Lantlig idyll med sjötomt, egen mark och charm i Grängsbo

Fastigheten

Fastigheten omfattar totalt ca 4,3 hektar mark, varav ca 2,7 hektar är produktiv skogsmark och ca 1,2 hektar är åker. Fastigheten ligger i Grängsbo, strax väster om Alfta, med egen strandlinje mot Lössnan och närhet till väg 50. Fastigheten har en samlad arrondering och god tillgänglighet via enskild väg.

Områdesbeskrivning

Grängsbo är ett naturskönt område med närhet till både skog och vatten. I närområdet finns Alfta och Edsbyns samhällen med service, skolor och handel. Lössnan erbjuder möjligheter till fiske och rekreation, och den omgivande naturen lämpar sig väl för jakt och friluftsliv.

Bostadsbyggnad

Bostadsbyggnad i suterräng, uppförd på murad grund med stomme och fasad av handbilat timmer under plåttak.
Byggår enligt fastighetsutdrag 1980.
Bo-/biarea enligt fastighetsutdrag 107 kvm/67 kvm.
3-glas isolerfönster.
Uppvärmning genom jordvärme, kopplad till vattenburet system i delar av huset, kompletterat med direktverkande elradiatorer och två luftvärmepumpar.
Eget vatten och avlopp; vatten från borrad brunn, belägen bredvid garaget på andra sidan vägen, och avlopp via 3-kammarbrunn med markbädd på åkern nedanför huset.
Fiber finns vid tomtgräns.

Entréplan inrymmer hall, kök med vedspis, badrum med wc och uttag för dusch, vardagsrum med braskamin i anslutning till köket, kontor samt sovrum med utgång till inglasad veranda, med vedkamin.

Suterrängplanet rymmer gillestuga med braskamin (Hugo), bastu, tvättstuga med duschkabin, badrum med äldre badkar, två sovrum, matkällare samt garage och pannrum.

Bra att veta:
- Det sitter en radonfläkt monterad i matkällaren, ny radonmätning beställd. Protokoll läggs ut på hemsidan när det är klart.
- Brandskyddskontroll utförd av vedspisen i köket, 1/10 2025. Konvektionsdel sönderbränd. Eldfast lera saknas på ugnsdelen, i övrigt utan anmärkning. Se protokoll nedan.
- Resterande eldstäder har inte sotats eller använts på länge. Kräver brandskyddskontroll innan de tas i bruk igen.
- Inga vattenprover är tagna.
- Vattnet vid den övre toaletten kan ibland frysa, om det är kallare än - 13 grader. Troligen på grund av köldbrygga och dålig isolering kring timmerknuten.

Ekonomibyggnader och övriga byggnader

På fastigheten finns flera äldre byggnader med charm och potential:

¤ Gårdshus i 1½ plan på torpargrund med timmerstomme och fasad av stående/liggande panel under tegeltak. El finns, men saknar vatten och avlopp. Nedre plan med hall, kök med vedspis, sovalkov, vardagsrum med öppen spis och förråd. Övre plan oinrett. Jordkällare med jordgolv och stensatt valv under huset.

¤ Bagarstuga på torpargrund med liggande träpanel och tegeltak, el finns. Inrymmer bagarstuga med vedspis och bakugn, skafferi samt vidbyggd vedbod.

¤ Ladugårdsbyggnad uppförd på delvis torpargrund och delvis gjuten platta, träregelstomme med stående panel under tak av tegel. El och vatten finns. Nedre plan inrymmer två boxplatser, hökanon och förrådsutrymmen, övre plan höskulle. Vidbyggt f.d. hönshus på platta samt carport på stenplint.

¤ Liten förrådsbyggnad med gjutet golv och trästomme, träpanel och plåttak, inrymmande förråd, utedusch och utedass.

¤ Verkstad uppförd på gjuten platta med träregelstomme under plåttak, gipsade väggar. El finns indraget. Uppvärmning genom vedpanna. Inrymmer verkstad och garage med plats för två bilar. Slagportar.

¤ Kap och klyv under plåttak, jordgolv, trästomme, elanslutning.

¤ Liten timmerlada, i dåligt skick, nere vid sjön.

Vita mindre huset

Det vita mindre huset på gården ingår inte i försäljningen utan kommer fraktas bort av säljaren.

Arealuppgifter

Areal enligt fastighetsutdrag: 4,33 ha
Enligt skogsbruksplan: 4,5 ha

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och framställts med olika metoder. Gränserna kan därför ha variationer i lägesnoggrannhet från centimeternivå till tiotals meter, vilket innebär att arealuppgifter kan variera mellan olika källor.

Skogsuppgifter

Skogsuppgifterna baseras på en automatisk beräkning sammanställd av Skogshubben 2025-09-16.

Enligt beräkningarna omfattar skogsmarken ca 2,7 hektar produktiv skog med ett uppskattat virkesförråd om ca 185 m³sk. Beräknad medelbonitet är 6,8 m³sk/ha/år. Trädslagsfördelning: Tall 18 %, Gran 8 %, Löv 75 %. Tillväxten beräknas till ca 25 m³sk per år. Se vidare i skogsbeskrivningen.

Skogshubben hämtar öppna data från olika källor, såsom Skogsstyrelsen, Lantmäteriet och Naturvårdsverket. Genom avancerade funktioner aggregerar och analyserar de informationen för att skapa sammanställningar som presenterar fastighetens värden uppdelat på bl.a. ägoslag och huggningsklasser.

Sammanställningen är automatiskt upprättad med hjälp av laserdata och flygfoton och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Köparen är medveten om att det ej föreligger någon garanti för att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Uppgifterna har inte kontrollerats i fält och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsuppskattningen för det fall de är av betydelse för köparen.

Åkermark

Fastigheten omfattar ca 1,2 hektar inägomark med öppen åker som idag används för vall och bete. Marken ligger samlad intill gårdscentrum och är lättillgänglig från gårdsplan och väg. Den erbjuder möjligheter till mindre djurhållning, odling eller fortsatt vallproduktion.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns registrerade på fastigheten vid kontrolltillfället.
(Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor)

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga registrerade forn- och kulturlämningar på fastigheten vid kontolltillfället.
(Källa: RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok)

Jakt

Fastigheten ingår i Alfta Västra Viltvårdsområde om cirka 6 000 hektar.

Fiske

Fastigheten ligger inom Alfta fiskevårdsområde. Läs mer på föreningens hemsida: www.alftafvof.se

Rättigheter och belastningar

Enligt fastighetsutdrag finns följande inskrivna rättigheter:
- Avtalsservitut kraftledning (aktbeteckning 21‑IM2‑83/5628.1 och D2018‑00487346:1.1)
- Officialservitut väg, vattentäkt och vattenledning (aktbeteckning 21‑ALF‑2228.2); till grannfastigheten Grängsbo 4:7.
- Officialservitut avloppsledning (aktbeteckning 21‑ALF‑2228.1); grannfastigheten Grängsbo 4:7 har avluftning till sin trekammarbrunn längst ner på åkern.

Redovisningen av rättigheter kan vara ofullständig och fastighetens andelar i samfälligheter är inte utredda.

Energideklaration

Energideklaration är utförd av Anticimex AB den 15/10 2025. Energiklass D.
Se bifogad energideklaration.

Taxeringsvärde

Taxeringsenhet: Lantbruksenhet, bebyggd (typkod 120)
Taxeringsår: 2023
Totalt taxeringsvärde: 1 291 000 kr

Fördelning:
- Småhusbyggnad: 936 000 kr
- Ekonomibyggnad: 31 000 kr
- Åkermark: 78 000 kr
- Skogsmark: 68 000 kr
- Småhusmark: 178 000 kr

Inteckningar

Det finns tre pantbrev uttagna om sammanlagt 625 100 kr. Fastigheten säljs fri från lån, och pantbreven överlåts till köparen vid tillträde.

Förvärvstillstånd

Denna fastighet kräver inte förvärvstillstånd för privatpersoner. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Visning

Visning av husen presenteras på hemsidan. Anmälan krävs. Välkommen!

Välkommen att besöka marken på egen hand. Visa hänsyn till grannar, djur och eventuell pågående jakt. Parkera så att framkomligheten inte hindras. Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta, öppna kartan i din mobila enhet för att via GPS se fastighetens gränser.

Städning och lösöre

Säljaren kommer lämna det lösöre i byggnaderna som säljaren inte önskar behålla. Säljaren kommer inte att utföra ytterligare städning av bostadshus, ekonomibyggnader eller tomt. Lösöret som säljaren lämnat kvar på tillträdesdagen tillfaller köparen.

Försäljningssätt

Försäljning sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett bud via hemsidan eller via telefon eller mail. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling mellan budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "Grängsbo 4:2" som referens.

Ansvarig mäklare: Thomas Persson, 0250-592283, thomas.j.persson@ludvigfast.se

Dolda bud

Enligt överenskommelse med säljarna accepteras inga dolda bud.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning i anslutning till kontraktstecknandet och resterande vid tillträdet.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse. En förutsättning är att köpeskillingen erlagts i sin helhet och att eventuellt förvärvstillstånd beviljats.

Friskrivningsklausul

Fastigheten säljes med friskrivningsklausul i köpekontraktet. Fastigheten säljs i det skick den är i på kontraktsdagen.

Fastighetsbeskrivning

Informationen i fastighetsbeskrivningen är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material.

Ludvig & Co Fastighetsförmedling förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Näringsfastighet

Fastigheten utgör en lantbruksenhet och är därmed en näringsfastighet. Inkomster och utgifter som hör till fastigheten redovisas i näringsverksamhet. Ägandet medför bl.a. bokföringsskyldighet och deklaration av resultat i näringsbilagor.

Köparen ansvarar för att sätta sig in i gällande regler. Som skogsägare kan du bl.a. använda skogsavdrag, periodiseringsfond, räntefördelning och expansionsfond samt hantera moms i näringsverksamheten.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet, vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Förutsättningar och effekter beror på köparens situation.

Prata med din mäklare eller annan ekonom/rådgivare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Förvärvskalkyl näringsfastighet

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co. för frågor kring förvärvskalkylen.
023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se