Gård vid sjö

Byggnader

Mangårdsbyggnad

Uppfört i timrad stomme på 1880-talet på krypgrund av huggen sten. Fasad av trä och tak av betongpannor. Uppvärmning via direktverkande el samt från enstaka eldstäder; de flesta eldstäderna kräver renovering före användning. Fönster av tvåglastyp.
Vatten från grävd brunn och avlopp till trekammarbrunn (gemensamt för både mangårdsbyggnad och arrendebostad).
De flesta rummen har golv med plastmatta eller trägolv, väggar med äldre strukturtapeter och tak av sträckt papp eller skivor. En stor del av ytskikten är av äldre datum.
Bo- och biutrymmesyta om 216 m² respektive 0 m², enligt fastighetsregistret. Byggnadsmått om ca 9×17 m.
Bostadshuset ligger öppet med utsikt mot sjön, ca 160 m från strand.

Bostadsbyggnaden är stilfull och pampig med fint läge, men är i visst behov av renovering.

Nedervåning
VARDAGSRUM med kakelugn (eldningsbar). HALL med trapp till övervåning. RUM med öppen spis (f.n. ej eldningsbar). RUM med öppen spis (f.n. ej eldningsbar). KÖK med målade köksluckor, vedspis (emalj), elspis, fläkt, diskbänk, kylskåp och frysbox. BADRUM med badkar och tvättställ; äldre våtrumsmatta och –tapet. WC. RUM med rörspis. KÖKSFARSTU med utgång till trädgård. RUM med hydrofor och varmvattenberedare.

Övervåning
Möblerbar HALL. KÖK med järnspis, kylskåp, diskbänk, bänkspis och äldre köksluckor. RUM med kakelugn (f.n. ej eldningsbar). Tre små RUM / KLÄDKAMRAR. RUM med kakelugn (f.n. ej eldningsbar). RUM med öppen rörspis.

Vindsvåning
Oinredd vind.

Arrendebostad

Timrad stomme på krypgrund och fasad av stående rödmålad träpanel. Tegeltak och fönster av tvåglastyp.
Vatten och avlopp gemensamt med mangårdsbyggnad.
De flesta rummen har golv med plastmatta, väggar med strukturtapeter och tak av sträckt papp eller skivor.
Byggnaden är ej taxerad. Byggnadsmått om ca 7×9 m.

Nedervåning
KÖK med målade köksluckor, vedspis (emalj), elspis, diskbänk och kylskåp. RUM med rörspis (eldningsbar). Liten HALL. TVÄTTSTUGA. BADRUM med wc, tvättställ och duschplats; våtrumsmatta och –tapet. RUM.

Övervåning
RUM med öppen rörspis (eldningsbar). Snedgarderob. Oinrett vindsrum öppet till nock.

Ladugård

Stomme och fasad av trä och tak av äldre plåt. Vatten och el är frånkopplat.
Vagnbod med trägolv. Äldre fähusdel med betonggolv och intilliggande f.d. mjölkrum. Loge med betonggolv samt höskulle.
Byggnaden bedöms vara för irrationell för att i den kunna bedriva modern djurhållning. Byggnaden kommer troligen framgent endast att användas som förvaringsutrymme.
Taxerad byggnadsmått om 190 m².

"Boavinden"

Bod i timrad stomme på hög stenfot. Fasad av trä och tegeltak. Tvåglasfönster.
Förrådsrum och verkstadsdel, samt f.d. magasin (”festlokal”). Vindsvåning. Två jordkällare med välvt stentak (nås utifrån).

Sjöbod

Stomme och fasad av trä. Betonggolv. Tegeltak. Byggnaden är mycket enkel.

Torpstuga (Fridhem)

Förfallen torpstuga, belägen på huvud-/hemskiftets sydvästra del.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplan upprättad av Fredrik Zetterqvist november 2022.
Skogsbruksplanen upprättades för dåvarande fastighet i sin helhet.
Enligt säljarna är inga åtgärder genomförda därefter, skogsbruksplanen är framräknad med två års tillväxt (inklusive 2024).

Enligt skogsbruksplanen består fastigheten av ca 135,5 ha produktiv skogsmark.
Uppskattat virkesförråd är ca 19 285 m³sk, motsvarande 142 m³sk per ha. Boniteten är uppskattad till 7,4 m³sk per ha med en årlig tillväxt om ca 866 m³sk.
Stor del röjnings och gallringsskog.

Se bifogade utdrag ur skogsbruksplanen för mer information.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Inägomark

Enligt skogsbruksplanen innehåller fastigheten 12,7 ha inägomark (åker och betesmark).
För orten normal produktionsförmåga och arrondering. Jordbruksmarken är muntligt upplåten ett år i taget. Ev. flerårsstöd (EU) innehas av brukaren.
Det årliga arrendet uppgår till 2000 kr. plus moms.

Jakt

För orten normal viltproduktionsförmåga och arrondering.
Bland jaktbara vilt märks hare, rådjur, älg m.fl.
Jakträtten är skriftligt upplåten tom 2025-06-30.

Fiske

Fastigheten har andelar i fiskesamfällighet FS:3 (Förhultabäcken 0,2 ha) och i FS:7 (i sjön Stråken 93,6 ha). Fisket sköts genom fiskevårdsförening. Fisket bedöms som normalt med förekommande arter såsom gös, gädda, abborre och sik. Fiske får även utföras med nät.

Stranden, om totalt ca 3,8 km, bedöms vara bäst i norra delen med visst sandinslag. I övrigt är stranden småstenig/blockig.

Arrende/nyttjanderätter

På Ferön (Fårön/Furön) finns tomt med hus på ofri grund (taxerad ägare Kenneth Ståhl) där arrendetomt upplåtes mot 5000 kr/år. Nytt femårigt avtal gäller från år 2024 till 2028, där det årliga arrendet är 12000 kr/år. Arrendeavgiften höjs med 500 kr/år de efterföljande åren av arrendeperioden (2025-2028).

Historik

Aneboda är en gammal anrik gård som långt tillbaka ägdes av en man vid namn An Bågsvängare.
I senare tid har gården innehavts av Lars Eldstjerna, fröken
Billensköld, handlanden G. G. Baas 1770,
dess son B. O. Baas, häradshövdingen,
slutligen presidenten friherre Wilh. af
Klinteberg.
Från år 1828 ägdes gården av bönder i trakten och från år 1846 av bröderna, häradsdomaren Nils Petter
och kyrkovärden Kristoffer Nilsson.
Källa: Historiskt-geografiskt och statistiskt lexikon öfver Sverige

Taxeringsvärde

Fastigheten saknar aktuellt taxeringsvärde då del av fastigheten har avyttrats genom fastighetsreglering.

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger i glesbygd.
Förvärvstillstånd krävs.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev pågående jakt och liknande.

Fastigheten kommer säljas med friskrivningsklausul.
Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar gällande fel eller brister i fastigheten.

Säljaren och dess representant friskriver sig ansvar för eventuella avvikelser för de uppgifter som lämnats i objektsbeskrivning mm. Syftet med uppgifterna är endast att underlätta köparens besiktning av fastigheten och ge spekulanter en grov uppfattning om fastigheten. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv hämta in uppgifter om fastigheten, som grund för sitt köpbeslut.

Bud/ försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Skriftligt bud ska vara Ludvig & Co, Joakim Ahlberg, mail: joakim.ahlberg@ludvigfast.se, tillhanda senast 2024-09-20. OBS!. Använd gärna bifogad budblankett.

Vägbeskrivning

Fastigheten är belägen strax söder om Aneboda kyrka, ca 6 km sydväst om Lammhult.
Adress till fastighetens mangårdsbyggnad, Aneboda Södra 1 36394 Lammhult.
Se bifogat kartmaterial för detaljerad information.