Lantbruk

Gård med vackert läge i Bensjö, Bräcke

Högstbjudande

1 500 000 kr

Visning

  • Välkommen att kontakta oss för visningsbokning!

Anmäl intresse

Snabbfakta

Totalareal
14,5 ha
Skogsmark
10,2 ha
Myr/kärr/mosse
2,7 ha
Åkermark
1,2 ha
Väg och kraftledning
0,1 ha
Övrigmark
0,3 ha
Virkesförråd
1 447 m3sk
Boyta
152 kvm
Antal rum
5 st

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

BRÄCKE BENSJÖ 1:9

Adress

Bensjö 309 84391 Bräcke

Om fastigheten

Trevlig gård belägen i lantlig miljö med en areal om totalt 14 ha varav 10 ha skogsmark. Vackert beläget med panoramautsikt mot Bensjön samt egen strand mot sjön i vilken man också har fiskerätt. Virkesförrådet om ca 1 450 m³sk utgörs till större delen av gallringsskogar i växande ålder. Jakträtt inom ca 3 000 ha.

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bostadshus

Taktyp/takbeklädnad: Plåt
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Grund: Källargrund
Stomme: Timmer/trä
Fasadtyp: Trä
Fönster: 2-glas

Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Uppvärmning: Jordvärmepump
Ventilation: Självdrag

Bostadshuset är ursprungligen uppfört kring 1919. 1983 gjordes en tillbyggnad om 41 kvm.

Driftskostnader:
Uppvärmning : ca 21 200 kr/år
Hushållsel: ca 5 800 kr/år
Försäkring: ca 6 500 kr/år
Vatten/avlopp: ca 7 100 kr/år
Renhållning: 1 150 kr/år

SUMMA: ca 41 750 kr/år
Observera! Driftkostnaden baseras på säljarens upplysning. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för upprättande av din boende kostnadskalkyl.

Energideklaration utförd: 2020-02-07
Energiprestanda, primärenergital: 48 kWh/m²/år
Specifik energianvändning: 38 kWh/m²/år
Energiklass: B

TV/INTERNET/TELEFON:
Fiber finns indraget 250/250

PLANLÖSNING ENTRÉPLAN

Entré in i rymlig hall med plats för avhängning som leder vidare till en inre hall med trappa till övervåningen, klädkammare och badrum.

I badrummet finns dusch, handfat samt wc. Badrummet är inrett med våttapet på väggarna och våtrumsmatta på golvet. Vädringsfönster.

Från den inre hallen nås även kök och vardagsrum.

Köket är rymligt med plats för matbord framför fönstret. Skåpinredning i mörkare trä. Vitvaror i form av spis, ugn, kylskåp, frys och diskmaskin.

Det stora vardagsrummet har utgång till veranda i soligt sydvästläge med härlig utsikt över sjön. I vardagsrummet finns trappan ner till källarvåningen.

På entréplanet finns även ett sovrum som nås från hallen.

PLANLÖSNING ÖVERVÅNING

Övervåningen rymmer två sovrum med flera inbyggda garderober i varje rum. Från det ena sovrum nås balkongen. Det finns även en wc och en klädkammare på övervåningen.

PLANLÖSNING KÄLLARVÅNING

Entré från trappa till allrum. Källaren rymmer även, bastu, tvättstuga, matkällare, pannrum och förråd.

Utförda renoveringar
2015: Ny jordvärmepump
2000: Bytt takplåt, nockplåt och snörasskydd
1999: Målat fasad och fönster

Det finns en kommunal slambrunn/avloppsbrunn på fastigheten vilket medför att det inte tillkommer någon avloppskostnad för fastigheten och finns inskrivet.

Fastigheten har andel i Kotjärnsvägens vägsamfällighet samt i Bensjö samfällighetsförening.

Ladugård

Ladugård med fasad av trä, betonggolv och plåttak.
Ladugården inrymmer en garagedel med dubbla dörrar och en del av ladugården är ombyggt till viltslakteri med kylrum. Slakteriet är uthyrt till Bensjö VVO.
Hyran 2019 var 1 750 kr. El och vatten ingår i hyran. Utanför ladugården finns en vinsch för vilt. Alla inventarier i slakteriet och kylrummet samt vinchen ägs av VVO:n och ej fastigheten.

Gäststuga

Liten gäststuga med fasad av trä.

Hundgård

Hundhus med tre rastgårdar. Frysbox för hundmat medföljer om man så vill.

Carport

Lösvirkesbyggnad med plåttak som har förvaring för tre utrymmen.

Timmerlada

Lada av timmer med tak av plåt.

Jordkällare

Fastigheten har en jordkällare.

Skogsuppgifter

Fastigheten består av totalt ca 10,2 ha produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet är ca 1 447 m³sk. Det dominerande trädslaget är tall som upptar ca 43 % av virkesförrådet. Skogens åldersfördelning är ojämn med en förskjutning mot yngre skog, men allt är äldre än 20 år. Ungefär 22 %, (2,2 ha) av arealen är skog i huggningsklasserna S1 och S2 och volymen uppgår här till ca 376 m³sk.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen finns inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder. Dock finns behov av röjning på 1,9 ha på fastigheten.

Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga åtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Fastigheten ingår i Bensjö viltvårdsområde med en areal om 2 905 ha. Viltvårdsområdet ingår i Bräcke älgskötselområde med en areal om 48 419 ha.

Fiske

Fastigheten ingår i Bensjö FVO

Naturvärden

Det finns inte några avdelningar som är föreslagna som NO/NS-bestånd samt inga registrerade uppgifter finns hos SKS om nyckelbiotoper eller bestånd med höga naturvärden. (Källa: SeSverige)

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga objekt registrerade på fastigheten. (Källa: SeSverige)

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Bräcke kommun.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län.
Ansökningsavgift för privatperson 4 600 kr och för juridisk person 7 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet om inget annat avtalas. I övriga fall 30 dagar efter kontraktsdagen om inget annat avtalas. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Visning

För att boka visning av byggnaderna kontakta Mats Kullström 063-15 71 60 eller mats.kullstrom@ludvig.se.
Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren, en köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till jakt, rekreation samt intilliggande fastighetsägare.

Skoter

I byn finns en aktiv skoterklubb för den intresserade med klubbstuga rakt över sjön.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 457 000 kr

Dokument & bilagor

Kontakta oss

Liknande fastigheter