Mindre gård i Sparlösa

Högsta bud

2 500 000 kr

Utgångspris: 2 500 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Anmäl intresse

Budgivning pågår

Om fastigheten

Välkommen till Långe Larsgården 3 i Sparlösa. Här erbjuds ett lantligt boende i gediget och rymligt bostadshus med kommunalt VA och uppvärmning med både luft/vattenvärmepump och vedpanna.
Ekonomibyggnaderna utgörs av en ladugård i gott skick m. fl. byggnader som kan nyttjas för mindre djurhållning, lager eller annan verksamhet.
För den odlingsintresserade finns ett robust växthus och odlingsland som ger fina möjligheter till egen odling. Gårdens totala areal uppgår till ca 4,5 ha varav 3 ha är åkermark med vall.
I Sparlösa bor du i en lugn och lantlig miljö med ca 8 km till Stora Levene där det finns skola, idrottshall, mataffär, konditori samt tåg- och busstation mm. Till Vara och Grästorp är det ca 15 km.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

Del av Vara Sparlösa 2:8

Adress

Sparlösa Långe Larsgården 3 534 90 Vara

Snabbfakta

Totalareal: 4,5 ha
Övrigmark: 1,5 ha
Åkermark: 3,0 ha
Boyta: 145 kvm

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bostadshus

Bostadshus uppfört 1969 i 1½ plan på källargrund, stomme av trä och fasad av tegel. Fönster är 3-glas isoler samt 2-glasfönster i vardagsrum och i källaren. Vattenburen uppvärmning via Thermia itec Eco 12 kW luft/vattenvärmepump kompletterat med Albin vedpanna från 1990 med ackumulatortank om 2 x 500 l. Det är vattenburen golvvärme i köket och i den tillbyggda delen.
Enligt taxeringsinformationen uppgår boarean till 145 m² och biarean till 95 m².

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten via Sparlösa vattenförening ek. för.
Kommunalt avlopp via Fiber, vatten och avlopp i Flo ekonomisk förening.

Fiber
Fastigheten är ansluten till fiber via Nordvästra Vara ekonomisk förening.

Renoveringar
1986 övre plan inreddes.
1998 byte av yttertak, nya betongpannor.
2010-2011 byggdes huset till med hall, badrum, klädkammare/förråd och tvättstuga. Köket renoverades.
2019 nytt kyl och frysskåp.
2021 installation av luft/vattenvärmepump. Anslutning till kommunalt avlopp.
2022-2023 nya fönster, förutom i hall, utbyggnad och källaren.

Planlösning
Entréplan
Ingång via den tillbyggda delen till hall med klinkersgolv.
Helkaklat badrum med wc, badrumsmöbel med integrerat handfat, dusch och badkar med lejontassar.
Klädkammare/förråd med klinkersgolv.
Praktisk tvättstuga med skåpsinredning, tvättbänk med ho, tvättmaskin, torktumlare och klinkersgolv.
Kök med ljusa kökssnickerier från Vedum Kök & bad som är utrustat med kyl, frys, spis, fläkt, diskmaskin och bänkskivor i sten.
Från köket är det öppet till ett rymligt mat/allrum.
Huvudentré med trappa till övre plan.
Mindre matrum/sällskapsrum.
Stort vardagsrum/finrum.
Köket och rummen på entréplan har golv av ekparkett.

Övre plan
Ljust allrum med fönster åt två håll, utgång till balkong och golv av ekparkett.
Stort sovrum med garderober, två klädkammare och heltäckningsmatta på golvet. Går att göra om till två sovrum.
Sovrum med garderober, klädkammare och heltäckningsmatta.
Liten hall med ingång till förråd.
Badrum med wc, handfat och badkar som ej används då det är fel golvlutning. Våtrumsmatta på golv och kaklade väggar

Källaren inrymmer, passage med frysbox, matkällare, tre förråd (i två av förråden finns frysbox), pannrum, tvättstuga med äldre utrustning såsom tvättmaskin, torktumlare, duschkabin, tvättho, kyl/ frys och spis.

Driftskostnad
Total driftskostnad uppgår till 64 650:-/år.

I detta ingår följande kostnader:
El: ca 25 298:-/år. Avser 12 649 kWh.
Ved: ca 13 000:-/år. Avser 20 m³.
Försäkring bostadshus och växthus: 6 167:-/år.
Renhållning: 2 130:-/år.
Sotning: 1 117:-/år.
Vatten: 1 842:-/år. Avser 65 m³.
Avlopp: 15 096:-/år.

Angivna driftskostnader är beräknade med nuvarande ägares kostnader med två personer i hushållet.

Därutöver tillkommer kostnad för fiber 5 268:-/år och fastighetsavgift om 10 074 SEK/år beräknat på nuvarande taxeringsvärde avseende bostadshus och tomtmark.

Besiktning
En överlåtelsebesiktning är utförd 2025-03-04 av Hans Gunnerek, Anticimex, se protokoll på vår hemsida.

Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital: 106 kWh/m²/år.
Specifik energianvändning: 111 kWh/m²/år.
Energiklass: D.
Energideklaration är utförd 2025-03-07 av Hans Gunnerek, Anticimex, se protokoll på vår hemsida.

Trädgård

Stor, lummig trädgård med rabatter, fruktträd, bärbuskar och odlingsland.
I anslutning till trädgården finns en damm som är en samfällighet.

Växthus

Gediget växthus om ca 60 m², uppfört med grundmur i tegel, aluminiumkonstruktion, tak av kanalplast, elstyrd ventilation samt tillgång till vatten och el.

Ladugård

Ladugård uppförd i trä med gjutna golv och plåttak från 1990. Inrymmer mjölkrum med inkommande vatten, äldre fd. mjölkstall med ovanliggande ränne, lada med hötork, hisspel, två foderfickor, körloge, äldre kalluftstork och plats för maskinförvaring. Byggnadsyta om 529 m² enligt taxeringsinformation.
I anslutning till ladugården finns en gödselplatta och en urinbrunn.

Stall/garage

Byggnad om ca 9 x 18 m som ej är färdigställd då det saknas innergolv och vägg på ena gaveln. Byggnaden var tänkt att nyttjas som garage och hönshus och är uppförd i trä med murad stalldel samt plåttak.

Redskapsbod

Äldre träbyggnad med lertegeltak. Nyttjas som redskapsbod, garage och förråd.

Övriga byggnader

På tomten finns också ett utedass och en äldre jordkällare med källarvind.

Åkermark

Åkerarealen utgörs av 2,95 ha fördelat på två områden 2,78 ha öster om gårdscentrum och 0,17 ha i anslutning till ladugården. Marken överlåts med slåtter och betesvall. Stängsel ingår ej i överlåtelsen.

Övrig mark

Övrig mark ca 1,5 ha är tomt och impediment bergbunden mark.

Arealuppgifter

Fastighetens areal kommer att uppgå till c:a 4,5 ha. Observera att den angivna arealen är framtagen genom mätning på fastighetskartan och att den slutliga arealen kommer att fastställas i samband med kommande lantmäteriförrättning. Se kartskiss i prospekt.

Taxeringsvärde

Då det pågår en lantmäteriförrättning finns ej något fastställt taxeringsvärde avseende försäljningsobjektet. Nytt taxeringsvärde kommer att fastställas efter att förrättningen är avslutad. Fastigheten beräknas taxeras som lantbruksenhet bebyggd, typkod 120.

Fastighetsbildning

Det aktuella försäljningsobjektet utgör del av en större lantbruksfastighet. Lantmäteriförrättning pågår där del av fastigheten regleras till grannfastighet.
Enligt mätning på fastighetskartan uppgår arealen på försäljningsobjektet till c:a 4,5 ha, arealen kommer att fastställas i lantmäteriförrättningen och arealavvikelse kan förekomma.
Inga kostnader rörande lantmäteriförrättningen belastar köparen.
Lantmäteriförrättningen beräknas vara klar i maj/juni 2025.
För ytterligare information, kontakta mäklaren.

Visning

Välkommen att boka tid för visning på vår hemsida! Besiktning av mark sker på egen hand, alternativt enligt överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende och växande gröda.

Städning

Bostadshuset överlåts flyttstädat. Övriga byggnader överlämnas utrymda och grovstädade.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker genom öppen budgivning till ett utgångspris av 2 500 000 SEK.
Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom budgivning.
Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Betalningsvillkor

10% av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse med säljaren efter det att pågående lantmäteriförrättningen är klar.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 250 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker genom öppen budgivning till ett utgångspris av 2 500 000 SEK. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.