000 SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 817 000 kr