Skogsfastighet med boende i Kalvträsk

Skogsuppgifter

Planen är upprättad i juli 2024 av Roger Larsson. Den är därefter tillväxtberäknad i september 2925 av Ludvig & Co.
Fastigheten består av två skiften med totalt ca 30 ha varav produktiv skogsmark utgör ca 26 ha. Det totala virkesförrådet är ca 2 100 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 80 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 3,6 m3sk/ha och år
enligt skogsbruksplanen. Markförhållandena är normala för området och vägnätet täcker in delar fastigheten samt är av relativt god standard. Det dominerande trädslaget är gran som upptar ca 45% av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning domineras av yngre skog.

Skogsvård

Enligt planen behöver 2,9 ha lövröjas och 13.3 ha röjas under planperioden.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara
kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får
föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens
produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk
50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör
samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare
uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi
använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken
binder enligt skogsbruksplanen årligen 2,86 ton kol per hektar med hänsyn till planens
föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark
uppgår till 2 083 ton vilket motsvarar 7 631 ton CO2e.

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Fastighetsfakta Skellefteå Burträsk–Halliden 1:38 & Skellefteå Kalvträsk 1:29

Fastigheterna Skellefteå Burträsk–Halliden 1:38 och Skellefteå Kalvträsk 1:29 bjuds nu ut tillsammans till ett begärt utgångspris om 650 000 kronor. Det finns möjlighet att lämna bud på de två fastigheterna var för sig, men säljaren erbjuder dem i första hand som ett samlat paket.

Skellefteå Burträsk–Halliden 1:38

Taxeringsvärde totalt: 357 000 kr, Skogsmark: 314 000 kr, Skogsimpediment: 19 000 kr, Småhusmark på lantbruk: 24 000 kr. Taxeringsenhet: 113 – Lantbruksenhet (bostadsbyggnadsvärde under 50 000 kr). På Skellefteå Burträsk–Halliden 1:38 finns även en öde gård utan el eller vatten. Areal enligt fastighetsutdrag 296 811 m² (ca 29,7 ha). Pantbrev: 1: 42 000 kr, 2: 30 000 kr. Totalt: 72 000 kr

Skellefteå Kalvträsk 1:29

Taxeringsvärde totalt: 129 000 kr, Byggnadsvärde (småhus): 116 000 kr, Markvärde: 13 000 kr. Taxeringsenhet: 220 – Småhusenhet, bebyggd. Areal enligt fastighetsutdrag 1 319 m². Pantbrev: 1: 100 000 kr, 2: 40 000 kr. Totalt: 140 000 kr

Övrigt

Fastigheterna Skellefteå Burträsk–Halliden 1:38 och Skellefteå Kalvträsk 1:29 överlåts med friskrivningsklausul, vilket innebär att säljaren friskriver sig från ansvar för eventuella fel och brister. Fastigheterna kommer inte att tömmas eller vidare städas, med undantag för bostadshuset på Kalvträsk 104, som redan är utstädat. All lös egendom som finns kvar på båda fastigheterna kommer att ingå i köpet och tillfalla köparen på tillträdesdagen, i befintligt skick.

Jakt

Jakträtten på fastigheten kommer att övergå till köparen från och med jaktåret 2026. Fastigheten kommer då inte att tillhöra något jaktlag eller viltvårdsområde, utan vara fristående. Det finns dock flera angränsande jaktlag som har uttryckt intresse för att fastigheten ansluter sig till deras verksamhet.

Bostadsbeskrivning

Denna gedigna 1 1/2-plans villa med källare från 1957 erbjuder ett hemtrevligt boende med klassisk tegelfasad, tvåglasfönster och tegeltak. Huset vilar på en stabil källarvåning och har under åren använts löpande – bostaden har aldrig varit kallställd, vilket bidrar till ett gott grundskick. även om bostaden är i behov av underhåll. Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp medan bredband inte är indraget.

Invändigt rymmer huset fem rum och kök, varav fyra sovrum, och planlösningen är fördelad över två bostadsplan samt källare. Uppvärmningen sker via en elpanna från 2024 i kombination med en luftvärmepump från 2020, och det vattenburna systemet är glykol fyllt.

Köket är rymligt och funktionellt, utrustat med spis med ugn, fläkt, rostfri diskbänk, skafferi samt kyl och frys – dock är funktionen hos kyl och frys osäker. Här finns även en trevlig matplats. Notera att köket saknar varmvatten i dagsläget. Den varmvattenberedare som finns i källaren har inte använts på länge, men enligt uppgift fungerade den när den stängdes av.

På bottenvåningen finns även ett badrum med våtrumsmatta, våtrumstapet, handfat, duschplats och en WC-stol från 2024. Badrummet har en separat varmvattenberedare. I anslutning till entrén ligger trapphuset och en praktisk klädkammare. Våningsplanet rymmer dessutom ett av husets sovrum samt ett luftigt vardagsrum.

Övervåningen består av tre sovrum med goda förvaringsmöjligheter och traditionella snedtak som skapar en ombonad karaktär. Här finns också en WC med handfat samt en garderob.

Källarplanet erbjuder flera funktionella utrymmen. Förutom förrådsytor och ett matförråd finns ett pannrum med en äldre kombinationspanna för olja/el samt en äldre, tom oljetank. Källaren rymmer även tvättstuga med tvättbänk och tvättmaskin. Flera av dessa installationer har inte använts på länge, men huset har paradoxalt nog en löpande användningshistorik i övrigt då det aldrig varit kallställt.

Driftkostnad

Driftkostnaden uppgår till 48 750 kr. Fördelas på elförbrukningen 25 000 kwh och en kostnad på 37 500kr, vatten/avlopp ca 4 000 kr, renhållning ca 1 250 kr samt försäkring ca 6 000 kr.

Övriga byggnader

På fastigheten finns även ett antal praktiska komplementbyggnader som ger utmärkta förvarings- och användningsmöjligheter. Intill bostadshuset står en förrådsbyggnad som rymmer totalt fyra separata utrymmen. Två av dessa nås via breda portar som lämpar sig väl för att köra in gräsklippare, snöslunga och andra maskiner. De två övriga utrymmena nås via vanliga dörrar och fungerar utmärkt som redskapsbodar, vedförråd eller förvaring efter behov. Byggnaden är uppförd med trägolv, har plåttak och är dessutom utrustad med indragen el.

På tomten finns även en timmerstuga uppförd år 2000, med en storlek på cirka 16 m². Stugan är byggd i gediget 70 mm timmer och är isolerad i både golv, väggar och tak, vilket ger god värmehållning. Även här finns indragen el samt elektrisk uppvärmning, vilket gör stugan användbar även vintertid. Den lämpar sig utmärkt som gäststuga, hobbyrum, arbetsplats eller som avskilt extra förvaringsutrymme.

Förvärvstillstånd

Det kan krävas förvärvstillstånd för köparen på Skellefteå Burträsks-Halliden 3:8. Köparen ansöker om förvärvstillstånd och kostar 5 200 kr för fysiskt person och för juridisk person 10 700 kr. För fysiska personen bosatta inom Burträsks församling sedan 1 år behövs ej förvärvstillstånd.

Näringsfastighet

Fastigheten Skellefteå Burträsks-Halliden 3:8 en lantbruksfastighet och därmed en näringsfastighet. Ägandet innebär bokföringsskyldighet och rätt till avdrag för kostnader som uppkommer genom ägandet. Momsplikt kan föreligga vid skogsbruk/jordbruk/uthyrning av mark. Rådgör med mäklaren/rådgivare.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Paulina Mathiasson, skoglig rådgivare på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. Ring tel 090-108 053 eller paulina.mathiasson@ludvig.se

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

För visning av bostadshus, vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet på Ludvigs hemsida. Klicka på fastigheten och under gårdskarta så kan du klicka på kartbilden när du befinner dig i fält för att få information vart du är. Sedan kan du klicka på de enskilda bestånden för att få beståndsuppgifter på den enskilda avdelningen.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av 650 000 kronor. Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras genom budgivning med bank-id.

Intresseanmälan ska vara Ludvig & Co Fastighetsförmedling Ralf Gustafsson ralf.gustafsson@ludvigfast.se, tillhanda mig senst 2025-12-15. Märk mailet med Skellefteå Burträsks-Halliden 1:38. Använd gärna intresseanmälningsfunktionen på ludvigfast.se

10 % av köpeskillingen erlägges som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.