Virkesrik skogsfastighet med stor andel gammal skog

Allmänt om fastigheten

Försäljningsobjektet är en ny fastighet under bildande genom avstyckning från stamfastigheten Övertorneå Matarengi 13:5. Preliminärt kommer den avstyckade fastigheten att få beteckning Övertorneå Matarengi 13:56. Den avstyckade fastigheten kommer att bestå av tre skogsskiften samt två skiften som utgör del av holmar i Torne älv vid Övertorneå.

De tre skogsskiftena är belägna dels i närheten av Övertorneå i riktning sydväst mot Orjasjärvi, dels vid Hanhinvittikko fäbod, ca 10 km nordväst om Övertorneå, dels vid Viitavaara, ca 20 km nordnordväst om Övertorneå. Skogsskiftena har bra anslutning till väg.

Arealuppgifter

Redovisad areal är hämtad från skogsbruksplanen och kan skilja sig från taxerad areal och lantmäteriets angivna arealer. Fastigheten är under avstyckning och därför skiljer sig angiven areal från areal enligt fastighetsregistret. Total areal enligt skogsbruksplanen är 301,0 ha, varav 271,6 ha avser produktiv skogsmark och 5,2 ha inägomark eller åkermark.

Arrende/nyttjanderätter

Del av skifte 1 (område 12 enligt lantmäteriet) är upplåten till Korju sameby för renskötsel, enligt avtal till och med 2026-12-31, som avses att sägas upp från markägarens sida före försäljning.

Åkermarken på ön Vähäsaari i Torne älv brukas av en jordbrukare från Finland enligt muntligt avtal.

Avstyckning

Skog och två skiften på holmar i Torne älv är under avstyckning och kommer att bilda en ny fastighet med preliminär beteckning Övertorneå Matarengi 13:56. Tillträde kan ske först när lantmäteriförrättningen har vunnit laga kraft.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivningen är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Forn- och kulturlämningar

På ön Vähäsaari (område 4 enligt lantmäteriet) finns en fornlämning i form av gränsmärke (riksröse No 41) bestående av en gränssten och fundament (RAÄ Övertorneå 124:1, L1993:7487). Källa: Riksantikvarieämbetet via SeSverige.

Skifte 7 (område 8 enligt lantmäteriet) vid Viitavaara berörs av en gammal färdväg (RAÄ Övertorneå 577:1, L1993:7382), vilken förmodligen är rester av den gamla kyrkvägen mellan Ylinenjärvi och Matarengi. Källa: Riksantikvarieämbetet via SeSverige.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller. I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Eivor Mettävainio, senior affärsrådgivare på Ludvig & Co, för frågor kring förvärvskalkylen, tel. 0920-23 77 06, eller e-post eivor.mettavainio@ludvig.se.

Förvärvstillstånd

Jordförvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt i glesbygdsområde inom Övertorneå kommun. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Jordförvärvstillstånd söks hos Länsstyrelsen i Norrbottens län. Ansökningsavgift för privatperson är 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: förvärvstillstånd sökes av köparen när köpekontrakt har undertecknats. Ansvarig fastighetsmäklare kan medverka till att ansökan lämnas in till länsstyrelsen.

Jakt

Jakträtten är ej upplåten och övergår till köparen på tillträdesdagen. Fastigheten ingår i Matarengi-Haapakylä Jaktv.för. (25-09-01-123-A) som omfattar ca 9 805 ha och har en älgtilldelning om 22 vuxna och 22 kalvar 2025/2026 enligt länsstyrelsen.

Naturvärden

På fastigheten finns registrerade naturvärden i form av en nyckelbiotop (N 1097-2006), Vuomajoki, på skifte 1 (område 12 enligt lantmäteriet), av typ barrskog med stor andel gran och inslag av lövträd. Det finns även sumpskogar, främst av fuktskog, men även ett område med strandskog vid vattendrag. Källa: Skogsstyrelsen och Skogens Pärlor.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet, men också en näringsfastighet enligt Skatteverkets definition. Ägandet av en lantbruksfastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för kostnader som är nödvändiga för att erhålla intäkter från näringsfastigheten. Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet i samband med din vanliga inkomstdeklaration. Till en näringsfastighet hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader. Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Kontakta din mäklare eller skogliga rådgivare för ytterligare information.

Planer, bestämmelser mm

Den blivande fastigheten under avstyckning berörs preliminärt av följande planer och bestämmelser m.m.:
Fornlämning L1993:7487
Ledningsrätt 25-F1994-101.1
Ledningsrätt 2518-13/17.2
Vägplan 2016-09-08 2518-P2019/3: ombyggnad av väg 841, delen Haapakylä-vägskälet mot Siekasjärvi, samt indragning av väg

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen har upprättats 2024 av Stefan Drugge, Töre Sbs. Tillväxten har beräknats fram till och med 2025-10-15 av Ludvig & Co och planen har ajourförts enligt uppgift från uppdragsgivaren samt med fältbesök på avdelning 2, 3 och 4 av ansvarig fastighetsmäklare. Avdelningarna 2, 3 och 4 är avverkade men med viss ytterligare hänsyn mot impediment, varför viss avvikelse finns mot avdelningsgränserna i planen. Avdelning 1002 har inte besökts i fält vid ajourhållningen. Enligt säljaren har avdelningarna 2, 3 och 4 markberetts under hösten 2025.

Fastigheten består av fem skiften med en total areal om ca 301 ha, varav produktiv skogsmark utgör ca 271 ha. Skogen är fördelad på tre skiften som är relativt utspridda. Skogsskiftena ligger med ca 10 km avstånd mellan varje skifte. Avståndet mellan de ytterst belägna skogsskiftena är ca 20 km. Det totala virkesförrådet är ca 23 300 m³sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 86 m³sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till fina 3,5 m³sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Det största trädslaget är tall som upptar 42 % av det totala virkesförrådet, men gran utgör så pass mycket som 37 %, samt en lövandel på 21 %. Skogens åldersfördelning är ojämnt fördelad, med hög andel gammal skog äldre än 120 år (28 %) samt ung skog i åldersintervallet 20-29 år (30 %).

Under planperioden föreslås gallring om 1 434 m³sk samt föryngringsavverkning om 10 613 m³sk. Om de föreslagna åtgärderna utförs beräknas tillväxten under samma period till 6 711 m³sk.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen finns förfallna skogsvårdsåtgärder på ca 100 ha, bestående av lövröjning på ca 27 ha och röjning på ca 73 ha, vilket är de mest angelägna åtgärderna i tid att utföra.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s k 50 %-regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen -40 ton kol totalt eller -0,15 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 22 977 ton vilket motsvarar 84 194 ton CO2e.

Tillträde

Tillträde kan ske först när lantmäteriförrättningen om avstyckning har vunnit laga kraft. För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annan avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens marker kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besiktiga och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, eventuell jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Välkommen ut i skogen / Gårdskarta

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.

Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om var du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.

I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Taxeringsuppgifter

Fastigheten är under avstyckning. Angivna taxeringsvärden kommer från stamfastigheten med undantag av taxeringsvärden för ekonomibyggnad, samt småhus och småhusmark, vilka inte ingår i avstyckningsfastigheten som är till försäljning.

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

2 893 000 SEK

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan till ett utgångspris av 8 625 000 kr. Vid intresse från flera så kan försäljningen komma att slutföras genom öppen budgivning och auktionsförfarande. Intresseanmälan lämnas senast 2026-02-02 till ansvarig fastighetsmäklare Robert Sandberg, Ludvig & Co Fastighetsförmedling, Luleå. Använd gärna formuläret i annonsen på vår webb. Efter detta datum hålls en budgivning mellan de som anmält sitt intresse. Information om dag och tid för budgivningen lämnas i samband med att sista dag för intresseanmälan går ut. Säljaren kan när som helst välja att anta ett inkommet bud utan vidare meddelande till övriga intressenter. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Välkommen med din intresseanmälan!