Välskött och lättillgänglig skogsfastighet i södra Leksand

Fastigheten

Den obebyggda fastigheten Smedby 14:15 ligger strax norr om Forsbodarna och Flosjön, i ett skogsområde med varierande terräng och god tillgänglighet, i de södra delarna av Leksands kommun.

Fastigheten omfattar totalt ca 17,8 ha landareal (enligt skogsbruksplan), varav 17,3 ha produktiv skogsmark. Marken är samlad i ett sammanhängande skifte med mycket god arrondering och framkomlighet via skogsbilväg.

Arealuppgifter

Areal enligt fastighetsutdrag: 17,76 ha land
Areal enligt fastighetskarta: 17,74 ha land
Areal enligt skogsbruksplan: ca 17,3 ha land

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Skogsuppgifter

Det finns en skogsbruksplan upprättad med fältinventering i september 2025 av Ludvig & Co. Planperiod 2025–2034.

Enligt skogsbruksplanen omfattar den produktiva skogsmarken ca 17,3 ha med ett virkesförråd om ca 2 429 m³sk, varav ca 752 m³sk föreslås för gallring under planperioden.

• Beräknad medelbonitet: ca 5,6 m³sk/ha/år.
• Trädslagsfördelning: Tall 44 %, Gran 46 %, Löv 10 %
• Medelförråd: ca 140 m³sk/ha
• Åldersstruktur: tyngdpunkt i klassen 20–49 år
• Huggningsklasser: domineras av G1-gallringsskog (93 %), med mindre inslag S1 och S3
• Målklasser: huvuddelen PG (88,4 %), inslag av K och NS
• Tillväxt första växtsäsongen: 123 m³sk
• Prognosförråd vid periodslut: ca 2 855 m³sk

Se vidare under skogsbilagan.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Natur- och kulturvärden

Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade på fastigheten vid kontrolltillfället.
(Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor och www.raa.se/hitta-information/fornsok)

Jakt

Fastigheten ligger inom Matsbodarnas VVO. Föreningen saknar officiell hemsida.

Fiske

Fastigheten ligger inom Leksand-Insjöns fvof. Mer information på hemsidan, länk nedan.
www.lifvo.se

Fastigheten har även andel i fiskesamfälligheten Västannor FS:59.

Vägar och samfälligheter

Gemensamhetsanläggningar:
Leksand Västannor GA:2,
Leksand Djura GA:4, vilka båda förvaltas av Leksand‑Floda Vägars samfällighetsförening.

Andel i samfälligheter:
Leksand Västannor S:58 (0,39000 %),
Leksand Västannor FS:59 (0,39000 %)

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Taxeringsvärde

Då fastigheten är samtaxerad med en annan fastighet redovisas inga taxeringsvärden.

Inteckningar

Fastigheten försäljs fri från lån, inskrivningar och inteckningar.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Visning

Välkommen att besöka marken på egen hand. Visa hänsyn till grannar, djur och eventuell pågående jakt. Parkera så att framkomlighet på vägarna inte hindras.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält via GPS för att få information från skogsbruksplanen och se fastighetens gränser.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick , gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Den kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. De kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Försäljningsätt

Försäljning sker via budgivning.

- Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via telefon eller mail.
- Bud lämnas med namn, adress, telefon, e‑post samt uppgift om finansiering och eventuella villkor.
- Alla bud redovisas till säljaren löpande. Lämnat bud är inte bindande förrän skriftligt köpekontrakt är undertecknat.
- Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.
- Efter avslutad affär tillhandahålls budgivningslista till köpare och säljare.

Ansvarig mäklare: Kennet Kniif
Telefon: 076‑525 66 67
E‑post: kennet.kniif@ludvigfast.se

OBS! Ange "Leksand Smedby 14:15" som referens.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet och att köparen i förekommande fall beviljats förvärvstillstånd.

Näringsverksamhet och momspliktig verksamhet

Fastigheten utgör en lantbruksenhet och är därmed en näringsfastighet. Inkomster och utgifter som hör till fastigheten redovisas i näringsverksamhet. Ägandet medför bl.a. bokföringsskyldighet och deklaration av resultat i näringsbilagor. Köparen ansvarar för att sätta sig in i gällande regler.

Som skogsägare kan du bl.a. använda skogsavdrag, periodiseringsfond, räntefördelning och expansionsfond samt hantera moms i näringsverksamheten. Förutsättningar och effekter beror på köparens situation.

Rådgör gärna med ekonom/rådgivare eller prata med mäklaren om detaljer, skyldigheter och rättigheter.

Förvärvskalkyl näringsfastighet

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.