Talldominerad obebyggd skogsfastighet i Borlänge kommun

Arealuppgifter

Total areal enligt fastighetsregistret: 27,3542 ha
Total areal enligt fastighetskartan: 27,34 ha
total areal enligt skogsbruksplan: 27,5 ha

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad av Foran Forest AB i februari 2024, teoretiskt tillväxtberäknad med en säsongstillväxt. Enligt skogsbruksplanen är den produktiva arealen skogsmark ca 26 ha. Virkesförrådet uppskattas till ca 3 485 m³sk med ett medeltal på 133 m³sk/ha. Trädslagsfördelning 65 % tall, 25 % gran, 10 % löv. Beräknad bonitet 6,3 m³sk/ha/år.

Åldersfördelning är ojämn, övervägande del av skogsbeståndet, motsvarande ca 50 % av den produktiva skogsmarken, består av gallringsskog i åldersintervallet 20-30 år. 9 % av den produktiva skogsmarken är kalmark i huggningsklassen K1.

Se vidare under länk till skogsbilaga längre ned.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Skogsvårdslagen

Köparen är medveten om att fastigheten, enligt skogsbruksplanen, är i behov av lagstadgade skogsvårdsåtgärder gällande:

Återväxtåtgärder i form av markberedning om 1,9 ha och plantering om 0,5 ha.

Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga lagstadgade åtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen/tillträdesdagen.

Naturvärden

Av den produktiva skogsmarken är 3,5 ha, motsvarande 14,5 %, avsatt för naturvårdsändamål NO, naturvårds orört i skogsbruksplanen. Detta område är även registrerat som en nyckelbiotop. (Ärendebeteckning: N 11809-1997 - Barrskog)

I övrigt finns inga registrerade nyckelbiotoper eller andra naturvärden vid kontrolltillfället.
Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor.

Forn- och kulturlämningar

Avdelning 7 och 10 berörs av en registrerad övrig kulturlämning. (Äredebeteckning L2025:205 Område med skogsbrukslämningar)

Inga övriga fornminnen eller andra kulturhistoriska lämningar finns registrerade på fastigheten vid kontrolltillfället.
(Källa: RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok)

Jakt

Fastigheten har jakträtt i Västra Tuna jaktklubb, kontakta ansvarig mäklare för kontaktuppgifter.

Fiske

Fastigheten ligger inom Borlänge centrala FVO. Läs mer under länken nedan.

Även bysamfällt fiske i Borlänge FS:1

Rättigheter och belastningar

Fastigheten belastas av tre ledningsrätter gällande starkström.

Fastighetsägaren har gett ett medgivande till Svenska kraftnät att utföra förundersökning för möjlig sträckning av ny kraftledning enligt avtal. Avtalet med Svenska kraftnät kommer fortsatt gälla mot ny fastighetsägare. Läs mer om projektet för ledningssträckan Bäsna-Repbcken under länk nedan.

Planer, bestämmelser mm

Fastigheten berörs av Vattenskyddsområde Lennheden. Det finns flera åtgärder inom vattenskyddsområdet som kräver tillstånd från kommunen, bland annat schaktning, lagring av petroleumprodukter samt djurhållning.

Fastighetens skiften ligger inom den tertiära skyddszonen. Läs mer om skyddsföreskrifterna under länken nedan.

Vägar och samfälligheter

Fastigheten har del i:
Borlänge Tjärna Ga:6, ändamål vägar, som förvaltas av Tjärnbygge samfällighetsförening
Borlänge Borlänge Ga:1, ändamål vägar, som förvaltas av Baggbo-Tron-Lennhedens samfällighetsförening

Vägavgifter varierar. Då omarrondering nyligen genomförts och det inte hänt något sedan 2014, finns troligen ett stort behov av vägunderhåll nu och framöver.

Taxeringsvärde

Typkod 110 Lantbruksenhet, obebyggd
Totalt taxeringsvärde är: 1 060 000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2023

I detta ingår följande taxeringsvärden:
Skogsmark: 1 039 000 SEK (18 ha)
Skogsimpediment 21 000 SEK (7ha)

Inteckningar

Fastigheten säljs fri från lån och inteckningar.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs då fastigheten ligger inom omarronderingsområde. Förvärvstillståndet är kostnadsfritt. Mäklaren hjälper till med ansökan.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via mail innan anbudsdagen. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "Borlänge Borlänge 2:120" som referens.

Mail: kennet.kniif@ludvigfast.se
Telefon: 076 525 66 67

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Tillträde sker inom 14 dagar från att förvärvstillstånd beviljats, om inget annat avtalats. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna gällande skogen.

Visning

Marken kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev. pågående jakt och liknande.

Fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet så kan du klicka på kartbilden när du befinner dig i fält via GPS för att se fastighetensgränser och information från skogsbruksplanen.

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co, för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se