Gård med tillhörande skogsskifte

Byggnader

Bostadsbyggnad

Detta bostadshus i 1,5 plan har en boyta om 82 m² och är byggt i träkonstruktion på en gjuten grund med hel källare. Fasaden är klädd med stående träpanel, taket är belagt med plåt och huset har genomgående tvåglasfönster.
Uppvärmningen sker via direktverkande el samt vedspis. Enskilt vatten och avlopp. Fiber är ej indraget.

PLANLÖSNING ENTRÉPLAN:
Entréhall med plastmatta och målade väggar, samt förrådsutrymme under trappan.
Kök med plastmatta, målade väggar och rymlig förvaring. Här finns även en vedspis.
Ytterligare hall med plastmatta och tapetserade väggar.
Badrum med våtrumsmatta på både golv och väggar, utrustat med handfat och duschkabin.
Vardagsrum med plastmatta och tapetserade väggar.

PLANLÖSNING ÖVRE PLAN:
Hall med trägolv och målade väggar.
Två sovrum med plastmatta och tapetserade väggar, samt kattvindar som erbjuder bra förvaringsutrymmen.

KÄLLARE:
Pannrum samt förrådsutrymmen.

Ladugård

Äldre ladugårdsbyggnad i gott skick, ladugården har tidigare har använts för djurhållning, men används idag som förråd.
Loge på hela övre plan. Samt ett ytterligare förrådsutrymme perfekt för förvaring av fordon.

Övriga byggnader på fastigheten:
Ekonomibyggnad som idag används till förvaring av ved.
Äldre drängstuga som kräver upprustning.

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i augusti 2024 av Axel Liljebäck, Ludvig & Co.
Fastigheterna har en total areal om 45,6 ha varav 30,1 ha produktiv skogsmark.
Det totala virkesförrådet uppgår till ca 6 740 m³sk, varav 5 670 m³sk bestående av slutavverkningsmogen skog.
Det dominerande träslaget är gran, trädslagsfördelning: gran 54%, tall 36% och löv 10%.
Medelboniteten är beräknad till 4,3 m³sk/ha och år.

För ytterligare skogsuppgifter se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta.
Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter.
Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Skogsvård

För närvarande finns inga eftersläpande lagstadgade skogsvårdsåtgärder.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.
Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Fastigheten innehar jakträtt och är idag registrerad i Sönnaflos jaktlag.
Ny ägare får själv söka medlemskap i befintligt jaktlag alt. registrera marken själv.

Åkermark

Fastighetens åkermark är årligen upplåten muntligen.

Forn- och Kulturlämningar

Det finns inga forn- och kulturlämningar registrerade på fastigheten. (källa Se Sverige)

Visning

Fastighetens byggnader visas på utsatta visningstider.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet med GPS så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält för att få information från skogsbruksplanen.
Skog och mark kan undersökas på egen hand. Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.
Ingen organiserad visning av fastighetens mark kommer att ske via fastighetsmäklaren.

Skogen skapar klimatnytta

Skogen gör stor klimatnytta. Den minskar behovet av fossil energi och har under lång tid lagrat in koldioxid i ett växande virkesförråd. Vi använder PcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark på denna fastighet uppgår enligt beräkningar till 4 166 ton vilket motsvarar 15 264 ton koldioxid.

Areal

Avvikelse kan finnas mellan areal i skogsbruksplanen och den hos Lantmäteriet registrerade arealen.

Försäljningssätt

Försäljningen sker via öppen budgivning med en prisidé om 3 200 000 SEK.
Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta bud eller att hålla en förhandling/budgivning mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Betalningsvilkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Åre kommuns glesbygdsområde.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.
Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen Jämtland.
Ansökningsavgift för privatperson 4 600 kr och för juridisk person 7 100 kr.
Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektbeskrivning rörande fastighetens egenskaper. Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Driftkostnader

Beräknad årsförbrukning el: 15 967 kwh
Vatten och avlopp: Slamtömning ca 770 kr/år
Sophämtning: Ca 1 000 kr/år + tömning av restavfall
Gårdsförsäkring: ca 6 512 kr/år

Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 450 000 kr