Idyll vid Sävarån

Högstbjudande

1 600 000 kr

Visning

mån 19 maj, kl 15:30 - 17:00

Bokning via hemsidan - Varmt välkomna!
tor 22 maj, kl 16:00 - 17:00

Bokning via hemsidan - Varmt välkomna!

Om fastigheten

Välkommen till en trivsam och välhållen fastighet med naturskönt läge intill Sävarån. Här kan ni bo med direkt närhet till skog, vatten och öppna landskap – perfekt för dig som söker lugnet och naturen. Fastigheten omfattar ca 11 hektar mark, där merparten utgörs av produktiv skogsmark.
Idylliskt gårdscentra med ett gediget och välskött bostadshus, en enklare ladugård, utedass, garage samt lekstuga vilket tillsammans ger gott om utrymme för förvaring, mindre djurhållning eller hobbyverksamhet. De flesta byggnaderna är i gott skick och erbjuder fina möjligheter för både permanentboende och fritidsbruk. För närvarande endast sommarvatten till fastigheten, men detta går naturligtvis att uppdatera. Vidare bör avloppet ses över om man tänker sig åretruntboende. Det mesta av inventarierna kan följa med i köpet.
Jakträtt och fiskerätt följer med fastigheten, vilket gör detta till ett riktigt paradis för friluftsintresserade. Sävarån erbjuder fina fiskevatten och omgivningarna bjuder på rika viltmarker.

Ny skogsbruksplan visar på en totalt produktiv areal om 10, 7 ha som är talldominerad till 79% följt av löv (13%), Comtorta (7%) samt 2% gran.
Planen visar på en total skogsvolym om 1422 m3sk med en för området fin bonitet om 4,8 m3sk/ha/år. Övervikt på skog i huggningsklass G1, ca. 1000 m3sk samt ca. 400m3sk avverkningsbar skog (S1)

Ett lantligt drömboende med närhet till både natur och stad – bara en kort bilresa från Umeå. Välkomna!

Mer information rörande fastigheten finns i den bifogade prospektet som ni hittar under ”Dokument & bilagor” längst ner på sidan.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

UMEÅ KVARNFORS 1:12

Adress

Kvarnfors 51 91891 Sävar

Snabbfakta

Totalareal: 11,3 ha
Markareal: 11,3 ha
Virkesförråd: 1 422 m³sk
Boyta: 110 kvm
Antal rum: 4 st
Total tillväxt/år: 57 m³sk

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Boningshus

Hall med vackra, vitmålade spegeldörrar, äldre plastmatta på golvet samt gulmålade väggar.
Från hallen nås en mindre WC placerad under trappen till övervåningen.
Stort, härligt lantkök med gott om plats och fönster i tre väderstreck som släpper in generöst med ljus. Brun plastmatta på golvet medan väggarna är klädda med gul tapet med boasering. Traditionellt, platsbyggt köksinredning med släta, ljusa köksluckor och vitt kakel ovanför den rostfria bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av elspis, kylskåp samt vedkamin. Vedkaminen har kontinuerligt eldats i, men skorsstenen bör kontrolleras av sotare då den på slutet endast sotats själv av ägaren.
Vardagsrum med fint parkettgolv, beige tapet samt fönster i två väderstreck.

Övre plan med trivsam, möblerbar hall samt utgång till balkongen som vetter in mot gårdsplanen. Brun plastmatta samt gulmålade väggar.
Sovrum ett med gammal plastmatta i brun och gul nyans samt vackert mönstrad tapet i matchande ton.
Sovrum två med brun heltäckningsmatta samt beige, målad vägg.
Sovrum tre med plastmatta samt tapet i vitt och grått.

Badrummet på övre plan har WC, handfat, dusch samt torkskåp och ytskiktet består av plastmatta på golv och vägg.

Typ: Småhusbyggnad lantbruk
Taxeringsvärde: 501 000 SEK
Värdeår: 1937
Byggår: 1937
Typ, egen beskrivning: Villa 1,5 plan

Ladugård

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 229 kvm
Taxeringsvärde: 43 000 SEK

Garage

Typ: Ekonomibyggnad

Läge

Fastigheten ligger lite drygt en mil innanför Bullmark i riktning mot Botsmark

Välkommen ut i skogen!

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Jakt

Möjlighet till jakt i Granås jaktklubb finns. Jaktområde ca. 900 ha

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är inventerad i fält av Axel Lomander 2024-10-10. Fastigheten består av två skiften i nära anslutning, totalt ca 11,7 ha varav produktiv skogsmark utgör 10,7 ha. Det totala virkesförrådet är ca 1422 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 133 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 4,8 m3sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Markförhållandena är goda och vägnätet täcker in vissa delen av fastigheteten och är av relativt god standard. Det dominerande trädslaget är tall som upptar 79 % av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning domineras av gallringsskog.

Skogsvård

Inga direkta skogsvårdsåtgärder är föreslagna under planperioden.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens

produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 2,42 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 1035 ton vilket motsvarar 3791 ton CO2e.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplaneni objektbeskrivningen är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga.

Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Ludvig & Co ägnar sig åt, vad man enligt fastighetsmäklarlagen kallar, sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HSN AB. Fast ersättning lämnas indirekt med 300 - 800 kr.