Läbbesta, 188 ha

Egendomen

Fastigheten Lindesberg Läbbesta 2:1 omfattar en total areal om drygt 187 ha och fördelas på tre närbelägna skiften. Arealen utgörs av lättillgänglig och talldominerad skogsmark, god åkermark samt brukningscentrum med inbjudande gårdsbild. Utöver goda förutsättningar för jord- och skogsbruk erbjuds här ett trevligt boende och möjlighet till djurhållning och jakt.

Lindesberg Vitmossen 1:7 utgörs av ca 1 ha myrmark och ingår i försäljningen.

Gården är belägen strax norr om Fellingsbro.
Avståndet till Örebro är 39 km, till Arboga 22 km, och till Eskilstuna respektive
Västerås ca 70 km.

Mangårdsbyggnad

Mangårdsbyggnaden från 1840 är högt belägen, trivsamt omgiven av åkermark och fina gårdsbyggnader vilka bidrar till en inbjudande gårdsbild.
Huset är uppfört i två plan med timmerstomme och gulfärgad träfasad över torpargrund med delvis källare. Yttertak av betongpannor och fönster av tvåglastyp. Den taxerade boarean är 195 kvm med ytterligare 45 kvm biarea. Fiber installerades i bostaden 2024.

Nedervåningen utgörs av entréhall med anslutande toalett, allrum, kontor samt kök med intilliggande köksentré och inglasad altan.
Övervåningen nås med trapp från entréhallen. Här finns en övre hall med balkong, tre sovrum, ett vardagsrum samt badrum med dusch. Därtill finns gott om förvaringsutrymmen. Från köksingången nås källarplanet, vilket innefattar tvättstuga, pannrum samt ett mindre garage.

Uppvärmning sker med vattenburet system och jordvärme (2004) samt med luftvärmepump (2011). Öppen spis finns men den är i dagsläget ej godkänd för eldning. Vattenförsörjning från grävd brunn. Denna är gemensam med ett mindre torp samt en intilliggande bostadsfastighet. Avloppsanläggning med minireningsverk vilket installerades 2017. För detta finns ett serviceavtal.

För byggnaden finns ett behov av renovering och färdigställande.

Överlåtelsebesiktning

Överlåtelsebesiktning upprättad av Gustav Rödjemyr, OBM Gruppen, 2024-09-18.
Se bilaga längre ner.

Energideklaration

Energideklaration upprättad av Gustav Rödjemyr, OBM Gruppen, 2024-09-78.
Bostaden har energiklass D. Se bilaga längre ner.

Flygelbyggnad

Vacker flygelbyggnad belägen strax väster om mangårdsbyggnaden. Byggnaden är uppförd med timmerstomme och rödfärgad träfasad under tegelklätt tak. I dagsläget erbjuder byggnaden huvudsakligen förvaringsutrymmen men har goda förutsättningar att kunna anpassas till önskad användning. Nedervåningen utgörs av tre rum med trägolv. Övre plan fördelas på två rum.

Byggnaden har elektricitet.

Ladugård/loge

Ladugårdsbyggnad i vinkel med delvis putsad fasad, delvis rödfärgad träfasad och tak av eternit. I ladugårdsdelen finns stora förvaringsytor med gjutet golv. Därtill finns bra utrymmen för verkstadsändamål och slaktrum. Skulle ovan ladugårdsdelen. Logdelen har grusat golv och erbjuder goda förutsättningar för maskininställning. I logen finns också äldre inredning för spannmålshantering med tork- och förvaringssilor samt utlastningsfickor och elevator. Dessa har ej brukats på 15 år och har därmed en osäker funktion.

Övrig byggnation

- Gamla lidret
Rödfärgad timmerbyggnad uppförd under 1600-talet. Yttertak av tegel. Markplanet utgörs av bodar för redskaps- alternativt maskinförvaring. På övre plan finns gott om förvaringsutrymme.

- Vagnslider
Ekonomibyggnad med rödfärgad träfasad och tak av eternit. Byggnaden erbjuder förvaringsutrymme och har ett antal inställningsplatser med jordgolv.

- Drängstuga/garage
Timmerbyggnad för kombinerad användning. Här finns äldre drängstuga, verkstad och garage. Delvis trägolv, delvis gjutet golv och tegelklätt tak.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad av Johan Jansson. Fältarbetet utfördes i mars 2023. Planen är uppdaterad med åtgärder utförda genom Mellanskogs entreprenörer. Inför försäljningen har skogsbruksplanen uppdaterats med 2024 års tillväxt och justering av enstaka bestånd (efter genomfört markbyte och tomtavstyckning) av Martin Persson, Ludvig & Co.

Den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 102,6 ha och är väl samlad inom två närbelägna skiften. Totalt beräknas virkesförrådet till 19 642 m³sk, vilket innebär 191 m³sk/ha. Virkesförrådet är starkt talldominerat med 69 %, därefter följer gran 21 % och en lövandel på 10 %. Åldersfördelningen har sin tyndpunkt i huggningsklasserna G1 och S2. Avverkningsförslaget under planperioden uppgår till 10 703 m³sk, vilket fördelas på 8 373 m³sk föryngringsavverkning, 1 949 m³sk gallring och 381 m³sk naturvårdande skötsel.

Den årlig tillväxten uppgår enligt skogsbruksplanen till 476 m³sk och boniteten bedöms till 6,5 m³sk per ha och år.

Se vidare under länk till skogsbilaga längre ned.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s.k. 50%-regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Åker- och betesmark

Jordbruksmarken är belägen inom det södra gårdsskiftet och det mellersta skiftet.
Enligt upprättad skogsbruksplan uppgår arealen till 82,1 ha. Marken är av varierande beskaffenhet. Äldre markkartering redovisar jordart av i huvudsak mellanlera och styv lera med mullinslag. Äldre täckdikning finns på stor del av arealen.

Arrende

Jordbruksmarken berörs av arrendeavtal med två olika arrendatorer. Dessa arrendeförhållanden är uppsagda och avträde sker 2024-12-31 för viss del av arealen, respektive 2025-12-31 för resterande del.

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information.

Jakt

Jakträtten tillfaller köparen 1 juli 2025.

Arealuppgifter

Lindesberg Läbbesta 2:1
Total areal enligt skogsbruksplan: 187,6 ha
Total areal enligt Metrias karttjänst: 187,46 ha
Total areal enligt fastighetsutdrag: 183,79 ha

Lindesberg Vitmossen 1:7
Total areal enligt skogsbruksplan: 1,0 ha
Total areal enligt Metrias karttjänst: 1,03 ha
Total areal enligt fastighetsutdrag: 0,99 ha

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade.
Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Forn- och kulturlämningar

Läbbesta 2:1 berörs av tre fornlämningar och två möjliga fornlämingar.

RAÄ-nummer:
Fellingsbro 71:1, Stensättning - Fornlämning
Fellingsbro 71:2, Hög - Fornlämning
Fellingsbro 71:3, Hög - Fornlämning
Fellingsbro 71:4, Stensättning - Möjlig fornlämning
Fellingsbro 475:1, Lägenhetsbebyggelse - Möjlig fornlämning

För mer information om dessa, besök Riksantikvarieämbetets hemsida, RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok

Taxeringsvärden

Lindesberg Läbbesta 2:1

Typkod 120 Lantbruksenhet, bebyggd
Totalt taxeringsvärde är: 14 103 000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2023

I detta ingår följande taxeringsvärden:

Skogsmark: 107 ha, 7 758 000 SEK
Skogsimpediment: 1 ha, 4 000 SEK
Åkermark: 71 ha, 4 139 000 SEK
Betesmark: 5 ha, 110 000 SEK
Övrig mark: 1 ha
Ekonomibyggnader: 318 000 SEK
Total lantbruk: 12 329 000 SEK

Småhusmark på lantbruk: 186 000 SEK (5 000 kvm)
Småhusbyggnad på lantbruk: 1 588 000 SEK
Total småhus på lantbruk: 1 774 000 SEK

Lindesberg Vitmossen 1:7

Typkod 199 Lantbruksenhet, taxeringsvärde under 1 000 kr

Inteckningar

Det finns 13 datapantbrev om totalt 3 150 000 SEK. Fastigheterna Lindesberg Läbbesta 2:1 och Vitmossen 1:7 är samintecknade.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna gällande skogen.

Visning

Bostadshus med tillhörande ekonomibyggnad visas enligt överenskommelse med fastighetsmäklaren.

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur samt eventuell pågående jakt eller liknande.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet så kan du klicka på kartbilden när du befinner dig i fält via GPS för att få information från skogsbruksplanen.

Prisidé

För fastigheten gäller som utgångspris 20 000 000 SEK.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet.

Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

Våren 2025, datum enligt överenskommelse.