Skogsfastighet om 35 ha

Beskrivning

Fastigheten består av markområden om ca 35 ha fördelat på 4 skiften beläget i Norra Rådom. Den produktiva skogsmarken har en areal om 26,5 ha och har ett virkesförråd om 6 690 m3sk och ett medeltal per ha om 252 m3sk. 80 % av virkesförrådet består av gran. Boniteten är beräknad till 8 m3sk/ha.
De två skiftena i norr är belägna strax söder om sjön Västra Örten, där Torrakberget är beläget och där det finns ett naturreservat, det västra skiftet sträcker sig nästan ända ner till sjön. Strax söder ligger det största skiftet om ca 18 ha vilket passerar över väg 752, här finns även en uppläggningsplats bredvid vägen. Skiftet längst söderut ligger ett skifte om knappt 2 ha.
Fastigheten är lättillgänglig via de vägar som leder genom området.
Den nyupprättade skogsbruksplanen föreslår föryngringsavverkning på 2 760 m3sk.
5 100 m2sk består av huggningsklass S1 och S2.

Skogsuppgifter

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.
Ett naturvårdsavtal är upprättat av tidigare ägare som gäller avdelning nr 1 i skogsbruksplanen. För mer information se de två bilagorna på hemsidan eller kontakta fastighetsmäklaren.

Skogsvård

Köparen övertar ansvaret för röjning samt all övrig skogsvård och eventuell plantering/hjälpplantering på fastigheten.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Särskilda regler gäller även för avverkning vid sk fjällnära skogar, för mer information kontakta skogsstyrelsen.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Arealuppgifter

Enligt lantmäteriutdraget har fastigheten en areal om 342 647 m².

Enligt skogsbruksplanen har fastigheten en areal om 35,3 ha fördelat på produktiv skogsmark 26,5 ha, inäga 1,3 ha och 7,1 ha hänsynsmark (naturreservat) mm.

Fastigheten har en taxerad areal om 51 ha fördelat på 42 ha skog, skog med restriktion 7 ha och 2 ha åkermark.

Jakt

Jakten övergår på köparen på tillträdesdagen. Jakten bedrivs enskilt på den egna fastigheten.

Fiskerätt

Fiskerätten övergår till köparen på tillträdesdagen.
Fastigheten ingår i Västra Örtens FVOF.

Fastigheten har andel i följande samfälligheter och gemensamhetsanläggningar

Samfällighet KARLSTAD NORRA RÅDOM S:7
Samfällighet KARLSTAD NORRA RÅDOM S:2
Samfällighet KARLSTAD NORRA RÅDOM FS:1
Samfällighet KARLSTAD NORRA RÅDOM S:5
Samfällighet KARLSTAD NORRA RÅDOM S:4
Samfällighet KARLSTAD NORRA RÅDOM S:3
Samfällighet KARLSTAD NORRA RÅDOM S:6
Gemensamhetsanläggning KARLSTAD NORDBY GA:4
Andelarna samfälligheterna är ringa, så de bedöms inte ha något värde i försäljningen. Om intresse finns så hänvisas till lantmäterimyndigheten för mer information gällande samfälligheterna och gemensamhetsanläggningen.

Inägomark

Inägomarken har enligt skogsbruksplanen en areal om 1,3 ha. Inägomarken har en tillfredsställande dränering enligt taxeringsinformationen.

Taxeringsuppgifter

Fastigheten har ett taxeringsvärde om 3 441 000 kr, fördelat på:
Skogsmark 3 334 000 kr
Skogsmark med restriktion 40 000 kr
Åkermark 67 000 kr

Gårdskarta

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta på www.ludvigfast.se/fastigheter. Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du bland annat få information om var på fastigheten du befinner dig och genom att klicka på olika områden få upp aktuell information om t.ex. skogens ålder och virkesvolym.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co, för frågor kring förvärvskalkylen. Tel +46761156320 eller mail patrik.heed@ludvig.se

Naturreservatet Torrakberget

På fastigheten finns delar av Naturreservatet Torrakberget.

Natura 2000-området Torrakberget är beläget i norra delen av Karlstad kommun längs södra
stranden av sjön Västra Örten, ca 8 km NV om Molkoms samhälle. Natura 2000-området är
också naturreservat vars syfte är att bevara ett större sammanhängande naturskogsområde med
förekomst av ett flertal rödlistade arter.

Se även bilagan som finns på hemsidan, bland övriga bilagor för fastigheten.
Mer information finns på Karlstads kommuns och länsstyrelsen värmlands hemsidor.

Forn- och kulturlämningar

Enligt Riksantikvarieämbetets Fornsök så kan man se på kartan att en mycket liten del av en registrerad "Lägenhetsbebyggelse" i form av torplämning passerar över gränsen in på fastigheten. Gå in på Fornsök för mer information.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen har givits möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Spekulanter kan själva besöka fastigheten för att undersöka fastigheten, dock ska hänsyn tas till djur och natur samt även om jakt förekommer i området.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

3 441 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 707 000 kr