Hästinriktad skogsfastighet med jakträtt.

Bostadshus

1 ½-plans hus byggt 1935 med träfasad, torpargrund, plåttak samt 3 glasfönster.
Trevlig altan under tak vid entrén.
Vattenburen golvvärme via kulvert från vedpanna på båda våningsplanen.
Mekanisk från- och tilluftsventilation med värmeåtervinning.
Enskilt vatten och avlopp.

Entréplan: HALL med ljusa väggar, mörkt vinylklickgolv samt förvaring genom garderob och trappskrubb. KÖK med vinylklickgolv, ljus tapet/boasering samt köksinredning med vita luckor. Hel kyl ca -09, hel frys ca -09, spis -11, fläkt -11 samt diskmaskin -22. Praktisk matkällare med nedgång från köket. Nybyggt ALLRUM på ca 20 kvm med hård vaxat trägolv (Baseco), målade panelväggar samt vitt trätak. Härligt ljusinsläpp från flera fönster samt helglasade dubbeldörrar till altan. BADRUM/TVÄTT med våtrumsmatta på golv & vägg samt trätak. Inbyggd WC, handfat, förvaringsskåp samt badkar. Tvättmaskin -21 samt tvättho. WC med plastmatta, ljusa vägar, vägghängd WC samt handfat.

Övre plan med hård vaxat trägolv (Baseco): Minde HALL med panelväggar & trätak samt tre SOVRUM med tapetserade väggar & klädförvaring.

Övriga Byggnader

Ladugårdsbyggnad i vinkel med varmbonad del med sadelkammare, omklädningsrum samt förvaringsutrymme. Förberett varm- och kallvatten till köksdel, mulltoa och dusch. Avlopp för gråvatten. Pannrum med vedpanna, 4 ackumulatortankar samt kulvert in till bostadshus.

Intilliggande maskinhall (7.2x7.1 meter) på gjuten betongplatta med golvvärme, ca 51 kvm, golvbrunn samt 2 höga portar (3.1x2.5 meter). 2.7 kW solceller på tak kopplade till elpatron i ackumulatortank.

Plåtbeklädd Lösdriftstall på gjuten betongplatta, ca 47 kvm, förråd och höloft. El och 6 kW solceller på taket.

Plåtbeklädd eknomibyggnad på ca 135 kvm med generös takhöjd. 3 dubbelportar (3.5x5 meter), grusgolv samt indraget el. Intill denna byggnad finns det en belyst mindre ridbana (28x20 meter) med avskilt läge.

Äldre carport med lägre takhöjd.

Skotergarage.

Grillstuga med vedkamin och grillring uppe på berget med skoterled som passerar intill.

Renoveringar

Under 90-talet renoverades köket (utfört av tidigare ägare).

Nuvarande ägare har gjort rikligt med renoveringar
2014: Nytt vattenbrunn (grävd) och pumpanläggning. Kulvert mellan maskinhall och hus.
2015: Renovering entréplan: Nytt badrum och toalett, hall, vattenburen golvvärme installerades i samtliga utrymmen och ny el (förutom kök). Samtliga avloppsrör utbyttes förutom ett PVC-rör från diskbänkskåpet.
2016: Pannrum byggdes och omklädningsrum inreddes i ladugård.
2017: Lösdriftstall (7.8x6 meter) på gjuten betongplatta, med plåtfasad och 6 kW solpaneler.
2018: Belyst ridbana med avskilt läge. Ny elcentral i huset.
2019: Renovering övre plan med nya ytskikt, vattenburen golvvärme och ny el.
Nya 3-glas fönster med aluminium-utsida på övre plan.
FTX-ventilation installerades.
Ny avloppsanläggning (3-kammarbrunn och infiltration).
2020: Dränering av ladugård, gjutning av grund baksida ladugård.
2.7 kW solvärme på maskinhall, för uppvärmning av varmvatten.
2021: Bygge av Ekonomibyggnad (16x8.4 meter) vid ridbana, plåtfasad.
2022: Ny infart till hus
2023: Utbyggnad av hus, allrum på 20 kvm och veranda under tak.
2024: Byte av fasad, ny altandörr och 3-glas fönster med aluminium-utsida på entréplan.

Driftskostnader

Nuvarande ägare har en årsförbrukning av el på ca 11 500 kWh/år. De förbrukar även ca 30 kubik ved.
Solel 6 kW installerad effekt, med en årsproduktion på ca 5 470 kWh, varav ca 3 320 kWh matas ut på elnätet.
Uppvärmda ytor är bostadshus på ca 109 kvm, maskinhall på 50 kvm samt omklädningsrum/sadelkammare på 42 kvm.

Försäkring genom Länsförsäkringar 7 500 kr/år, Sophämtning 2964 kr/år, slamtömning 1540 kr/år samt sotning 1875 kr/år.

Bredband

Fiberbredband genom Skellefteå Kraft

Visning

Kontakta fastighetsmäklaren för visning!

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet med GPS så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält för att få information från skogsbruksplanen.

Arealuppgifter

Redovisad areal är hämtad från skogsbruksplanen och kan skilja sig från taxerad areal och lantmäteriets angivna areal. Total areal enligt lantmäteriet 472 328 kvm.

Besiktning och energideklaration

Fastigheten är besiktad av HeLa husbesiktning AB

Energideklaration är utförd 2024-08-12. Energiklass C och energiprestanda 95 kwh/m2 & år

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga.

Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Ludvig & Co ägnar sig åt, vad man enligt fastighetsmäklarlagen kallar, sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HSN AB. Fast ersättning lämnas indirekt med 300 - 800 kr.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad i fält Oktober 2020 av Norra skog. Denna är vidare tillväxtberäknad av densamma till och med 2024-års tillväxt av Nicklas Israelsson på Norraskog.

Fastigheten består av ett sammanhängande skifte med totalt ca 46 ha varav produktiv skogsmark utgör 37 ha. Det totala virkesförrådet är ca 4 800 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett gott medelförråd på ca 130 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 4,8 m3sk/ha och år enligt skogsbruksplanen vilket är bra för området. Markförhållandena är goda och vägnätet täcker in större delen av fastigheten och är av relativt god standard. Det dominerande trädslaget är tall som upptar ca 86% av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning domineras växtlig äldre G1-skog och erbjuder goda möjligheter till fin avkastning framgent.

Skogsvård

Återväxtkontroll är föreslagen skogsvårdsåtgärd på ca 6,6 ha enligt plan.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 2,16 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 3 474 ton vilket motsvarar 12 731 ton CO2e.

Jakt

Jakträtt inom Bureå ÄSO. Jaktlag Holmsvattnet jaktklubb.

Naturvärden

På fastigheten finns inga registrerade naturvärden (Källa: Metria via SeSverige).

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns inga registrerade forn- eller kulturlämningar (Källa: Metria via SeSverige).

Försäljningsuppgifter

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Avstånd till affär, skola etc.

I Bureå som ligger ca en mil från fastigheten finns mataffär, tankstation, restaurang etc. Där finns även en hästbutik för den hästintresserade.
I Bureå finns fritids och skola, årskurs 1-9. Transport till och från skola sker med taxi för barnen i byn. Förskola finns i närliggande by, Sjöbotten, 7 km.
Fastigheten är praktiskt placerad med ca 1 mil till Skellefteå Flygplats, ca 2.9 mil till Skellefteå centrum samt ca 3 mil till 3 olika ridhusanläggningar.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

2 575 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 709 500 kr

Information om försäljningen

Kontakta fastighetsmäklaren för visning!