Skog, jakt och naturvård – Skogsfastighet om 37 hektar i Bergshamra

Våtmark

I fastighetens norra del finns en våtmark som anlagts vilket gör fastigheten extra intressant ur ett naturvårdsperspektiv. I anslutning finns en brygga / utkiksplats som besöks av allmänheten. Våtmarken har som syfte att främja fiskar och fågelliv och svämmar över om våren och utgör lekplats för gäddor. Åtagandet inbringar en intäkt om 10 000 kronor årligen.
Läs mer här: https://www.norrteljetidning.se/artikel/har-ar-forsta-gaddfabriken

Jakt

Fastigheten erbjuder fina jaktmöjligheter med god tillgång på sedvanligt klövvilt och småvilt. Den fina skogen med de orörda biotopskyddsområdena i kombination med den öppna inägomarken resulterar i trevliga jaktmarker. Den öppna marken erbjuder fina möjligheter till smyg- eller vaktjakt på exempelvis vildsvin och rådjur. Jakten är för närvarande muntligt upplåten till en privatperson, men är fri för en köpare att råda över från och med tillträdesdagen.

Inägomark

Fastigheten består av ca 3,7 ha inägomark belägen i den norra delen av fastigheten. Den öppna marken har enligt taxerade uppgifter normal avkastningsförmåga. Behovsdikning har utförts hösten 2024. Notera att viss areal av den öppna marken svämmar över på vårkanten och därmed inte kan brukas som betesmark eller åkermark. Kartmaterialet kan därför vara missvisande. Den öppna marken kring våtmarken är bevuxen med bredbladigt gräs i och med den fuktigare marken som finns där.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela marknadsföringstiden, efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej, de kan inte heller läggas till grund för talan i domstol . För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt markerade. Säljaren ansvarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa.

Arealuppgifter

Arealuppgift enligt kartprogrammet SeSverige: 37,48 ha
Arealuppgift enligt fastighetsutdrag: 37,18ha
Arealuppgift enligt "Skogshubben": 37,5 ha.
Arealuppgift enligt skogsbruksplan: 37,6 ha.

Fastighetsindelningen i Lantmäteriets kartor är dagsaktuella, men fastighetsgränserna har uppkommit under en lång tidsepok och är framställda med särskilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel om tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor. Fastighetsmäklaren är skyldig att redovisa de arealkällor som denne har tillgång till och köparen uppmanas att undersöka fastighetens gränser.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga registrerade forn-eller kulturlämningar på fastigheten.
Källa: Kartprogrammet SeSverige samt Riksantikvarieämbetets kartprogram Fornsök.
Kontrolldatum: 2025-09-30

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs enligt reglerna i jordförvärvslagen om förvärv av lantbruksfastighet inom glesbygdsområde. Tillstånd krävs inte då förvärvaren varit bosatt minst 12 månader i glesbygdsområdet i den kommun där den förvärvade fastigheten finns. Mäklaren hjälper till med ansökan i det fall tillstånd krävs.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Miljöstöd och åtaganden

Fastigheten har ett femårsåtagande avseende våtmarken som anlagts. Åtagandet ger en årlig intäkt om 10 000 kronor.

Tillträde

Tillträde sker inom 15 arbetsdagar från att förvärvstillstånd beviljats, om inget annat avtalats. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Visning

Ingen organiserad visning kommer att ske. En spekulant får på egen hand besikta fastigheten och skapa sig en egen uppfattning av densamma. Ta hänsyn till eventuell pågående jakt, skogsbruksåtgärder och växande gröda. Se gärna till att parkera bilen så att övriga fordon kommer förbi.

Skogsuppgifter

Skogsvård

Avdelning 21 i skogsbruksplanen består av kalmark där ingen åtgärd har gjorts sedan avverkningen. Visst lövuppslag av pionjärträdslag finns. För mer information kring skogsvårdsåtgärder, se bifogad skogsbruksplan.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Information om skogsbruksplanen

Skogsbruksplanen är upprättad år 2023 av Mellanskog. Sedan dess har skogsbruksplanen delats upp och tillväxten har räknats fram till år 2025. Detta är utfört av Mellanskog. En köpare ska vara medveten om att framräkningen har skett utan nyligen utfört fältarbete.

En köpare skall vara medveten om att en skogsbruksplan inte är ett exakt facit utan avvikelser kan förekomma både uppåt och nedåt och att han eller hon måste själv bilda sig en uppfattning om riktigheten i uppgifterna som anges i skogsbruksplanen.

Naturvärden

Fastigheten består till ca 3,7 ha av områden med biotopskydd. Dessa områden är inte att betrakta som produktiv skogsmark, och anges därför som övrig mark i skogsbruksplanen. Samma areal är även nyckelbiotoper. Områdena överlappar helt enkelt varandra.

I Norra delen finns ett biotopskydd om 2,3 ha med objektnummer SK 572-2001. Detta område beskrivs som ras- och bergbranter med höga naturvärden.
Samma område är en nyckelbiotop med objektnummer N 82-2010. Detta område består av en lövsumpskog.

Centralt beläget i fastigheten finns ett biotopskydd med objektnummer SK 573-2001. Detta område beskrivs som en örtrik sumpskog.
Samma område är en nyckelbiotop med objektnummer N 2114-1994. Detta område beskrivs som bergbranter med inslag av hällmark.

Se bifogade bilagor publicerade på hemsidan för mer information.
Källa: Skogsstyrelsens kartprogram "skogens pärlor".
Kontrolldatum: 2025-09-30

Intäkter och kostnader

Intäkter:
Åtagande avseende våtmarken: 10 000 kronor årligen.
Kostnader:
Försäkring ca 1500 kr årligen.

Oinskrivet servitut

Enligt fastighetsägaren finns ett oinskrivet servitut som belastar fastigheten. Avtalsservitutet innebär att en annan fastighetsägare har rätt att nyttja en traktorväg över fastigheten.

Dike

Diket som rinner genom fastighetens norra ände och således genom våtmarken består av en samfällighet: Bergshamra S:1.

Planer, bestämmelser mm

Ett område om ca 1,3 hektar i fastighetens norra del består av ett detaljplanelagt område. Området består av inägomark och belastas av ett trädfällningsförbud. Området är upptaget som parkmark i detaljplanen.

Exploateringsvärden

Det finns ingen utfästelse om eventuella exploateringsvärden på fastigheten. Om det är viktigt för en spekulant uppmanas denne att söka mer information kring detta exempelvis genom att kontakta Norrtälje kommun.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

2 321 000 SEK

Områdesbeskrivning

Fastigheten är belägen alldeles söder om bostadsområdet Ensviken i Bergshamra. Fastigheten är lättillgänglig och är belägen ca 8,5 mil från centrala Stockholm. Närområdet är havsnära och består av bostadshusområden blandat med en levande landsbygd.

Vägbeskrivning

Med fördel parkerar du vid transformatorstationen vid Honungsvägen 14 och besiktar fastigheten därifrån till fots.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 50 000 kr

Information om försäljningen

Försäljningen av fastigheten sker via anbudsförfarande där intressenter anmodas att inkomma med bud/anbud via mail till handläggande fastighetsmäklare, via intresseanmälan eller via telefonsamtal. Efter anbudstiden utgång kan intresset komma att summeras via en efterföljande auktion/budgivning som samtliga inblandade intressenter kommer ha möjlighet att ta del av. Säljaren har fri prövningsrätt och förbehåller sig rätten att när som helst anta inkommet bud. Intressenter ombeds härav att så snart intresse uppstår inkomma med intresseanmälan till handläggande fastighetsmäklare.