68 ha åkermark på Östgötaslätten

Allmänt

Del av Vadstena Källstad 1:9 är den tilltänkta fastigheten som nu bjuds ut till försäljning och utgör alltså en del av Vadstena Källstad 1:9. Nuvarande ägare har för avsikt att behålla gårdscentra Prästgården för sitt eget boende varför ett avslut kommer att ske via en lantmäteriförrättning. Det kan ske via fastighetsreglering eller som avstyckning vilket som bedöms mest lämpligt beroende på Köpare. Den tilltänkta fastigheten bedöms tillräckligt stor för att både bilda egen ny fastighet, men den kan även regleras in i en av köparen sedan tidigare ägd fastighet beroende på vilka förutsättningar som finns hos köparen. Se mer detaljer nedan.

Arealuppgifter

Fastigheten består av 4 skiften som enligt Lantmäteriets karttjänst Se Sverige summerar ca 86,36 ha och fördelar sig enligt följande.

Skifte 1: 50,91 ha, utgörs av stora skiftet vid gårdscentra Storgården och består till största delen av åkermark samt gårdscentra Storgården om ca 1 ha.
Skifte 2: 18,47 ha, utgörs av skiftet väster om gårdscentra Storgården och består av åkermark.
Skifte 4: 4,55 ha, utgörs av det västra av de två skiftena mot Tåkern och utgörs huvudsakligen av betesmark, hela skiftet ingår i Tåkerns Naturreservat.
Skifte 5: 12,44 ha, utgörs av det östra av de två skiftena mot Tåkern och består av skogsbete och öppen betesmark, hela skiftet ingår i Tåkerns Naturreservat.

Till samtliga skiften finns kartbilagor att ta del av, se nedan eller under dokument om du beser prospektet digitalt.

En köpare ska vara medveten om att angivna arealer är ungefärliga och skall inte ses som någon utfästelse. Ambitionen är att redovisa dem så precist det går. Det kommer slutligen vara den areal som anges i lantmäteriförrättningsbeslutet som är den exakt ingående arealen i försäljningen och där både köpare och säljare får tåla mindre avvikelser.

Enligt Vidheim Skogsrapport uppgår skogsmarken till ca 3,5 ha vara hela arealen utgörs av naturreservat.

Det är inte ovanligt att fastighetsutdragets uppgifter avviker från Lantmäteriets uppgifter. Vi håller lantmäteriets uppgifter från Se Sverige för att vara de mest tillförlitliga, det skall inte ses som någon utfästelse utan en spekulant måste själv bilda sig en uppfattning om fastighetens arealer och fördelning av ägoslagen.

Hör gärna av dig till fastighetsmäklaren för mer information.

Skogsuppgifter

Enligt Vidheim skogsrapport uppgår den totala volymen till 785 m3sk vara 746 m3sk uppges ingå i Tåkerns Naturreservatet. Vi råder en köpare att tolka rapporten som att all volym återfinns inom Tåkerns Naturreservat, då det saknas skogsmark på fastigheten som inte återfinns inom Tåkerns Naturreservat.

Inägomark

Åkermarken på fastigheten uppgår till ca 68 ha och utgörs i huvudsak av stora sammanhängande skiften som kan brukas mycket rationellt. Jordarna består företrädesvis av lera men även mossjord lerbotten förekommer på de lågt belägna delarna markerna. Någon markkartering som är gjord i närtid finns inte hos säljaren. Dränering har skett längre tillbaka i tiden företrädesvis på de lägre markerna men även av blötare partier på den något högre marken. Dräneringen bedöms av säljaren fungera någorlunda tillfredställande. Den blockregistrerade arealen åkermark för 2024 var ca 67,5 ha enligt jordbruksverket.

Betesmarkerna uppgår till ca 17 ha och utgörs av skifte 4 och 5 som återfinns inom naturreservatet och består av både öppna betesmarker och skogsbete. Den blockregistrerade arealen betesmark för 2024 var ca 14 ha.

Andel i Häradsallmänning

Fastigheten innehar 1,75 mantal i Ödeshög Dals Häradsallmänning S:1.

Andelar i samfälligheter och övriga andelar

Fastigheten innehar 21,09% andel i Vadstena Källstad S:1 som utgörs av en Smedjeplan om 2508 kvm belägen ca 65 m söder om Vadstena Källstad 1:9 skifte 2. En Smedjeplan är vanligen ett markområde som förr i tiden användes för att förvara kol eller annat material till smedjan men kunde också vara ett område i direkt anslutning till smedjan där kunden kunde komma med sin maskin eller liknande av större karaktär för att få hjälp med reparation eller liknande. Andelarna kommer att ingå i försäljningen. Se karta under dokument.

Vidare har fastigheten Vadstena Källstad 1:9 40% i vägsamfälligheten E169U som avser vägen mellan Herrestad kyrka och Källstad. Andelen kommer efter förrättningen att minska då bostadsfastigheten som blir kvar kommer att tilldelas viss procentandel.

Vattnet i Tåkern är inte skiftat mellan Källstad gårdar. Det innebär att du som förvärvare av del av Vadstena Källstad 1:9 inte har något eget areellt utmärkt vatten utan har del i det samfällda vattnet som avser Källstad by, vilket är areellt utmärkt. Konkret innebär det normalt att samtliga fastigheter som har Källstad i sin fastighetsbeteckning har del i det aktuella vattenområdet. Andelarna i vattnet är inte utredda.

Vadstena Källstad 1:9 innehar 2,1% i Tåkerns vattenregleringsföretag, utdebiteringen har uppgått till ca 4000 kr/år historiskt, samtliga andelar kommer att fördelas till den tilltänkta nya fastigheten eller köparens fastigheten via lantmäteriförrättning.

Fastigheten Vadstena Källstad 1:9 innehar 37% i Källstad Pumpkraft vilket är ett regleringsföretag. Utdebitering för el har varit ca 2000kr/år enligt uppgift från säljaren

Arrende/nyttjanderätter

Åkermarken är utarrenderad tom 2026-03-13. Arrendet är uppsagt och arrendatorn kommer att avträda vid avtalstidens utgång. Enligt arrendekontraktet skall åkermarken lämnas med ca 30 ha höstsådd och resterande areal väl höstplöjd. Åkermarken är alltså tillgänglig för en ny ägare från och med 2026-03-14.
Betesmarkerna drivs som en samverkan under namnet Källstad Sambete där Vadstena Källstad 1:9 har 25,9%. Kontakta mäklaren för mer information.

Jakt

Jakten på fastigheten får säga vara ordinär för området när det kommer till de öppna markerna. När det gäller jakten i Tåkern är denna fastighet något utöver det vanliga med anledning av de kanaler med vattenspegel som finns på det östra av de två skiftena ut mot Tåkern. Dit kan du enkelt gå till fots och bör kunna förvänta dig riktigt bra fågeljakt och tillgängligheten hit är unik för att vara kring Tåkern. Jakten är tillgänglig för en köpare från tillträdesdagen.

Ladugård

Ladugården nyttjas idag av arrendatorn som uppställningsplats för jordbruksmaskiner delar av den har gjutet golv och delar har grus/jordgolv. Taket består av eternit och stommen av trä med träpanel.

Verkstad i del av ladugården

I Ladugårdens nordvästra del finns en verkstad som idag nyttjas av säljaren. Säljaren önskar behålla nyttjanderätten till verkstaden hyresfritt, för personligt bruk, så länge han önskar.

Enklare ekonomibyggnader/bostäder

Vid gårdcentra Storgården finns två enklare bostäder och en ekonomibyggnad. De fungerar idag som förrådsutrymmen.

Fastighetsgränser

Fastighetsgränserna kan var otydliga och någon särskild uppmärkning kommer inte att ske utan det är upp till en köpare att själv förvissa sig om fastighetens gränser i terrängen. Använd gärna vår funktion gårdskartan där du kan se din egen position i terrängen i förhållande till gränser etc.

Gårdskartan

Ludvig & Co har en funktion som kallas Gårdskartan till de flesta av våra objekt, det här objektet har en sådan.

Med hjälp av Gårdskartan kan du orientera dig på fastigheten med hjälp av din smartphone. Du kan se var du befinner dig i förhållande till fastighetsgränserna och du kan se vilken avdelning i en eventuell skogsbruksplanen du befinner dig i, vilken volym, trädslagsfördelning och bonitet respektive avdelning har samt vilken åtgärd planläggaren föreslagit. Du kan även byta bakgrundsbilds mellan HKL-kartan och ortofoto bakgrund. Den här funktionen underlättar verkligen orienteringen på fastigheten, hör av dig till mäklaren om du vill veta mer.

Naturvärden

En spekulant måste själv bilda sig en uppfattning om de naturvärden som finns på fastigheten. Det kan göras genom fältkontroll samt att ta del av information på skogsstyrelsen hemsida och karttjänst skogens pärlor. Se mer information på https://kartor.skogsstyrelsen.se/kartor/

Forn- och kulturlämningar

Det är upp till en spekulant att själv undersöka eventuella forn och eller kulturlämningar på fastigheten. För mer information hänvisas till Riksantikvarieämbetets kartfunktion fornsök, se länk för mer info. https://app.raa.se/open/fornsok/.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej, de kan inte heller läggas till grund för talan i domstol . För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Försäljningsförutsättningar

Fastigheten säljs genom anbud med efterföljande budgivning. Bud skickas via mail till mäklaren på stefan.wardig@ludvigfast.se, använd med fördel budblanketten som du finner i prospektet. Efter att inkomna bud summerats och redovisats till säljaren kan säljaren välja att fritt anta ett av buden eller låta mäklaren genomföra en budgivning mellan de spekulanter som lämnat bud. När budgivningen avslutats skall en köpare vara beredd att skriva kontrakt inom de närmaste dagarna. De är därför viktigt att köparen gjort klart med sin finansiering innan hen går in i en budgivning. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Senast vid tillträdet skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Säljaren förbehåller sig rätten att när som helst under processen anta ett av spekulant meddelat bud. En köpare ska vara medveten om att säljaren kommer att friskriva sig från fel och brister i fastigheten och att en sådan skrivning är mycket långtgående.

Avslut kan ske på flera sätt där avtal om fastighetsreglering är det mest sannolika men även köpekontrakt på den aktuella delen med en efterföljande ansökan om avstyckning som följd kan också bli aktuellt beroende på köpare. Hör gärna av dig till mäklaren i ett tidigt skede om dina funderingar kring detta så vi kan reda ut vilket avslut som kan fungera för just dig.

I samband kontraktstillfället erläggs en handpenning om 10% av köpeskillingen och vid tillträdet erläggs slutlikvid.

Har du frågor om processen är du välkommen att kontakta mäklaren.

Sista buddag är 23 november.

Visning

Vid önskemål om invändig visning av ekonomibyggnader/enklare bostäderna kan det bokas med mäklaren. Någon särskild visning av markerna kommer ej att ske utan fastigheten kan beses på egen hand eller genom konsult. Hänsyn skall visas till eventuell pågående verksamhet, jakt eller liknande aktivitet. Tänk på att parkera din bil så att det inte hindrar övriga transporter som kan bestå i både bil, traktor och lastbilstrafik.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsvärdet avser hela Vadstena Källstad 1:9.

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

17 166 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 863 000 kr