Alserum Storgård 104 ha vid Åtvidaberg

Arealuppgifter

Enligt skogsbruksplanen uppgår den totala arealen för fastigheten till 104,3 ha vara 82,4 utgörs av produktiv skogsmark, 1,4 ha av skogliga impediment 2 ha väg och kraftledning och 3,9 ha övrig mark såsom gårdscentra etc. Enligt lantmäteriets kartprogram Se Sverige uppgår den totala arealen till 103,8 ha och enligt taxeringsuppgifterna till 103,2 ha.

Skogsuppgifter

Enligt den nya skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till 82,4 ha och det totala virkesförrådet till 13 335 m3sk. Trädslagsfördelningen utgörs av 35% gran, 57% tall, 8% löv och mindre än 1 % lärk. Medelboniteten uppgår till hela 8,4 m3sk/ha/år. Volymen i huggningsklassen G1 uppgår till 2562 m3sk, G2 4272 m3sk och , S2 2893 m3sk. Fastigheten får anses vara mycket välskött med mycket fina föryngringar och ungskogar, skogsvården är i fas. Skogsbilvägnätet är mycket bra vilket bidrar till korta drivningsavstånd. Det är sällan vi har nöjet att förmedla en så välskött skogsfastighet.

Åkermark

Enligt skogsbruksplanen uppgår den totala arealen inägomark till 14,6 ha och utgörs i huvudsak av åkermark. Åkermarken är utarrenderad till och med 2026-03-14. Arrendet är uppsagt och arrendatorn kommer att avträda 2026-03-14. Nuvarande arrendator är intresserad av att fortsätta arrendera åkermarken av ny ägare. Enligt arrendeavtalet uppgår åkermarken till ca 14 ha. Arrendeintäkten avseende åkermarken har uppgått till ca 20 800 kr + moms/år.

Arrende/nyttjanderätter

Jordbruksmarken är utarrenderad, arrendet är uppsagt och jordbruksmarken är tillgänglig för en köpare från och med 2026-03-14.

Jakt

Åtvidaberg är känt för bra jakt i allmänhet och sina fina stammar av dovvilt i synnerhet, det gäller även för Alserum Storgård. Här finns gott om dovvilt men även sedvanligt vilt så som älg, vildsvin, rådjur, hare och räv. Jakten är tillgänglig för en köpare från och med 2025-07-01.

Fastighetsgränser

Fastighetsgränserna är relativt tydliga i terrängen. Någon särskild uppmärkning kommer inte att ske. Du kan med fördel använda vår applikation "Gårdskartan". Med hjälp av Gårdskartan kan du se din position i terrängen i förhållande till karta och gränser. Du kan även klicka i det bestånd du befinner dig i och se beståndsdata från skogsbruksplanen för den aktuella avdelningen. prova gärna och hör av dig till mäklaren om du behöver hjälp.

Gårdskartan

Använd gärna vår applikation Gårdskartan. Du finner den som en ikon i prospektet på vår hemsida. Med hjälp av Gårdskartan kan du se var du befinner dig när du besöker fastigheten, du kan se vilket bestånd du står i och om du klickar på beståndet ser du beståndsdata från skogsbruksplanen som tex volym/ha, trädslagfördelning, bonitet med mera. Hör av dig till mäklaren för mer information.

Naturvärden

Det finns naturvärden på fastigheten, en spekulant måste själv undersöka omfattningen av de samma. Det kan med fördel göras på skogsstyrelsens hemsida och karttjänst skogens pärlor, se länk.
https://kartor.skogsstyrelsen.se/kartor/

Forn- och kulturlämningar

Det finns kulturlämningar och fornlämningar på fastigheten, en spekulant måste själv undersöka omfattningen av de samma. Det kan med fördel göras på riksantikvarieämbetets hemsida och karttjänst fornsök, se länk.
https://app.raa.se/open/fornsok/

Mangårdsbyggnad

När ni svänger in på gårdsplanen möts ni av fina utemiljöer i form av lummig och välkomnande trädgård. Här finns även en uteplats med vackra grusgångar och plats för att njuta av omgivningarna. Den ståtliga mangårdsbyggnaden uppfördes 1888 med timmerstomme i tre våningar på fin kraftfull stensockel. Vacker reveterad fasad som putsades om för ca 40 år sedan. Takbeklädnad av betongtegel. Utvändiga stuckaturer kring 3-glasfönstren, med undantag av vindsfönstren som har 1-glas fönster. Vattenburen värme via värmepump eller vedpanna i ägarens val. Avlopp via 3-kammarbrunn med infiltration. Sommarvatten tas från sjön Alsen och sommarvattenutkast finns på flera ställen i den vackra, lummiga trädgården.

Entréplan:

Ni välkomnas in i den ljusa entrén via ståtliga dubbeldörrar. Här ligger klinker på golvet och pärlspont på väggar. Via nästa par dubbeldörrar, som bevarats i sin originalfärg, tar ni er sedan in i hallen. Här ligger plastmatta och träpanel samt tapet på väggarna. I anslutning ligger en WC med klinker och kakel, renoverat för ca 5 år sedan. I hall och WC finns golvvärme. Vidare tar ni er in i det rymliga och ljusa köket. Här finns gott om avlastningsytor. Plastmatta på golvet samt Falerumskök av homogen ek. Vitvaror i huvudsak från från Husqvarna. Kakel vid arbetsytorna. I anslutning till köket ligger den delvis kaklade tvättstugan med plastmatta på golvet samt vitvaror från Husqvarna. Tvättmaskin samt torkskåp. Rymlig groventré i trevlig rundad form ger plats för att lätt kunna hänga av sig när ni kommer utifrån. Från köket tar ni er in i den ståtliga Matsalen som bjuder in till socialt umgänge. Här ligger ekparkett på golvet och en fin öppen spis med med golvskiva av marmor (eldstaden är sotad regelbundet enligt uppgift från säljaren). Från matsalen kommer ni in i salen, ett imponerande rum med dubbeldörrar in från hallen med golv av furuparkett. Det som står ut här är den otroligt vackra takmålningen i original från 1893 som breder ut sig i hela taket och möts av en trevlig stukatur mot väggen, den ger rummet en karaktär utöver det vanliga. Nästa rum är allrummet som bjuder in till återhämtning och avkoppling. Här står en murad rörspis som enligt uppgift från säljaren är regelbundet sotad. På golvet ligger ekparkett. De tre rummen ligger i fil och har en takhöjd om 2,80 meter vilket bidrar till en praktfull känsla i hela bottenvåningen.
Tillbaka ute i entrén återfinns ett badrum med dusch i anslutning. Plastmatta på golv och väggar. Innanför det ligger Gästköket. Plastmatta på golvet. Från detta rum finns möjlighet att öppna upp till allrummet om man så önskar. Dörrarna finns bevarade.

Övervåning:

Från hallen tar ni er via den vackra trappen från Falerum i homogen ek upp till övre hallen. Stort och ljust utrymme med utgång via dubbeldörrar till verandan. Stor kattvind. Här återfinns ett sovrum med plankgolv av furu samt pärlspont på väggar. Innanför sovrummet finns ytterligare en rymlig kattvind med originalgolv från 1888. Från hallen tar ni er via dubbeldörrar in till Tv-rummet. Här finns en godkänd och besiktigad öppen spis och trägolv. Innanför finns ett väl tilltaget sovrum även här trägolv. Här står en vacker kaklad rörspis. I anslutning finns en stor kattvind, nu inredd som walk-in-closet. Värt att nämna är att det här inne har tapetserats med originaltapeter från då huset uppfördes samt vilka rum de klätt väggarna i. På övervåningen finns ett badrum med WC, dusch och badkar. Kakel på väggarna samt plastmatta på golvet.

Källarvåning/teknisk information:

Väl nere i entrén finns nedgång till källarvåningen. Här återfinns Teknikrum 1 med inkommande vatten, fiber och el. Här står en Hydropress från 2024 samt ett klassiskt elskåp. Avloppsstammar av PVC vidgjorda ca 2021 enligt uppgift av säljaren. Källaren är stensatt med intilliggande skafferiutrymme samt plats för arbetsbänk. Vidare kommer ni in i Teknikrum 2/pannrum. Här står en värmepump av märket Termia Calibra Eco om 16 KW insatt september 2021. Till pannan finns en Nibe ackumulatortank med dubbla kar, 200 L respektive 300 L kopplad till värmesystemet. Värmepumpen tar sin energi ur 2st ytjordvärmeslingor placerade på åkern utanför tomten på ett djup av ca 90 cm. Slingorna har en längd av ca 400 m vardera, vilken endast den ena slingan används. Vedpanna från omkring 1995 med kapacitet om 25-30 KW med tillhörande ackumulatortank om 500 L i intilliggande utrymme från ca 1990. Du som ägare av fastigheten kan själv välja om du önskar nyttja vedpannan eller värmepumpen vilket naturligtvis är en stor fördel, de kan inte köras samtidigt. Här finns även en mindre tillsatts-varmvattenberedare för köksbruk av märke Nibe installerad 2024. Vidare kommer ni in i ett förrådsutrymme samt före detta potatiskällare. I hela källarplanet ligger stengolv och i utrymmena upplevs ett väldigt friskt och torrt klimat. Ventilationen i huset sker via självdrag.

Gräsklipparna Hulda & Arvid

Till din tjänst finns Hulda & Arvid, två stycken robotgräsklippare av märket Husqvarna. Arvid har varit lite krasslig men orkar förhoppningsvis några år till. Robotgräsklipparna följer fastigheten.

Växthus

I trädgården finns ett växthus uppfört på betongsockel och med stensatt golv samt glaspartier. Här finns tillgång till sommarvatten och ström.

Uterum

I anslutning till mangårdsbyggnaden återfinns ett stort uterum med stensatt golv, trästomme och glaspartier.

Magasinet

Byggnad uppförd på stensatt sockel med delvis gjutet golv och delvis trägolv. Stomme av timmer. Takbeklädnad av plåt samt 1-glas fönster. Bygganden är indelad i 3 utrymmen.

Garagedel - Gjutet golv med gipsade väggar. Vintervatten samt ström finns.

Trädgårdsbod - Trägolv. Innanför finns ett utrymme som tidigare var svets/elverkstad. Metallprofil-beklädda väggar samt enkelgips i tak. 3-fas ström.

Förråd - Trägolv. Innanför förrådet kommer ni in i en verkstad med gjutet golv och en del trägolv. Från förrådet finns en trappa upp till ett loft/magasin (före detta sädesmagasin). Här uppe finns ett lagerutrymme med hyllor av metall.

Gamla Hönshuset/Släpvagnsgarage

På andra sidan vägen ligger denna byggnad med som består av liggande timmer samt plåttak. På denna sitter aggregat för möjlighet till reservkraft till el-centralen via 3-fas handske, från denna kan du alltså förse gården med ström vid strömavbrott via fossildrivet elverk. Byggnaden fungerar idag som släpvagnsgarage.

Ladugården

Byggnad uppförd på stensockel med stomme av liggande timmer och takbeklädnad av plåt. 1-glas fönster. Byggnaden är indelad i 3 utrymmen.

Stalldel - Gjutet golv med äldre stallinredning. Magasinsloft över stalldel. Ej ström i denna del.

Garage/Uppställningsyta - Stor plåtdörr. Gjutet golv och plåttak med betongsten på väggen mot stallet och skyddsduk på de andra väggarna. Här finns ström.

Maskinhall/Gamla logdelen - Gjutet golv och plåttak. Betong vägg mot garagedelen, skyddsduk på väggarna.

Maskinhall

I anslutning till Ladugården finns en byggnad uppförd på stensockel med plåtbeklädda väggar samt plåttak. Gjutet golv samt sten-beklädd innervägg mot Ladugården. Delvis öppet upp till nock/delvis gammal logkista.

Brygghuset

Lite längre upp mot skogen finns en byggnad om 2 rum som sannolikt fungerat som brygghus alternativt bykstuga historiskt. Byggnaden är uppförd på stensockel med timmerstomme. Takbeklädnad av plåt samt 1-glas fönster och golv av trä.

Garage vid gårdscentra

Byggnad uppförd på stensockel med stående panel av trä. Takbeklädnad av plåt samt 1-glas fönster. Byggnaden har 2 utrymmen/garageplatser, en lite mindre och en större. Den större delen har betonggolv, den mindre har grus på golvet. Loftutrymme på övervåningen med trägolv. Byggnaden har ström men inte vatten.

Anderslund

Byggnad uppförd på stensockel med stomme av timmer samt stående träpanel. Takbeklädnad av betongtegel samt 1-glas fönster. Trägolv. Huset är av enklare standard. För dagen saknas vattenmöjligheter. Ström finns.
Undervåning består av hall med plastmatta, kök med plastmatta samt sovrum/allrum med parkettgolv. Övervåning består av sovrum samt ett badrum av enklare standard med duschkabin.

Uthus/Vedbod vid Anderslund

I anslutning till Anderslund finns denna byggnad, uppförd på gjuten sockel med stående träpanel. Takbeklädnad av betongtegel. Delvis gjutet golv. Här finns möjlighet till ström.

Garage/Maskinhall vid Anderslund

Stomme av slipersträ och delvis betong. Stående träpanel samt takbeklädnad av plåt. Grus på golvet och ordentlig takhöjd.

Frågelista och friskrivningsklausul

Till denna fastighet finns en frågelista bifogad där säljaren svarat på frågor om fastighetens skick, allt för att underlätta en bedömning och vidare undersökning av fastigheten för köparen. Frågelistan är inte på något sätt fullständig och en köpare måste själv, noga bilda sig en uppfattning om fastighetens skick och genomföra sin undersökning av fastigheten.

En köpare skall vara medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en friskrivningsklausul för eventuella fel och brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en sådan klausul är mycket långtgående och det är därför av största vikt att köparen undersöker fastigheten noga före köpet.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej, de kan inte heller läggas till grund för talan i domstol . För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Försäljningsförutsättningar

Fastigheten säljs genom anbud med efterföljande budgivning. Bud skickas via mail till mäklaren på stefan.wardig@ludvigfast.se, använd med fördel budblanketten som du finner i prospektet. Efter att inkomna bud summerats och redovisats till säljaren kan säljaren välja att fritt anta ett av buden eller låta mäklaren genomföra en budgivning mellan de spekulanter som lämnat bud. När budgivningen avslutats skall en köpare vara beredd att skriva kontrakt inom de närmaste dagarna. De är därför viktigt att köparen gjort klart med sin finansiering innan hen går in i en budgivning. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Senast vid tillträdet skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Säljaren förbehåller sig rätten att själv välja köpare oavsett vilket bud denne lagt, vidare förbehåller sig säljaren rätten att när som helst avbryta budgivningen för att anta ett lämnat bud.

Vid kontraktstillfället erläggs en handpenning om 10% av köpeskillingen och vid tillträdet erläggs slutlikvid.

Har du frågor om processen är du välkommen att kontakta mäklaren.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Sista anbudsdag är 18 maj.

Visning

Fastigheten kan beses på egen hand eller genom konsult och någon särskild visning av markerna kommer inte att hållas. Hänsyn skall tas till boende i området samt eventuell pågående jord, skogsbruk, jakt eller liknande aktiviteter. Var särskilt noga med att parkera din bil så att andra bilar, traktorer/lantbruksmaskiner eller andra liknande transporter kan passera obehindrat. Kontakta mäklaren vid frågor.

Visning av bostadshus och byggnader:
1 maj kl: 17.00-18.00
11 maj kl: 17.00-18.00
Anmälan krävs för visning.

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

11 332 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 574 000 kr