Gård om 45 ha jord och skog i lantlig idyll

Byggnader

Mangårdsbyggnad

Mangårdsbyggnad troligtvis upprättad någon gång i slutet av 1800-talet. Byggnaden är uppförd i 1,5-plan, stomme av timmer/träkonstruktion, liggande träfasad under ett tak av tegelpannor. Torpargrund och 2-glasfönster. Enligt taxeringsuppgifter uppgår boytan till 140 kvm och 60 kvm biyta. Huset värms upp med el, luftvärmepump och flertaliga kakelugnar samt vedspis. Enskilt vatten med en cementerad brunn utanför huset där en hydroforpump finns. Avloppet består av en äldre 3-kammarbrunn.

Byggnaden råkade ut för en vattenläcka under våren 2024, vilket har gjort att all invändig inredning är borttagen och byggnaden har stått på tork under ett par månader. Invändigt i bostaden har det endast att återställts till ett skal, vilket möjliggör för nästa ägare att själv sätta sin unika prägel.

Bryggstuga

Bryggstugan ligger i anslutning till mangårdsbyggnaden och är en charmig byggnad uppför i timmerstomme under ett tak av plåt. Troligen en slags cementerad krypgrund med stående träfasad.

Ladugård/loge

Äldre ladugård/loge troligen upprättad under 1800-talet. Tidigare användes ladugården till gårdens kor och det finns gammal djurinredning kvar med tillhörande mjölkrum. Logen användes till förvaring av maskiner mm. Byggnaden är upprättad i träregelstomme med gjutet golv till största del, under ett tak av tegelpannor. Byggnaden är i behov av renovering.

Lilla logen

Mindre loge intill ladugård/logen uppförd i träregelstomme under ett tak av tegelpannor. Byggnaden har använts till förvaring och är i behov av renovering.

Försäljningsobjektet

Försäljningsobjektet består av tre registerfastigheter, varav Svensarva 1:4 och 1:6 är samtaxerade och Kilby 5:5 är egen fastighet.

Areal enligt SeSverige (Metria.se):
Östhammar Svensarva 1:4 omfattas av 38,79 ha beståendes av 1 skifte.
Östhammar Svensarva 1:6 omfattas av 2,97 ha beståendes av 2 skifte i anslutning till Svensarva 1:4.
Östhammar Kilby 5:5 omfattas av 3,02 ha beståendes av 1 skifte öster om väg 689.

Total areal:
44,78 ha enligt SeSverige (Metria.se)
44,70 ha enligt Skogsbruksplan
39,65 ha enligt Lantmäteriet

Skogsuppgifter

För fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad av Mellanskog. Första fältarbetet utfördes 2021-09-10. Planen har därefter uppdaterats samt skrivits fram med utförda åtgärder utifrån uppgifter från skoglig rådgivare tom 2024-09-10.

Svensarva 1:4, 1:6 och Kilby 5:5 ligger i Östhammar kommun och består av fyra skiften. Fastighetens totala areal uppgår till ca 45 ha, varav ca 23 ha är produktiv skogsmark. Virkesförrådet är skattat till ca 3 900 m³sk med en medelbonitet på 6,7 m³sk per ha och medeltal om 170 m³sk per ha.

Trädslagsfördelningen är tall 63%, gran 30% och löv 7%. Åldersfördelningen är relativt jämn med en tyngdpunkt på skog i åldern 60-69 år.

Markförhållanden och bonitet är överlag goda. Terrängen är delvis kuperad men större delen är lättframkomlig. Området omkring fastigheten karaktäriseras av omväxlande skogs- och åkermark.

Vägsystemet inom fastigheten är tillräckligt försedvanligt brukande av skogen, se bilagd skogskarta.

Avdelning 15 och 16 är nyligen planterade (juli 2024).

Skogsvård

Avverkningsförslaget under planperioden uppgår till 1 549 m3sk, varav gallring 325 m3sk och föryngringsavverkning 1 224 m3sk.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s k 50 %-regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 18, 942 ton kol totalt eller 0,82 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 2 781 ton vilket motsvarar 10 191 ton CO2e.

Skogens kolbalans

Den svenska skogen är viktig för att begränsa vår klimatpåverkan:
- Tar upp mer växthusgaser än vad som släpps ut
- Bidrar med förnyelsebara råvaror

Skogens nettoupptag av koldioxid kan öka genom åtgärder som ökar tillväxten eller minskar avverkningarna. Ungefär 40% av lagrat kol i skogen finns i trädbiomassan, resten finns i humuslagret och mineraljorden.

Jakt

Fastigheten tillhör Österbybruk älgförvaltningsområde och ingår i Botmora ÄSO.
Jakträtten är ej upplåten.

Inägomark

Fastighetens inägomark ligger främst i anslutning till gårdscentrumet. Enligt taxeringsuppgifter uppgår åkermarken till 15 ha med tillfredställande dränering genom plantäckdikning efter 1984. Normal produktionsförmåga (avviker med mindre än 10 % normalt) enligt taxeringsuppgifter. Betesmarken uppgår till 2 ha med normal avkastning och kvalitet (avviker högst 30 %).

Häradsallmänning

Fastigheten har 0,25 mantal i Östhammar Olands häradsallmänning. Utdelning för fastighetens andel var på 1 563 kr för år 2023.

Arrende/nyttjanderätter

All inägomark brukas genom en muntlig överenskommelse. Marken är fri för ny ägare enligt överenskommet datum.

Naturvärden

Vid kontrolltillfället fanns inga registrerade naturvärden (källa: SeSverige, Metria.se).

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns ett flertal forn- och kulturlämningar beståendes av bland annat hägnad stenmur, tjärframställningsplats, gränsmärke samt område med skogsbrukslämningar. Forn- och kulturlämningarna är belägna på Svensarva 1:4, skifte 1 och Svensarva 1:6, skifte 2 (källa: SeSverige).

Vägförening

Fastigheten har andel i Hyttan och Östanå vägförening. Andelstalen är outredda.
Kostnaden för underhåll av vägen år 2023 låg på 3750 kr.

Visning

Visning av fastighetens gårdscentrum görs i samråd med ansvarig mäklare.

När det gäller fastighetens marker såsom skogsmark och åkermark kommer det inte att ske en organiserad visning via fastighetsmäklaren. En köpare får låta besikta och undersöka fastighetens marker på egen hand. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Gårdskarta

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co Fastighetsförmedlings Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.

Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om var du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.

I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Försäljningssätt

Fastigheten säljs genom anbudsförfarande. Skriftligt eller muntligt bud ska vara fastighetsmäklaren Lee Treble-Read, tel. 076 32 97 85, e-mail lee.treble-read@ludvigfast.se tillhanda senast den 2024-10-21 kl. 10.00.

Säljaren förbehåller sig rätten att under försäljningsperiodens gång fritt anta inkomna anbud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan anbudsgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

På anbudsdagen bör man finnas anträffbar på telefon. Om säljaren väljer att gå vidare med en budgivning kommer ansvarig mäklare att ringa upp budgivarna en efter en som ges möjlighet att bjuda över eller avböja höjning. För ytterligare frågor om budgivningen var god kontakta ansvarig mäklare.​