Skogsgård med högt läge på 40 ha i Fuske, Timrå

Byggnader

Bostadshus

Bostadshus från 1918 i 1 1/2 plan uppförd på torpargrund med trästomme och klädd med stående träpanel, genomgående 2-glasfönster och plåttak. Uppvärmning sker via vedeldad kamin samt luftvärmepump. Skorstenen är obesiktigad i dagsläget. Utanför huvudingången finns en delvis inglasad veranda.

Rumsbeskrivning entréplan:
Hall för avhängning och med ingång till övriga rum. Badrum med våtrumsmatta, dusch, wc, tvättställ, TM samt TT. Kök med kyl och frys, diskmaskin, tvättställ, öppen vedspis, spis, ugn och matplats. Vardagsrum med vedeldad kamin. Sovrum.

Rumsbeskrivning övre plan:
Trappa upp till Allrum med tillhörande förråd. Utrymme med wc och tvättställ. Sovrum med garderobsutrymme och tillhörande förråd. Via sovrum finns utgång till balkong i sämre skick.

Visst lösöre kommer att lämnas kvar på fastigheten utan avstädning. För övrig information kontakta ansvarig mäklare.

Undantagsstuga

Undantagsstuga i äldre skick med träkonstruktion, grund på natursten och plåttak. Öppen spis i sämre skick finns i byggnaden.

Ladugård

Ladugård med gjuten del, träkonstruktion samt tegelpannor på tak. Används i dagsläget som garage.

Garage/förråd

Garage med träkonstruktion, grusbädd och plåttak.

Lada

Lada uppförd i trä med plåttak i anslutning till ladugården. Används för fövaring.

Timmerlada

Lada i timmerkonstruktion med grund på natursten samt plåttak.

Förrådscontainer

2 stycken förrådscontainrar står på fastigheten.

Övriga byggnader

Förvaringsbod på fastigheten med timmerkonstruktion, grund av natursten och plåttak.
Lekstuga

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i juni 2021 samt tillväxtuppräknad tom 2024 års tillväxtsäsong. Fastigheten har en total areal om 39,9 ha varav 33,9 ha produktiv skogsmark. Enligt skogsbruksplan har fastigheten ett virkesförråd om 3 214 m³sk, fördelat på 54 % gran, 33 % tall och 13 % asp och med en medelbonitet om 5,7 m³sk/ha/år.
Dominerande volym återfinns i huggningsklass G1.

Skogsvård

Avdelningarna 2, 9, 13 samt 20 på 4,5 ha enligt skogsbruksplanen som är klassad med hkl K1, är inte återbeskogad av säljare. Det åligger köparen ansvar att utföra de åtgärder som krävs för föryngring av skogsmarken.
Utöver enligt skogsbruksplanen finns inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder som behöver göras, dock kan det finnas skogsvårdsåtgärder som behövs för beståndens fortsatta utveckling. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga skogsvårdsåtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Kolbalans

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 101 ton kol totalt eller 2,99 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 2 909 ton vilket motsvarar 10 658 ton CO2e.

Jakt

Det är ännu inte utrett huruvida fastigheten har jakträtt. En köpare får själv undersöka möjligheterna till jakt.

Naturvärden

Det finns inget område med höga naturvärden eller nyckelbiotoper registrerat på fastigheterna, endast mindre områden med sumpskog.
(Källa: SeSverige)

Forn- och kulturlämningar

På avdelning 1 på fastigheten finns ett område med kulturlämning av okänt slag.(Källa: SeSverige)

Vägar

En köpare övertar fastighetens andelar i befintliga skogsbilvägar.

Arealuppgifter

Avvikelser kan förekomma mellan officiell och uppgiven areal enligt skogsbruksplanen.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens marker kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten.
Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare. För visning av bostadshus, kontakta ansvarig mäklare.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick , gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. De kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker genom öppen budgivning till en prisidé om 1 800 000 kr. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Friskrivningsklausul

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs ej för fysisk person för denna fastighet. Juridisk person behöver alltid söka förvärvstillstånd.

Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Västernorrlands län.
Ansökningsavgift för juridisk person är 7 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Välkommen ut i skogen!

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 675 000 kr