Gård vid Vättern, 34 ha

Fastigheten

Fastigheten Askersund Nynäs 1:7 är belägen en dryg mil söder om Askersund och omfattar en total areal om ca 34 hektar. Arealen utgörs i huvudsak av produktiv skogsmark men omfattar också odlingsmark och brukningscentrum.

Avståndet till Askersund är 11 km, till Karlsborg 40 km och till Örebro 68 km.

Bostadshus

Trevlig gårdsbild i fin omgivning med både grönskande växtlighet och öppet landskap. Bostadshuset är ursprungligen uppfört under 1700-talet med torpargrund och stomme av timmer. 1946 genomgick byggnaden en omfattande ombyggnation till det utseende den har idag. Bostadshus i 1,5 plan med en inbjudande farstu, rödfärgad träfasad under tegelklätt tak. Nedervåningen utgörs av hall, kök, sovrum, vardagsrum samt ett litet utrymme med toalett med dusch. Övervåningen nås via trapp från entréhallen. Här finns en möblerbar övre hall, äldre toalett och två sovrum. Ett av sovrummen har egen balkong i sydvästligt läge. Det andra sovrummet ansluter till gammalt kök som med fördel kan ställas om till badrum. Därtill finns gott och förvaringsutrymmen genom kattvindar.

Huset har en taxerad boarea om 111 kvm.

Uppvärmning sker med direktverkande el samt genom eldning i vedspis och kakelugn, vilka båda är godkända. Vattenförsörjning från borrad brunn. Avloppssystem av äldre karaktär.

Delar av huset har under den senaste tioårsperioden genomgått renovering. Dock finns fortsatt visst behov av renovering eller färdigställande.

Huset med tillhörande gårdsbild ger ett tilltalande intryck. Här finns möjlighet att förverkliga ett idylliskt boende med närhet till egen skog och norra Vätterns skärgård.

Ekonomibyggnad

Förrådsbyggnad med rödfärgad träfasad och eternittak. Byggnaden utgörs av två rum i nedre plan samt hel övervåning. Här finns i dagsläget snickarbod och gott om förvaringsutrymme med möjlighet till inställning av trädgårdsmaskiner och redskap.

Byggnaden har elektricitet och vatten vilket erbjuder god flexibilitet att anpassa efter behov och intresse.

Överlåtelsebesiktning

Överlåtelsebesiktning upprättad av Gustav Rödjemyr, OBM Gruppen, 2024-08-14.
Se bilaga längre ner.

Energideklaration

Energideklaration upprättad av Gustav Rödjemyr, OBM Gruppen, 2024-08-15.
Bostaden har energiklass E. Se bilaga längre ner.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad Dennis Stenmark via Mellanskog.
Fältarbetet utfördes under september 2023.

Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till 28,5 ha.
Virkesförrådet utgörs i huvudsak av yngre skog i god tillväxtålder och den totala volymen beräknas till 3 187 m³sk, vilket innebär 112 m³sk/ha. Virkesförrådet är barrdominerat med 60 % gran och 10 % tall. Resterande andel utgörs av blandade lövträdslag. Boniteten bedöms till 8,3 m³sk per ha och år.

Avverkningsförslaget under planperioden uppgår till 1 244 m³sk, varav 545 m³sk utgörs av föryngringsavverkning och 699 m³sk av gallring.

Fastigheten omfattar 0,3 ha impedimentsmark i form av berg.

Se vidare under länk till skogsbilaga längre ned.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Inägomark

Enligt skogsbruksplanen omfattar inägomarken en areal om 3 ha.

Arrende

Inget arrendeförhållande föreligger.

Jakt

Jakträtten tillfaller köparen på tillträdesdagen.

Fiske

Fastigheten har del i fiskesamfälligheten Askersund Nynäs FS:2, vilken enligt karta omfattar en areal om drygt 30 ha i Vättern. Rättigheter eller omfattning av dessa är ej utredda inom samfälligheten.

Arealuppgifter

Total areal enligt fastighetsutdrag: 34,5 ha
Total areal enligt skogsbruksplan: 34,6 ha
Total areal enligt Metrias karttjänst: 34,56 ha

Forn- och kulturlämningar

Inom fastighetens gränser finns två kulturlämningar. Dessa är belägna inom avdelning 25 och avser kolningsanläggning och gränsmärke. För mer information besök Riksantikvarieämbetets hemsida.

Vattenskyddsområde

Fastigheten berörs av Vättern Örebro Vattenskyddsområde. Av fastighetens totala areal utgör det berörda området ca 4 ha.

Friskrivningsklausul

Spekulanten upplyses om att en friskrivningsklausul kommer att finnas med i kontraktet, där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående.

Visning

Bostadshus med tillhörande ekonomibyggnad visas enligt överenskommelse med fastighetsmäklaren.

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur samt eventuell pågående jakt eller liknande.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Prisidé

För fastigheten gäller som utgångspris 3 500 000 SEK.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet.

Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 462 000 kr