Mindre lantbruksfastighet vid sjön Ymsen

Utgångspris

2 400 000 kr

Visning

tis 29 apr, kl 16:30 - 18:15

Välkommen med din anmälan!
tis 6 maj, kl 16:30 - 18:15

Välkommen med din anmälan!

Om fastigheten

Välkommen till Nytorp 1 – en mindre lantbruksfastighet med ett fantastiskt och ostört läge med närhet till sjön Ymsen. Fastigheten utgörs av ett ljust och trevligt 1½-plans bostadshus samt garage och förrådsbyggnader. Arealen om totalt 8,9 ha fördelar sig över 4,3 ha skogsmark, 4,2 ha inägomark samt 0,4 ha övrig mark. Ett mindre skogsmarksskifte gränsar till sjön. Fastigheten är belägen ca 9 km sydost om Mariestad.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

Mariestad Julaholm 1:4

Adress

Jula Nytorp 1 54293 Mariestad

Snabbfakta

Totalareal: 8,9 ha
Övrigmark: 3 000 kvm
Inägomark: 4,2 ha
Skogsmark: 4,3 ha
Vatten: 1 000 kvm
Boyta: 90 kvm

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bostadshus

1½ plans bostadshus uppfört med stomme av timmer och fasad av stående träpanel. Huset står på torpargrund och källare. På taket ligger betongpannor förutom på entrétaket där det ligger pannor av lertegel. Fönstren är av typen 2-glas. På nedre plan är det vattenburen uppvärmning via kökspanna samt oljefyllda elradiatorer. På övre plan sker uppvärmning via elradiatorer.

Enskilt vatten från borrad brunn. Här finns också ett radonfilter, avhärdare och reningsfilter mot järn och mangan. Enskilt avlopp med trekammarbrunn om 2 m³ samt infiltration från 1991. Fiber finns ej installerat men finns framdraget till tomtgräns av Odensåker Fiber.

För mer information finns ett upprättat besiktningsprotokoll.

Boarean uppgår till 90 m² enligt taxeringsinformationen.

Renoveringar
1991 Borrning av vattenbrunn
2013 Nytt golv på övre plan
2018 Installation av vattenanläggning såsom radonavskiljare, avhärdare och reningsfilter
2021 Samtliga elradiatorer byttes ut.
2021 Utvändig målning, byte av ytterdörr samt omkittning runt fönster

Planlösning
Nedre plan fördelar sig över hall med trappa till övre plan. Till höger om hallen finns vardagsrummet och därefter nås ett sovrum. Rakt fram från hallen ligger köket med kökspanna. I anslutning till köket finns tvättstuga och badrum utrustat med wc, handfat och dusch. Här finns också varmvattenberedaren placerad.
Övre plan med ett vackert trägolv inrymmer möblerbar hall och ett sovrum med större garderob.

Driftskostnad
Total driftskostnad uppgår till ca 18 774 SEK och fördelas enligt nedan:

Vatten och avlopp: 1 190 SEK/år
Hushållsel och uppvärmning: Ca 12 572 SEK/år, beräknat på en förbrukning om ca 6 186 Kwh, kostnaden baseras på 2 SEK/Kwh.
Försäkring: 3 872 SEK/år, avser bostadshus.
Renhållning: Ca 1 140 SEK/år, avser en tömning per år.

Tillkommer: Fastighetsskatt om 6 000 SEK/år samt kostnaden för sotning.

Observera att angivna driftskostnader är nuvarande ägares kostnader och då har huset nyttjats som fritidsbostad under de senaste åren.

Dubbelgararage

Garagebyggnad uppfört i trä med plåttak och gjutet golv. El finns indraget.

Lada/förråd

Förrådsbyggnad uppförd på plintar/sten med trästomme och plåttak.

Utedass

Mindre träbyggnad med plåttak och gjutet golv.

Betesmark

Betesmarken uppgår till ca 4,2 ha och är belägen runt gårdscentrum. Den stödberättigade arealen uppgår till ca 4,94 ha, avvikelsen beror på att viss del av avdelning 1 enligt bifogad skogsbruksplan nyttjas som betesmark. Marken är upplåten fram till och med 13:e mars 2026 och därefter tillgänglig för köparen.

Skogsuppgifter

Den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 4,3 ha med ett bedömt virkesförråd om 791 m³sk vilket ger ett genomsnittligt virkesförråd om 184 m³sk/ha. Medelboniteten har bedömts till 5,3 m³sk/ha och år. Den löpande tillväxten under planperioden är beräknad till 12 m³sk/år.
Trädslagsfördelningen har angetts till 50 % tall, 1 % gran, 20 % löv och 29% KI.AI.

Avverkningsförslaget under perioden ligger på 447 m³sk och utgörs av föryngringsavverkning. Uppgifterna är hämtade från bifogad skogsbruksplan upprättad i februari 2025 av Lars Densborn, Sydved.

Övrig mark

Övrig mark utgörs av tomtmark, vägar mm.

Taxeringsvärde

Totalt taxeringsvärde är: 1 316 000 SEK
Taxeringsvärdet är fastställt för taxeringsår: 2024
Typkod: 120 Lantbruksenhet, bebyggd

I detta ingår följande taxeringsvärden:
Småhusbyggnad lantbruk: 550 000 SEK
Småhusmark lantbruk: 250 000 SEK
Betesmark: 375 000 SEK
Skogsmark: 138 000 SEK
Skogsimpediment: 3 000 SEK

Arealuppgifter

Arealuppgifterna i tabellen är hämtade från skogsbruksplanen.

Areal enligt fastighetsregistret uppgår till 8,6923 ha.

Areal enligt fastighetskartan uppgår till 8,92 ha.

Areal enligt taxeringsuppgifterna uppgår till 9 ha fördelat på 1 ha skogsmark, 1 ha skogsimpediment, 6 ha betesmark och 1 ha övrig mark.

Inteckningar

Fastigheten besväras ej av inteckningar eller belastningar.

Forn- och kulturlämningar

Inom fastigheten finns inga forn- och kulturlämningar (källa: SeSverige).

Visning

Välkommen att boka tid för visning av fastighetens byggnader på vår hemsida!

Besiktning av mark sker på egen hand. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende samt växande gröda.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Utgångspris

Fastigheten säljs med ett utgångspris om 2 400 000 SEK.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker genom öppen budgivning till ett utgångspris av 2 400 000 SEK. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.